15 cladiri de birouri vor fi finalizate pana la sfarsitul anului in Capitala

Aproximativ 230.000 mp de spatii de birouri vor fi livrati in trimestrele trei si patru din acest an, in 15 cladiri din Bucuresti, a declarat pentru NewsIn seful departamentului de evaluari si consultanta al firmei de consultanta imobiliara DTZ Echinox, Bogdan Sergentu.

"Pana la sfarsitul anului 2009, vor mai fi livrati aproximativ 230.000 mp, cele mai reprezentative cladiri aflate in constructie momentan, insa planificate spre livrare in T3 - T4, fiind BOC Tower si City Gate. Aceste livrari planificate aduc stocul total de spatii de birouri la 390.000 mp in 2009, cu circa 23% mai mult decat estimarile realizate la sfarsitul anului 2008", a declarat Bogdan Sergentu.

Gradul de neocupare de 8% preconizat la sfarsitul lui 2008 pentru anul in curs ia in considerare aceste livrari, insa avand in vedere practica observata in primele doua trimestre se estimeaza ca aceasta cifra va depasi 10%.

Astfel, in perioada trimestrului trei vor fi livrate in zona de Centru a Bucurestiului cladirile de birouri Metropolis Center, cu o suprafata inchiriabila de 11.440 mp, Premium Point, cu 6.120 mp, Platinum Center, cu 8.780 mp suprafata inchiriabila. In zona de Centru-Nord si Nord a Capitalei vor fi livrate suprafetele Euro Tower, cu 16.500 mp, Art Business Center 5, cu 9.759 mp, Floreasca Grand Offices, cu 3.800 mp si Multigalaxy II, cu 7.021 mp.

De asemenea, in trimestrul trei va fi livrata in zona de Est a Capitalei cladirea de birouri Olympia Tower, cu o suprafata inchiriabila de 9.250 mp.

In perioada T3 - T4, vor fi livrate patru cladiri de birouri, si anume Pipera Business Tower, in zona de Nord, cu o suprafata inchiriabila de 10.300 mp, a doua cladire Global City, tot in zona de Nord, cu circa 21.000 mp inchiriabili, Riverside Tower, in Vestul Capitalei, cu 8.460 mp disponibili, si City Gate, in Centru-Nord, cu 44.300 mp.

In trimestrul patru vor fi furnizate trei cladiri de birouri in zonele Centru-Est, Nord si Centru-Sud, respectiv Victory Business Center, cu 6.315 mp, BOC Tower, cu 53.000 mp, si City Mall Offices, cu 4.850 mp.

Cea mai reprezentantiva cladire de birouri planificata spre livrare in cursul anului 2010 este Avrig 1-7 Business Center. "In cursul anului 2010, DTZ estimeaza o crestere a stocului de spatii de birouri cu aproximativ 200.000 mp inchiriabili", a mai spus Bogdan Sergentu.

In ceea ce priveste gradul de ocupare al spatiilor de birouri din Bucuresti, daca la sfarsitul anului 2008 acesta atingea 98%, in primul trimestru s-a redus simtitor, ajungand la un nivel de circa 93%, respectiv la sfarsitul trimestrului doi cand, conform informatiilor DTZ, acesta a inregistrat aproximativ 88%.

"Daca la sfarsitul primului semestru al lui 2008, stocul total de spatii de birouri livrate pe piata bucuresteana insuma aproximativ 1.068.000 mp inchiriabili, la sfarsitul aceleiasi perioade a lui 2009, acesta a inregistrat circa 1.379.000 mp inchiriabili (...) Analizand livrarile din semestrul intai 2008 comparativ cu cele din semestrul intai 2009 se observa o crestere de 37,5% in favoarea anului curent, 117.938 mp comparativ cu 188.760 mp inchiriabili", a mai spus Bogdan Sergentu.

Suprafata total inchiriata in prima jumatate a anului 2009 s-a redus cu pana la 70%, comparativ cu perioada similara a anului 2008, reprezentand cea mai brusca scadere inregistrata pe piata spatiilor de birouri din Bucuresti.

"Comparativ cu ultima parte a anului 2008, pe parcursul ultimelor opt luni, nivelul chiriilor pentru spatii de birouri in Bucuresti a inregistrat o scadere de 10-12%, in cazul locatiilor centrale, respectiv de 18 - 20%, in privinta zonelor descentralizate. Zona Pipera este caracterizata de cele mai drastice scaderi in privinta nivelului de inchiriere, insa gradul real la care a fost afectata aceasta zona este greu de estimat cu exactitate avand in vedere numarul redus de tranzactii inchise aici in primul semestru al anului in curs", a precizat Sergentu.

Potrivit acestuia, acelasi trend descendent este caracteristic si marilor capitale central si est europene precum Varsovia, unde chiria pentru spatiile centrale a cunoscut o descrestere de aproximativ 17%, de la 30 la 25 euro/mp/luna, Praga, Budapesta, Zagreb sau Bratislava.

"Chiar daca stocul de spatii de birouri inregistrat in capitala ceha este aproape dublu fata de cel livrat pana in momentul de fata in Bucuresti, nivelul chiriilor practicate in cele doua orase este similar avand in vedere si gradul de neocupare de 10,13% raportat pentru Praga la sfarsitul trimestrului doi, respectiv cel de 12,13% inregistrat in Bucuresti pentru aceeasi perioada", a spus Bogdan Sergentu.

Pe termen scurt si mediu, reprezentantul DTZ Echinox se asteapta la scaderi in cazul chiriilor, fapt coroborat si cu o crestere a disponibilitatii de spatii pentru inchiriere.

Redactia BankNews.ro