Pretul mediu al apartamentelor, in scadere cu 1,1 la suta in septembrie

Pretul mediu al apartamentelor, la nivel national, a scazut, in septembrie, cu 1,1 la suta, ajungand la 1.104 euro/mp util, cu 12 euro/mp mai putin decat in luna august, conform Indicelui national calculat de site-ul imobiliare.ro

Valoarea medie inregistrata la nivel national, 1.104 euro/mp util, reprezinta un nou nivel minim pentru segmentul rezidential. Cea mai accentuata rata de scadere, de 3,3 la suta, a fost resimtita in Bucuresti. Urmeaza Timisoara cu o scadere de 2 la suta, Constanta cu 1,4 la suta si Brasov cu 1,1 la suta. Cluj-Napoca reprezinta in continuare exceptia de pe piata imobiliara din Romania, aici inregistrandu-se si in luna septembrie o usoara crestere de 0,5 la suta. Surpriza vine insa de la Iasi, unde preturile apartamentelor au inregistrat, per ansamblu, o crestere de 1,1 la suta.

Fata de septembrie 2009, cand Indicele imobiliare.ro indica o valoare de 1.226 euro/mp, preturile apartamentelor sunt in prezent cu 10 la suta mai mici, iar in comparatie cu perioada de varf a pietei imobiliare autohtone, inceputul anului 2008, preturile sunt aproape la jumatate.

Indicele imobiliare.ro pentru Bucuresti, indica in luna septembrie o valoare medie de 1.193 euro/mp util pentru apartamentele noi si vechi, in scadere cu 3,3 la suta, fata de luna august. Diferenta fata de aceeasi luna a anului 2009 s-a accentuat, preturile solicitate in prezent de proprietari si dezvoltatori fiind cu 8,2 la suta mai mici.

In septembrie, pretul apartamentelor din Bucuresti atinge din nou un prag minim de la inceputul crizei imobiliare pana in prezent. Tendinta de scadere a fost resimtita in special la nivelul apartamentelor noi din Capitala a caror pret a scazut cu 5 la suta, dupa ce in august au crescut usor. Apartamentele vechi au cunoscut un ritm inferior de scadere, de 2,5%. Pretul mediu cerut pentru apartamentele noi din Bucuresti a ajuns in luna septembrie la 1.359 euro/mp de suprafata utila, in scadere cu 5 la suta fata de luna august, cand valoarea medie a unui metru patrat util era de 1.431 euro.

In septembrie, proprietarii apartamentelor vechi din Capitala au continuat sa scada preturile. Valoarea Indicelui imobiliare.ro pentru aceasta categorie de apartamente a ajuns la 1.131/euro mp de suprafata utila, cu 2,5 la suta mai putin decat in luna august si cu peste 10 la suta mai putin decat in aceeasi luna a anului 2009.

Preturile apartamentelor din Brasov au scazut si in septembrie, pentru a patra luna consecutiv. De data aceasta, scaderea a fost de 1,1 la suta. Astfel, conform Indicelui imobiliare.ro, in luna septembrie, pretul mediu cerut pentru apartamentele scoase la vanzare are o valoare de 894 euro/mp de suprafata utila. In comparatie cu aceeasi perioada a anului 2009, pretul mediu actual este cu 4,9 la suta mai mic. Cel mai mult a scazut pretul apartamentelor noi din ansamblurile rezidentiale brasovene care a coborat in septembrie cu 3,4 la suta, pana la 889 euro/mp. Fata de aceeasi perioada a anului 2009, apartamentele noi sunt cu 10,9 la suta mai ieftine. In ceea ce priveste apartamentele vechi, pretul solicitat de proprietari in luna septembrie a ajuns la o medie de 894 euro/mp, cu 1 la suta mai putin fata de luna august.

In Cluj-Napoca, in luna septembrie, proprietarii apartamentelor vechi au scazut usor preturile, in timp ce dezvoltatorii au mai adaugat doua procente la preturile apartamentelor noi. Per ansamblu, se continua astfel tendinta de crestere inregistrata in ultimele luni. Indicele imobiliare.ro pentru septembrie prezinta o valoare medie de 1.038 euro/mp util, cu 0,5 la suta mai mult decat in august. In comparatie cu aceeasi perioada a anului 2009, valoarea actuala este cu 1,6 la suta mai mica. Pretul apartamentelor noi a ajuns la valoarea de 1.039 euro/mp util. Pretul apartamentelor vechi a scazut cu 0,4 la suta, astfel incat pretul mediu pe metru patrat de suprafata utila este in prezent 1.037 euro/mp util.

Apartamentele din Constanta s-au ieftinit cu 1,4 la suta in luna septembrie, Indicele imobiliare.ro inregistrand valoarea de 944 euro/mp de suprafata utila. Intre cele sase orase analizate, Constanta isi mentine un ritm de scadere relativ accentuat. In comparatie cu aceeasi perioada a anului 2009, valoarea medie actuala este cu 12,6% mai mica. In septembrie, pretul mediu cerut pentru apartamentele noi a crescut cu 0,1 la suta fata de luna precedenta, de la 929 euro/mp util pana la 930 euro/mp util. In schimb, pretul pe metrul patrat al apartamentelor vechi din Constanta a scazut cu 1,7 la suta, pana la 945 euro/mp util. Apartamentele vechi au ramas, in septembrie, mai scumpe decat cele noi.

In septembrie, piata imobiliara din Iasi are o evolutie diferita fata de cea inregistrata in lunile precedente. Astfel, valoarea Indicelui imobiliare.ro pentru Iasi a depasit din nou pragul de 900 euro/mp util, ajungand la 904 euro/mp util, in crestere cu 1,1 la suta fata de luna precedenta. Fata de aceeasi perioada a anului 2009, preturile sunt cu 1,7 la suta mai mici. Apartamentele noi au inregistrat o crestere importanta, de 4,1 la suta, ajungand la valoarea medie de 999 euro/mp util. Chiar si fata de aceeasi luna a anului 2009, acestea sunt cu 0,8 la suta mai ieftine. Pretul apartamentelor vechi a crescut cu 1 la suta atingand valoarea de 881 euro/mp.

In luna septembrie, pretul mediu practicat pentru apartamentele din Timisoara a scazut cu inca doua procente, astfel incat, cu un pret mediu de 822 euro/mp util, Timisoara ramane in continuare orasul cu cele mai ieftine apartamente dintre cele analizate. Fata de aceeasi perioada a anului 2009, diferenta de pret s-a accentuat, fiind acum de aproape 18 la suta. Cea mai mare scadere de pret a fost inregistrata de apartamentele noi, de 2,5 la suta, pretul mediu actual ajungand la valoarea de 847 euro/mp util. In acelasi timp, pretul mediu cerut pentru apartamentele vechi scoase la vanzare in Timisoara a scazut cu 2%, pana la valoarea de 817 euro/mp util. Septembrie este a sasea luna consecutiva in care Indicele imobiliare.ro pentru Timisoara atinge un nou nivel minim.

Indicele imobiliare.ro reprezinta pretul exprimat in euro pe metru patrat de suprafata utila al apartamentelor de vanzare situate in blocuri de apartamente, cu destinatie rezidentiala, pe baza anunturilor publicate pe www.imobiliare.ro de catre agentiile imobiliare si proprietari. Indicele este calculat zilnic in baza ofertelor introduse in ultimele 7 zile fata de ziua de raportare, la nivel national si ia in calcul, in medie, 22.000 de oferte publicate lunar in 41 de judete.

 

sursa: Agerpres