Preturile, pentru toate tipurile de proprietati, au scazut, la nivel national in 2010, cu pana la 10%

Numarul tranzactiilor imobiliare va creste, in 2011, datorita proprietatilor scoase la vanzare ca urmare a executarilor silite, caderea preturilor urmand sa se mentina pana in a doua jumatate a anului, a precizat miercuri Adrian Crivii, presedintele companiei Darian DRS, la lansarea studiului "Evolutia pietei imobiliare".

,,Preturile, pentru toate tipurile de proprietati, au scazut, la nivel national in 2010, cu pana la 10% comparativ cu cele din 2009, atingand un nivel mediu de 774 euro/mp. In anul 2010, cele mai multe proiecte de dezvoltare au fost astrase de segmentul comercial, pe segmentul de birouri proiectele fiind foarte putine. Segmentul rezidential a fost insa cel mai slab, proiectele noi fiind aproape inexistente, marea majoritate fiind doar continuari ale unor ansambluri rezidentiale demarate in trecut sau reluari ale unor proiecte oprite. Similar segmentului rezidential s-a comportat si cel logistic', a precizat Catalin Novac, analist de piata la Darian DRS.

La sfarsitul anului 2010, existau peste 10 proiecte (incepute, reincepute sau anuntate) cu bugete de investitii de sute de milioane de euro, valoarea cumulata a acestora situandu-se in jurul sumei de un miliard de euro. Cea mai mare investitie dintre toate pare a fi dezvoltarea ansamblului Palas Iasi unde vor fi inghititi aproximativ 260 milioane de euro.

Constanta detine un loc insemnat din punt de vedere al investitiilor, fiind tinta unor investitii de aproximativ 240 milioane euro (Centrul Comercial Cora- 100 milioane euro si Maritimo - 140 milioane euro), insa Capitala ramane cea care concentreaza cele mai mari investitii. Dintre cele mai importante proiecte se remarca faza I din Hermes Business Center (30 milioane euro), AFI Palace Offices (35 milioane euro), faza a III a Green City (50 milioane euro), faza I Colosseum (90 milioane euro), Victoria City Center (150 milioane euro).

In Romania, conform analistilor de la Darian, in ultimii ani, s-au investit tot mai putini bani in imobiliare, astfel daca la nivelul anului 2007 valoarea totala a tranzactiilor imobiliare era de aproximativ 2 miliarde de euro, in 2010 aceasta s-a situat la nivelul de 450 milioane de euro.

In orasele mari, evolutia preturilor la apartamentele vechi in cursul anului 2010 comparativ cu 2009 a cunoscut o scadere de 9,6%, in timp ce chiria a cunoscut o scadere de aproximativ 11,6%. Pentru apartamentele noi, evolutia preturilor in cursul anului 2010 comparativ cu 2009 a cunoscut o scadere de 9,5%, in timp ce chiria a cunoscut o scadere de aproximativ 7,5%.

Pentru orasele mici, evolutia preturilor la apartamentele vechi in cursul anului 2010 comparativ cu 2009 a cunoscut o scadere de 10,5%, in timp ce chiria a cunoscut o scadere de aproximativ 12,2%. Evolutia preturilor la apartamentele noi in cursul anului 2010 comparativ cu 2009 a cunoscut o scadere de 9,4%, in timp ce chiria a cunoscut o scadere de aproximativ 8,7%.

Investitiile de pe piata spatiilor de birouri s-au lasat asteptate in 2010, neavand loc tranzactii insemnate pe acest sector. In consecinta, este de asteptat ca anul 2011 sa fie un an bun pentru inceperea de noi proiecte de birouri.

Compania Darian, care are o istorie de peste 20 de ani si o cota de peste 10% din piata de evaluari, are peste 60 angajati. Darian a inregistrat, in 2010, o cifra de afacere de 11,12 milioane lei, in crestere cu 8% fata de 10,09 milioane de lei in 2009.

Sursa: AGERPRES