Chiriile la apartamentele de 3 si 4 camere - prima crestere dupa trei ani de scaderi

Prima luna a anului 2012 a marcat o crestere a chiriilor solicitate de proprietari la apartamentele de 3 si 4 camere, conform raportului lunar de monitorizare realizat de Anunturiparticulari.ro. Este prima crestere de pret dupa trei ani de scaderi.

La garsoniere si la apartamentele de doua camere pe de alta parte, s-a inregistrat o usoara scadere a chiriilor. Scaderea este una infima comparativ cu fluctuatiile inregistrate in urma cu aproximativ doi ani.

Evolutia preturilor

Pretul mediu solicitat de proprietari pentru inchirierea unei garsoniere in Bucuresti s-a invartit in ianuarie in jurul valorii de 228 euro/ luna, cu 3% mai putin decat in aceeasi perioada a anului trecut. Comparand chiria actuala cu cea vehiculata la inceputul lui 2010 insa, observam o variatie de pret de    -13%.

La apartamentele cu doua camere, putem spune ca s-a inregistrat o diferenta insesizabila la chiria solicitata comparativ cu ianuarie 2011, ajungand de la 326 euro/ luna, la 323 euro. La fel ca si in cazul garsonierelor, fata de inceputul anului 2010, inregistram o scadere de 13% a chiriilor la acest tip de unitati.

In cazul apartamentelor de 3 si 4 camere, ianuarie 2012 a marcat prima crestere a chiriilor la inceput de an din 2008 si pana in prezent. Dupa 3 ani consecutivi in care pe intervale de 12 luni preturile au inregistrat scaderi, chiria solicitata de proprietari pentru un apartament de 3 camere a ajuns acum la 469 euro/ luna, cu 2% mai mult decat in ianuarie 2011.

Cresterea la unitatile de 4 camere este si mai mare, intre ianuarie 2011 si ianuarie 2012 inregistrandu-se o diferenta de 6%, de la 620 la 655 euro/ luna. Chiria solicitata de proprietari pentru un astfel de apartament ramane totusi cu 15% mai mica fata de acum doi ani.

VARIAȚIE PREȚ	ian. 2012	ian. 2011	Variatie 12 luni (%)	ian. 2010	Variatie 24 luni (%)	ian. 2009	Variatie 36 luni (%)
GARSONIERE	228	235	-3%	261	-13%	362	-37%
2 CAMERE	323	326	-1%	371	-13%	516	-37%

3 CAMERE	469	459	2%	538	-13%	762	-38%
4 CAMERE	655	620	6%	772	-15%	1163	-44%

Numarul de oferte

In ceea ce priveste numarul de oferte de inchiriere aparute pe piata la inceput de an, nu putem vorbi de o tendinta evidenta de crestere sau de scadere, existand mici fluctuatii in ambele directii.

Conform statisticilor Anunturiparticulari.ro, in luna ianuarie, peste 800 de apartamente de doua camere au fost scoase la inchiriere in Capitala, acest tip de locuinta ocupand primul loc pe piata ca numar de oferte. Garsonierele ocupa locul 2 in top, cu 678 de oferte valabile in ianuarie 2012, in usoara crestere de la 664 de unitati, cate se inregistrau in aceeasi luna a anului trecut.

Singurul caz de scadere clara privind numarul de oferte a fost perceput pe segmentul apartamentelor de 3 camere. In ianuarie 2012, au aparut pe piata cu 20% mai putine oferte de inchiriere la acest tip unitati fata de ianuarie 2011, vorbind astfel de o scadere de la 443 la 354 de apartamente.

Topul este completat de oferta la apartamentele de 4 camere, la inceputul acestui an 91 de unitati fiind oferite spre inchiriere.

Evolutie

Raportandu-ne la fluctuatiile inregistrate in anii trecuti, pentru 2012 nu ne asteptam la oscilatii semnificative de pret pe segmentul inchirierilor. Daca in 2009 si 2010 pe piata inchirierilor se manifesta o efervescenta crescuta generata de valul de ieftiniri, incepand din 2011, se poate vorbi de o stabilitate care s-a instalat pe aceasta piata, o data cu stagnarea chiriilor.