Circa 40% din locuintele noi sunt cumparate in faza de proiect de investitori privati

O mare parte a apartamentelor noi din cadrul proiectelor rezidentiale lansate in ultimul an pe piata imobiliara din Capitala au fost achizitionate inca din stadiul de proiect de investitori privati, care le revand odata finalizate cu preturi mult mai mari, sustin analistii imobiliari bucuresteni.

Posibilitatea reducerii costurilor de achizitie a unei locuinte prin contractarea chiar in momentul anuntarii proiectului si inainte de demararea lucrarilor este speculata tot mai mult de oamenii de afaceri. Acestia beneficiaza in faza incipienta de dezvoltarea proiectelor de discounturi de chiar pana la 20%, iar odata ce apartamentul va fi finalizat pot avea un profit semnificativ, sunt de parere analistii imobiliari.

"A cumpara proprietati inainte de finalizare este o optiune pentru investitorii care mai tarziu pot inregistra un profit ce poate varia intre 40 si 60%, prin revanzarea locuintei finisate si amenajate", sustine partner managerul companiei imobiliare EuroMetropola, Monica Marin.

Monica Marin mai spune ca desi piata imobiliara a cunoscut in ultimii ani o revigorare puternica, iar numarul proiectelor cu destinatie rezidentiala a crescut vazand cu ochii, cifrele oficiale arata ca actuala criza a locuinte nu va fi solutionata nici in urmatorii doi ani.

Potrivit reprezentantei EuroMetropola numai la nivelul Bucurestiului se inregistreaza o cerere de aproximativ 300.000 de spatii locative, in timp ce proiectele rezidentiale care au anuntat termenul de finalizare pana in 2010 nu promit decat putin peste 50.000 de locuinte. "Aceste cifre sunt imbucuratoare pentru dezvoltatorii imobiliari care au garantia ca proiectele pe care le vor derula in urmatorii ani se vor bucura de succes, desi nu acopera decat foarte putin din cererea existenta. In acelasi timp sunt descurajatoare pentru cei care spera in achizitionarea unei locuinte intr-un imobil nou in perioada imediat urmatoare", a mai spus Marin.

Potrivit unui raport de piata al companiei imobiliare Colliers, din cele 3.000 de apartamente din cartierele rezidentiale noi tranzactionate pe piata imobiliara din Bucuresti in primul semestru al anului, 40% au fost achizitionate de investitori din tara si din strainatate si doar 60% din apartamentele scoase la vanzare au fost cumparate de catre populatie.

"Investitorii locali achizitioneaza de la doua pana la cinci locuinte intr-un imobil, iar cei straini, greci si spanioli in special, 15-20 de apartamente. Exista insa si o categorie aparte de investitori care achizitioeaza chiar mai mult de 20 de apartamente, acestia provenind din Canada si de peste Ocean", au declarat recent, la un seminar pe teme imobiliare, reprezentantii departamentului rezidential al Colliers Romania.

NewsIn