Noi scaderi pe piata imobiliara: Apartamentele vechi s-ar putea ieftini in prima jumatate a anului

Preturile apartamentelor vechi vor mai cobori si in 2010. Nu cu mult, si numai in prima jumatate a anului. Asta spun analistii, care estimeaza ca apartamentele vechi se vor ieftini cu 15% in prima jumatate a anului viitor. Dezvoltatorii imobiliari vor fi nevoiti sa reduca suprafata locuintelor si sa faca noi promotii ca sa-si atraga clientii.

Daca un apartament cu doua camere s-a vandut pana acum cu 50.000 de euro, pretul ar putea sa ajunga la 42.000 de euro. Tonul preturilor de anul viitor va fi dat, in mare parte, si de programul Prima Casa.

Situatia s-ar putea schimba insa. Guvernul ar vrea ca programul sa se adreseze, la anul, in special achizitiilor si constructiilor de case si apartamente noi.

Dintr-un miliard de euro, bani pusi la bataie de Guvern, doar 400 de milioane de euro au fost folositi in acest an. Semn ca randamentul programului nu a fost tocmai cel scontat. Restul de 600 de milioane de euro ar trebui reportati pentru anul 2010.

Apartamentele mai scumpe de 60.000 de euro s-au vandut mai greu. Apartamentele noi, care depasesc 100.000 de euro, vor ramane neocupate si anul viitor. Chiar si asa, dezvoltatorii care au ridicat blocuri cu bani imprumutati de la banci, nu isi vor permite sa reduca prea mult pretul.

Iar daca e... prea ieftin, nu e neaparat o oferta de nerefuzat, avertizeaza analistii. Daca pretul unui apartament scade sub 400-500 de euro pentru un metru patrat, cumparatorul trebuie sa fie extrem de precaut.

"Trebuie sa fim foarte atenti. Pretul mic aduce vicii ascunse (...) Sunt proiecte care cu siguranta nu vor fi terminate", sustine Vlad Vlasceanu, specialist in piata imobiliara.

In a doua jumatate a anului, piata imobiliara se va mai dezmorti, mai ales daca va fi reluata creditarea. Insa nu vor exista cresteri spectaculoase.

Tot in toamna investitorii vor redeveni interesati si de piata terenurilor sau a caselor pe pamant. Insa proprietarii nu vor mai putea sa ceara preturile la care sperau inainte de criza.

PRETURILE APARTAMENTELOR

- 2 camere, 50 mp - Berceni, Drumul Taberei, Rahova, Militari

• 2008 - 100.000 euro
• 2009 - 50.000 de euro
• 2010 - 42.500 euro

- 3 camere, 65 mp - Berceni, Drumul Taberei, Rahova, Militari

• 2008 - 120.000 de euro
• 2009 - 65.000 de euro
• 2010 - 55.250 de euro

Antena 3