Cele mai mici preturi in Capitala din ultimii 5 ani pentru apartamentele vechi

Zilele toride ale lunii august 2012 au adus noi minime in piata rezidentiala veche de la inceputul crizei imobiliare si pana in prezent: raportul lunar de monitorizare AnunturiParticulari.ro ne indica scaderi ale preturilor medii solicitate de proprietari la toate tipurile de unitati din Bucuresti comparativ cu aceeasi perioada a anilor trecuti. 

In cazul apartamentelor de doua camere, de exemplu, daca variatia fata de august 2011 este de -7%, raportat la sumele solicitate in urma cu patru ani, in prezent, ajungem sa platim exact jumatate din cat am fi platit in 2008 pentru o unitate de doua camere.

Cei interesati de apartamente vechi in Capitala au insa si mai putine oferte noi scoase la vanzare de proprietari. In luna care se incheie, au fost puse la dispozitia cumparatorilor cu 12% mai putine oferte proaspat aparute in piata fata de acelasi interval al anului trecut, dar si cu 6% mai putine unitati comparativ cu luna iulie a acestui an.

Evolutia preturilor

Daca raportat la perioade similare ale ultimilor 5 ani observam deprecieri pe toata linia ale valorilor estimate de proprietari pentru apartamentele lor, putem spune ca trendul se mentine in linii mari acelasi si fata de luna iulie 2012. In august, statisticile indica scaderi de pana la 3,5% ale preturilor medii solicitate de proprietari, exceptie facand unitatile de patru camere unde, comparativ cu luna anterioara, acestea costa cu 6% mai mult.

Pretul mediu al unei garsoniere in Capitala a ajuns in luna august 2012 la putin peste 35.100 euro, cu 2% mai putin fata de luna iulie a acestui an si in scadere cu 3% pe un interval de 12 luni, de la aproape 36.300 euro.

Unitatile cu cele mai multe oferte din piata, dar si cele mai cautate - apartamentele de doua camere - au cunoscut in august o depreciere semnificativa fata de luna iulie, dar mai ales fata de luna august a anului trecut. Astfel, la momentul actual, proprietarii solicita un pret mediu de aproximativ 55.000 euro pentru acest tip de unitati, cu 3,5% mai putin comparativ cu luna iulie a acestui an. Variatia pe un interval de 12 luni este dubla, de -7%, pretul mediu pentru un apartament de doua camere la momentul respectiv fiind de 59.100 euro, cu 4.000 euro mai mult decat in prezent.

Potentialii clienti platesc mai putin si pentru un apartament cu 3 camere. La finalul lunii august, media Capitalei ajungea la putin peste 75.200 euro, in usoara scadere comparativ cu luna iulie a acestui an (de sub 1%), dar cu 3% mai putin fata de luna august a anului trecut, echivalentul a peste 3.000 euro.

In cazul apartamentelor de patru camere, raportat la luna august 2011, acest tip de unitati este mai ieftin cu pana la 9%, de la 106.600 euro, la 97.560, cu aproximativ 9.000 euro mai putin.

VARIATIE PRET	aug. 2012	aug. 2011	Variatie 12 luni (%)	aug. 2010	Variatie 24 de luni (%)	aug. 2009	Variatie 36 de luni (%)
GARSONIERE	35193	36294	-3%	40020	-12%	46048	-24%
2 CAMERE	55096	59117	-7%	62704	-12%	69031	-20%
3 CAMERE	75255	77818	-3%	85129	-12%	93077	-19%
4 CAMERE	97560	106640	-9%	104729	-7%	121873	-20%

Numarul de oferte

O usoara scadere observam in august 2012 si in ceea ce priveste numarul de oferte nou aparute pe piata. Astfel, in luna care se incheie, proprietarii apartamentelor vechi au scos la vanzare un total de 2179 de unitati.

In categoria apartamentelor de doua camere, cele mai numeroase in ceea ce priveste oferta pe piata rezidentiala veche a Capitalei, au aparut in luna august 842 de noi unitati de vanzare, cu 120 mai putine comparativ cu aceeasi perioada a anului trecut. Oferta este mai slaba si fata de luna iulie a acestui an, cand pe piata apareau 880 de unitati noi.

O oferta in scadere observam si pe segmentul apartamentelor cu 3 camere. In luna august, proprietarii au scos la vanzare 683 de unitati, cu 9% mai putine atat fata de aceeasi luna a anului trecut, cat si fata de luna iulie 2012, cand oferta noua ajungea la putin peste 750 de unitati in ambele intervale.

Tendinta de scadere a numarului de oferte este vizibila si in cazul garsonierelor. Statisticile Anunturiparticulari.ro indica un numar de 449 unitati scoase la vanzare in luna care se incheie maine, o oferta cu aproximativ 15% mai saraca decat anul trecut.

O usoara scadere observam si in cazul apartamentelor de 4 camere. Pe fondul unei oferte oricum mai sarace pentru acest tip de apartamente, variatiile de la luna la luna sau pe interval de 12 luni nu sunt insa atat de semnificative. Astfel, proprietarii apartamentelor de 4 camere au scos in luna august 205 astfel de unitati la vanzare, cu 25 mai putine decat anul trecut in aceeasi perioada si in scadere cu putin peste 10 unitati fata de luna iulie a acestui an.

Evolutie

Perioada concediilor, precum si fluctuatiile recente ale cursului valutar, determinate de instabilitatea politica, ar putea fi principalii factori care sa fi influentat scaderea preturilor la toate tipurile de unitati vechi. Este insa destul de posibil ca acesti doi factori sa fi avut o influenta mai degraba psihologica asupra proprietarilor de apartamente. De aceea, din moment ce atat sezonul estival, cat si criza politica par sa ia sfarsit, ne putem astepta ca si preturile apartamentelor sa se stabilizeze. 

Despre Anunturiparticulari.ro:

Anunturiparticulari.ro a fost lansat ȋn anul 2001 de compania Agentie.net si consta ȋn monitorizarea tuturor anunturilor imobiliare publicate de persoanele particulare ȋn presa scrisa si pe Internet. Statistica are la baza ofertele imobiliare din Bucuresti, publicate de persoanele particulare ȋn toata presa scrisa si pe Internet, iar pretul mediu este obtinut pe baza preturilor solicitate initial de proprietari. Agentie.NET detine metodologia necesara pentru verificarea tuturor ofertelor imobiliare ce apar pe piata. Fiecare oferta imobiliara care apare in Bucuresti este verificata de catre operatorii Agentie.NET.