Sondaj PwC: Încrederea în performanța sectorului imobiliar revine în 2022, dar investitorii sunt îngrijorați de inflație și lipsa muncitorilor
Data publicarii: 06-12-2021 | ImobiliarePotrivit raportului Emerging Trends in Real Estate 2022 realizat de PwC și Urban Institute, nivelul de încredere a investitorilor imobiliari în performanța acestui sector este semnificativ mai mare decât în urmă cu un an, în ciuda faptului că aceștia menționează și o serie de incertitudini. Companiile își doresc să reia proiectele amânate, singurele rețineri fiind cauzate de inflație.
Astfel,88% dintre cei care au participat la studiu arată că principalele lor îngrijorări pentru anul 2022 și următorii 3 până la 5 ani sunt legate de costurile de construcție și disponibilitatea resurselor, urmate de disponibilitatea activelor și a terenurilor adecvate pentru achiziție și dezvoltare (66%). De asemenea, 61% dintre respondenți sunt îngrijorați de cerințele de sustenabilitate și decarbonizare.
”Față de anul trecut, când doar 23% dintre respondenți erau optimiști în privința perspectivei afacerilor lor, a profitabilității și numărului de angajați, acum aproximativ jumătate dintre cei chestionați cred că toți cei trei indicatori se vor îmbunătăți. Revenirea încrederii se datorează în principal măsurilor de sprijin din partea guvernelor. Totuși companiile nu sunt îngrijorate de faptul ca aceste programe de susținere se vor încheia, ci de durata valului inflaționist și de impactul pe care acesta îl are asupra costurilor și termenelor de livrare”, a declarat Francesca Postolache, Partener PwC România.
De asemenea, 59% dintre respondenți se așteaptă ca în anul care urmează să fie cumpărători neți de active imobiliare, un procent semnificativ mai mare decât cel de anul trecut, când doar 55% dintre investitorii imobiliari erau optimiști din acest punct de vedere. Acest optimist reflectă pe de o parte orientarea către alte clase de active decât cele tradiționale, pe de altă parte un factor de încredere mai mare decât în anii trecuți.
Dacă ne raportăm la piețele individuale, în topul celor mai active piețe din ultimele 12 luni se clasează Germania cu o valoare a tranzacțiilor de 71 miliarde de euro. Aceasta este urmată de Marea Britanie (70 de miliarde de euro) și Franța (32 miliarde de euro). La polul opus, cele mai mici valori au fst înregistrate în Belgia (2 miliarde de euro), Portugalia (2 miliarde de euro) și România (1 miliard de euro).
Pe sectoare, raportul evidențiază dominația birourilor și a retailului. Pe de altă parte, în ciuda faptului că birourile au rămas cel mai mare sector la nivel global în perioada martie 2020 - septembrie 2021, volumul tranzacțiilor a scăzut la 38% față de nivelul de 49% din anul 2019. Valorile au scăzut de asemenea cu 27% la 255 miliarde de euro, potrivit RCA (Real Capital Analytics).
De asemenea, sectorul care a avut parte de cele mai multe câștiguri de pe urma pandemiei rămâne cel logistic în ciuda avântului pe care în această perioadă l-au avut sectorul comerțului onine și cel al rezidențialului. Clasamentul celor mai atractive orașe europene pentru investiții imobiliare denotă de asemenea faptul că, pe termen scurt, investitorii se bazează în continuare pe orașele importante ale Europei, topul fiind condus de Londra, urmată de Berlin, Paris, Frankfurt, Munchen, Madrid, Amsterdam, Hamburg, Barcelona și Bruxelles.
Astfel,88% dintre cei care au participat la studiu arată că principalele lor îngrijorări pentru anul 2022 și următorii 3 până la 5 ani sunt legate de costurile de construcție și disponibilitatea resurselor, urmate de disponibilitatea activelor și a terenurilor adecvate pentru achiziție și dezvoltare (66%). De asemenea, 61% dintre respondenți sunt îngrijorați de cerințele de sustenabilitate și decarbonizare.
”Față de anul trecut, când doar 23% dintre respondenți erau optimiști în privința perspectivei afacerilor lor, a profitabilității și numărului de angajați, acum aproximativ jumătate dintre cei chestionați cred că toți cei trei indicatori se vor îmbunătăți. Revenirea încrederii se datorează în principal măsurilor de sprijin din partea guvernelor. Totuși companiile nu sunt îngrijorate de faptul ca aceste programe de susținere se vor încheia, ci de durata valului inflaționist și de impactul pe care acesta îl are asupra costurilor și termenelor de livrare”, a declarat Francesca Postolache, Partener PwC România.
De asemenea, 59% dintre respondenți se așteaptă ca în anul care urmează să fie cumpărători neți de active imobiliare, un procent semnificativ mai mare decât cel de anul trecut, când doar 55% dintre investitorii imobiliari erau optimiști din acest punct de vedere. Acest optimist reflectă pe de o parte orientarea către alte clase de active decât cele tradiționale, pe de altă parte un factor de încredere mai mare decât în anii trecuți.
Dacă ne raportăm la piețele individuale, în topul celor mai active piețe din ultimele 12 luni se clasează Germania cu o valoare a tranzacțiilor de 71 miliarde de euro. Aceasta este urmată de Marea Britanie (70 de miliarde de euro) și Franța (32 miliarde de euro). La polul opus, cele mai mici valori au fst înregistrate în Belgia (2 miliarde de euro), Portugalia (2 miliarde de euro) și România (1 miliard de euro).
Pe sectoare, raportul evidențiază dominația birourilor și a retailului. Pe de altă parte, în ciuda faptului că birourile au rămas cel mai mare sector la nivel global în perioada martie 2020 - septembrie 2021, volumul tranzacțiilor a scăzut la 38% față de nivelul de 49% din anul 2019. Valorile au scăzut de asemenea cu 27% la 255 miliarde de euro, potrivit RCA (Real Capital Analytics).
De asemenea, sectorul care a avut parte de cele mai multe câștiguri de pe urma pandemiei rămâne cel logistic în ciuda avântului pe care în această perioadă l-au avut sectorul comerțului onine și cel al rezidențialului. Clasamentul celor mai atractive orașe europene pentru investiții imobiliare denotă de asemenea faptul că, pe termen scurt, investitorii se bazează în continuare pe orașele importante ale Europei, topul fiind condus de Londra, urmată de Berlin, Paris, Frankfurt, Munchen, Madrid, Amsterdam, Hamburg, Barcelona și Bruxelles.
Ultimele stiri pe BankNews.ro:
- Studiu Deloitte: prețul, primul criteriu în alegerea mașinii. Motoarele pe combustie internă revin pe creștere în preferințele consumatorilor
- Prysmian deschide la București un nou birou al Centrului de Excelență în IT
- Lucian Anghel preia funcția de Director General-Adjunct al Libra Internet Bank
- Schneider Electric colaborează cu NVIDIA în proiectarea centrelor de date AI
- Ce este taxa pe lux și și cine va trebui să o plătească începând din acest an
- Flix raportează un venit total de 2 miliarde de euro în 2023
- Banca Transilvania & OTP Group, acord pentru achizitia OTP Bank Romania si subsidiare
- Studiu Deloitte: opt din zece lideri la nivel global se asteapta ca Gen AI sa le transforme organizatia in urmatorii trei ani
- Deloitte devine al saselea cel mai puternic brand din lume, potrivit Brand Finance
- Revolut Money Report: Romanii au facut peste 644 milioane de tranzactii cu Revolut anul trecut
- Catinvest aduce Bebe Tei si Farmacia Tei în Craiova la ElectroPutere Mall
- Genesis Property: Aproape 70% dintre tinerii Gen Z au nevoie sa lucreze cel putin 3 zile pe saptamana de la birou pentru a fi productivi si a colabora eficient cu echipa
- 21 de companii românești premiate în programul Deloitte „Best Managed Companies”
- EY România: Anul 2024 stă sub semnul creșterii poverii fiscale pentru toți contribuabilii români
- Studiu Deloitte 2024: impactul riscurilor cibernetice, reglementărilor de mediu și creșterii dobânzilor asupra pieței Imobiliare