Companiile trebuie să-și evalueze activele acum, altfel riscă impozite mai mari în viitor
Data publicarii: 26-12-2021 | ImobiliareO dată cu creșterea explozivă a materialelor de construcții, au crescut și indicii după valoarea cărora se stabilește cota de impozitare a clădirilor. Aceste majorări vor fi resimțite din plin de agenții economici sub forma impozitelor pe proprietate pe care vor trebui să le plătească către autoritățile locale. Din această cauză, Alex Milcev, lider asistență fiscală și juridică în cadrul EY România, le recomandă companiilor să realizeze cât mai repede evaluarea proprietăților, chiar dacă se află încă în termenul legal de cinci ani. Astfel, ei vor putea ține costurile sub control în condițiile în care specialiștii nu anticipează scăderi de prețuri la materialele de construcție nu doar pe termen scurt ci și pe termen mediu.
Potrivit Codului Fiscal, impozitul pe clădirile rezidențiale aflate în proprietatea persoanelor juridice, se calculează prin aplicarea unei cote cuprinse între 0,08% și 0,2% din valoarea impozabilă a clădirii.
Potrivit Ghidului GEV 500, pe care se bazează evaluatorii profesioniști, membri ai Asociației Naționale a Evaluatorilor Autorizați din România – ANEVAR, valoarea impozabilă este un ”tip al valorii estimat în scopul impozitării clădirilor nerezidențiale deținute de persoane fizice sau juridice și a clădirilor rezidențiale deținute de persoane juridice”. Aceasta se stabilește aplicând abordarea prin cost pentru valoarea impozabilă care la rândul ei constă într-o estimare a costului de nou din care se deduc după caz deprecierea fizică și cea funcțională a clădirii. De asemenea, potrivit aceluiași ghid, evaluatorul trebuie să aleagă între două tipuri de cost nou: costul de înlocuire și cel de reconstrucție și să utilizeze în mod consecvent unul dintre ele în aplicarea acestei abordări. Pentru a evalua în mod corect, evaluatorul are la dispoziție o serie de surse, cea mai importantă dintre acestea fiind cataloagele IROVAL. Pe de altă parte, la o scurtă privire, remarcăm creșteri semnificative care au intervenit în catalogul IROVAL valabil până în luna iulie 2022, majorări care variază între 3% în cazul instalațiilor și ventilațiilor unui magazin și pot urca până la 60% în ceea ce privește costurile cu infrastructura unui hotel, spre exemplu.
În acest context, spune Alex Milcev, „devine o certitudine faptul că, anul viitor în iulie, valorile indicilor de ajustare din cataloagele IROVAL vor avea o altă valoare, ceea ce va crește suplimentar valoarea impozabilă a clădirilor, deci și a impozitelor ce vor trebui achitate. La toate acestea, se va adăuga și inflația – 7,8% în 2021, comparativ cu noiembrie 2020. Astfel, am recomanda companiilor să se pună la adăpost, realizând cât mai curând posibil evaluarea clădirilor pe care le utilizează în business. Prețul unei evaluări tot va trebui suportat la un moment dat – dacă nu acum, atunci în anul viitor, 2022 sau în 2023. Însă amânarea exercițiului va duce la un nou punct de referință și, deci, la creșteri foarte mari de impozit. Iar, în cazul acesta, timpul înseamnă bani – la propriu”.
Potrivit Codului Fiscal, impozitul pe clădirile rezidențiale aflate în proprietatea persoanelor juridice, se calculează prin aplicarea unei cote cuprinse între 0,08% și 0,2% din valoarea impozabilă a clădirii.
Potrivit Ghidului GEV 500, pe care se bazează evaluatorii profesioniști, membri ai Asociației Naționale a Evaluatorilor Autorizați din România – ANEVAR, valoarea impozabilă este un ”tip al valorii estimat în scopul impozitării clădirilor nerezidențiale deținute de persoane fizice sau juridice și a clădirilor rezidențiale deținute de persoane juridice”. Aceasta se stabilește aplicând abordarea prin cost pentru valoarea impozabilă care la rândul ei constă într-o estimare a costului de nou din care se deduc după caz deprecierea fizică și cea funcțională a clădirii. De asemenea, potrivit aceluiași ghid, evaluatorul trebuie să aleagă între două tipuri de cost nou: costul de înlocuire și cel de reconstrucție și să utilizeze în mod consecvent unul dintre ele în aplicarea acestei abordări. Pentru a evalua în mod corect, evaluatorul are la dispoziție o serie de surse, cea mai importantă dintre acestea fiind cataloagele IROVAL. Pe de altă parte, la o scurtă privire, remarcăm creșteri semnificative care au intervenit în catalogul IROVAL valabil până în luna iulie 2022, majorări care variază între 3% în cazul instalațiilor și ventilațiilor unui magazin și pot urca până la 60% în ceea ce privește costurile cu infrastructura unui hotel, spre exemplu.
În acest context, spune Alex Milcev, „devine o certitudine faptul că, anul viitor în iulie, valorile indicilor de ajustare din cataloagele IROVAL vor avea o altă valoare, ceea ce va crește suplimentar valoarea impozabilă a clădirilor, deci și a impozitelor ce vor trebui achitate. La toate acestea, se va adăuga și inflația – 7,8% în 2021, comparativ cu noiembrie 2020. Astfel, am recomanda companiilor să se pună la adăpost, realizând cât mai curând posibil evaluarea clădirilor pe care le utilizează în business. Prețul unei evaluări tot va trebui suportat la un moment dat – dacă nu acum, atunci în anul viitor, 2022 sau în 2023. Însă amânarea exercițiului va duce la un nou punct de referință și, deci, la creșteri foarte mari de impozit. Iar, în cazul acesta, timpul înseamnă bani – la propriu”.
Ultimele stiri pe BankNews.ro:
- Revolut depășește 2 milioane de clienți ai aplicației Revolut <18
- Studiu Deloitte: Majoritatea liderilor de business din Romania considera ca PNRR va contribui la competitivitatea economiei locale in urmatorii cinci an
- Cum vor ajuta soluțiile AI în procesele de optimizare fiscală ale companiilor?
- Studiu Deloitte: Tranzitia catre economia circulara a incetinit la nivel global in 2023
- Studiu Deloitte: prețul, primul criteriu în alegerea mașinii. Motoarele pe combustie internă revin pe creștere în preferințele consumatorilor
- Prysmian deschide la București un nou birou al Centrului de Excelență în IT
- Lucian Anghel preia funcția de Director General-Adjunct al Libra Internet Bank
- Schneider Electric colaborează cu NVIDIA în proiectarea centrelor de date AI
- Ce este taxa pe lux și și cine va trebui să o plătească începând din acest an
- Flix raportează un venit total de 2 miliarde de euro în 2023
- Banca Transilvania & OTP Group, acord pentru achizitia OTP Bank Romania si subsidiare
- Studiu Deloitte: opt din zece lideri la nivel global se asteapta ca Gen AI sa le transforme organizatia in urmatorii trei ani
- Deloitte devine al saselea cel mai puternic brand din lume, potrivit Brand Finance
- Revolut Money Report: Romanii au facut peste 644 milioane de tranzactii cu Revolut anul trecut
- Catinvest aduce Bebe Tei si Farmacia Tei în Craiova la ElectroPutere Mall