Cushman & Wakefield Echinox: Piața de birouri din București la jumătatea anului: Livrările reduse și inflația au pus presiune pe chirii; Zona de Centru-Vest a devenit principalul hub de birouri
Data publicarii: 08-09-2022 | ImobiliareO singură clădire de birouri a fost livrată în Capitală în cel de-al doilea trimestru al acestui an. Este de altfel a doua fază de 25.000 de metri pătrați din proiectul AFI Tech Park situat în zona de Centru-Vest. Astfel, stocul de spații de birouri moderne din București a ajuns la 3,3 milioane de metri pătrați.
Potrivit datelor furnizate de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox, Inaugurarea amintită mai sus, plasează zona de Centru-Vest pe primul loc în topul hub-urilor de birouri din București, stocul acesteia fiind în prezent de 579.600 de metri pătrați, detronând în acest fel zona Floreasca - Barbu Văcărescu care însumează 569.700 metri pătrați de spații de birouri.
Pe cel de-al treilea loc în acest top se menține zona Dimitrie Pompeiu cu peste 440.000 de metri pătrați de spații de birouri, în vreme ce pe locul al patrulea, se află zona Centru, cu peste 405.000 de metri pătrați de astfel de spații. În continuare, estul Capitalei găzduiește cele mai mici stocuri de spații de birouri, cu 51.000 de metri pătrați în vreme ce zona de Sud, găzduiește doar 41.000 de metri pătrați de astfel de spații.
Zona de Centru-Vest a fost și cea mai căutată de către chiriași în ultimele luni, atrăgând un sfert din cererea din cel mai mare oraș al României. Aceasta este urmată de zona Floreasca - Barbu Văcărescu cu circa 21% din totalul de spații de birouri care au fost tranzacționate. În Vest și Sud nu au fost înregistrate tranzacții de închiriere în acest an.
A fost analizată perioada aprilie - iunie 2022, perioadă în care companiile au tranzacționat 75.800 de metri pătrați de spații de birouri, totalul de spații închiriate în prima jumătate a anului crescând astfel cu 32% față de perioada similară a anului trecut, până la puțin peste 156.000 de metri pătrați.
De asemenea, o pondere de 66% din totalul tranzacționat au fost cererile noi, rata de neocupare reducându-se cu 14,9% față de primul semestru al anului 2021. În aceste condiții, clădirile din clasa A sunt neocupate în proporție de 12,6% în vreme ce cele din categoria B, au un grad de neocupare de 22,7%.
„Dezvoltatorii de birouri din București se uită cu foarte mare atenție la ceea ce se întâmplă la nivelul Primăriei Generale pentru că și-ar dori să investească, însă nu pot să aibă o vizibilitate clară asupra a ceea ce se va întâmpla. Sunt dezvoltatori care fie dețin deja terenurile, însă nu este posibil să le autorizeze, fie vor să cumpere terenuri pentru noi investiții, dar deciziile sunt greu de luat din cauza perpetuării incertitudinii legate de PUZ-uri. De menționat de asemenea și faptul că cei mai mulți dezvoltatori pe piața de birouri din România au ca strategie construirea de noi spații, închirierea acestora și apoi vânzarea lor, astfel că efectele încetinirii construcțiilor noi se vor resimți și pe piața investițională,” spune Mădălina Cojocaru, Partner Office Agency Cushman & Wakefield Echinox.
Potrivit datelor furnizate de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox, Inaugurarea amintită mai sus, plasează zona de Centru-Vest pe primul loc în topul hub-urilor de birouri din București, stocul acesteia fiind în prezent de 579.600 de metri pătrați, detronând în acest fel zona Floreasca - Barbu Văcărescu care însumează 569.700 metri pătrați de spații de birouri.
Pe cel de-al treilea loc în acest top se menține zona Dimitrie Pompeiu cu peste 440.000 de metri pătrați de spații de birouri, în vreme ce pe locul al patrulea, se află zona Centru, cu peste 405.000 de metri pătrați de astfel de spații. În continuare, estul Capitalei găzduiește cele mai mici stocuri de spații de birouri, cu 51.000 de metri pătrați în vreme ce zona de Sud, găzduiește doar 41.000 de metri pătrați de astfel de spații.
Zona de Centru-Vest a fost și cea mai căutată de către chiriași în ultimele luni, atrăgând un sfert din cererea din cel mai mare oraș al României. Aceasta este urmată de zona Floreasca - Barbu Văcărescu cu circa 21% din totalul de spații de birouri care au fost tranzacționate. În Vest și Sud nu au fost înregistrate tranzacții de închiriere în acest an.
A fost analizată perioada aprilie - iunie 2022, perioadă în care companiile au tranzacționat 75.800 de metri pătrați de spații de birouri, totalul de spații închiriate în prima jumătate a anului crescând astfel cu 32% față de perioada similară a anului trecut, până la puțin peste 156.000 de metri pătrați.
De asemenea, o pondere de 66% din totalul tranzacționat au fost cererile noi, rata de neocupare reducându-se cu 14,9% față de primul semestru al anului 2021. În aceste condiții, clădirile din clasa A sunt neocupate în proporție de 12,6% în vreme ce cele din categoria B, au un grad de neocupare de 22,7%.
„Dezvoltatorii de birouri din București se uită cu foarte mare atenție la ceea ce se întâmplă la nivelul Primăriei Generale pentru că și-ar dori să investească, însă nu pot să aibă o vizibilitate clară asupra a ceea ce se va întâmpla. Sunt dezvoltatori care fie dețin deja terenurile, însă nu este posibil să le autorizeze, fie vor să cumpere terenuri pentru noi investiții, dar deciziile sunt greu de luat din cauza perpetuării incertitudinii legate de PUZ-uri. De menționat de asemenea și faptul că cei mai mulți dezvoltatori pe piața de birouri din România au ca strategie construirea de noi spații, închirierea acestora și apoi vânzarea lor, astfel că efectele încetinirii construcțiilor noi se vor resimți și pe piața investițională,” spune Mădălina Cojocaru, Partner Office Agency Cushman & Wakefield Echinox.
Ultimele stiri pe BankNews.ro:
- Studiu Deloitte: prețul, primul criteriu în alegerea mașinii. Motoarele pe combustie internă revin pe creștere în preferințele consumatorilor
- Prysmian deschide la București un nou birou al Centrului de Excelență în IT
- Lucian Anghel preia funcția de Director General-Adjunct al Libra Internet Bank
- Schneider Electric colaborează cu NVIDIA în proiectarea centrelor de date AI
- Ce este taxa pe lux și și cine va trebui să o plătească începând din acest an
- Flix raportează un venit total de 2 miliarde de euro în 2023
- Banca Transilvania & OTP Group, acord pentru achizitia OTP Bank Romania si subsidiare
- Studiu Deloitte: opt din zece lideri la nivel global se asteapta ca Gen AI sa le transforme organizatia in urmatorii trei ani
- Deloitte devine al saselea cel mai puternic brand din lume, potrivit Brand Finance
- Revolut Money Report: Romanii au facut peste 644 milioane de tranzactii cu Revolut anul trecut
- Catinvest aduce Bebe Tei si Farmacia Tei în Craiova la ElectroPutere Mall
- Genesis Property: Aproape 70% dintre tinerii Gen Z au nevoie sa lucreze cel putin 3 zile pe saptamana de la birou pentru a fi productivi si a colabora eficient cu echipa
- 21 de companii românești premiate în programul Deloitte „Best Managed Companies”
- EY România: Anul 2024 stă sub semnul creșterii poverii fiscale pentru toți contribuabilii români
- Studiu Deloitte 2024: impactul riscurilor cibernetice, reglementărilor de mediu și creșterii dobânzilor asupra pieței Imobiliare