Imobiliarele comerciale concentreaza 54% din creditele acordate companiilor nefinanciare

Expunerea bancilor fata de sector a urcat la 116 miliarde de lei in martie 2026, in crestere cu 15% anual, iar rata creditelor neperformante, de 6,2%, ramane sub cea a firmelor cu garantii de stat sau a microintreprinderilor.

Sectorul imobiliar comercial din Romania - birouri, spatii de retail si parcuri industriale si de logistica - concentreaza 54% din creditele acordate companiilor nefinanciare, potrivit unei analize realizate de compania de consultanta imobiliara Cushman & Wakefield Echinox pe baza datelor Bancii Nationale a Romaniei. La finalul lunii martie 2026, expunerea institutiilor de credit fata de acest segment ajunsese la 116 miliarde de lei, in crestere cu 15% fata de perioada similara a anului precedent.

Din perspectiva riscului de credit, expunerile catre piata imobiliara comerciala inregistrau in martie 2026 o rata a creditelor neperformante (NPL) de 6,2%, in urcare cu 1,1 puncte procentuale in ultimul an. Nivelul ramane totusi inferior celui consemnat in cazul creditelor acordate firmelor cu garantii de stat, unde rata ajunge la 11,3%, precum si celui aferent microintreprinderilor (7,2%) si intreprinderilor mici (7,1%). In schimb, indicatorul depaseste media pentru companiile nefinanciare, de 5,6%, si nivelul inregistrat de corporatii, de 4,7%.

Apetitul bancilor pentru acest segment este ilustrat si de o serie de operatiuni majore de finantare si refinantare incheiate in ultimul an. Cea mai mare dintre acestea a fost creditul de dezvoltare de 400 de milioane de euro acordat grupurilor IULIUS si Atterbury Europe pentru proiectul mixed-use RIVUS din Cluj-Napoca. Listei i se adauga refinantarea de 372 de milioane de euro contractata de AFI Europe pentru portofoliul sau de active comerciale, finantarea de 305,6 milioane de euro obtinuta de grupul IULIUS pentru proiectul Palas Iasi si facilitatea sustenabila de 190 de milioane de euro acordata NEPI Rockcastle de un consortiu de banci locale.

Potrivit analizei, aceste tranzactii indica disponibilitatea institutiilor financiare de a sustine atat refinantarea activelor performante, cat si dezvoltarea unor proiecte de anvergura, in pofida incertitudinilor din context economic. Concluzia consultantilor este ca finantarile acordate sectorului raman gestionabile din perspectiva riscului, in conditiile in care piata imobiliara comerciala reprezinta peste jumatate din portofoliul de credite corporative al sistemului bancar.

Sursa: comunicat de presa Cushman & Wakefield Echinox