Analiza: Pretul apartamentelor a crescut de zece ori in ultimii trei ani

Pretul apartamentelor a crescut de zece ori in ultimii trei ani, iar 70 % din cei care au facut tranzactii cu locuinte in 2006 sunt barbati si provin din Bucuresti, sustin reprezentantii Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare (ARAI). O analiza a pretului apartamentelor prezentata, vineri, de catre reprezentantii ARAI cu ocazia conferintei de Real Estate din cadrul Targului de apartamente "Condominium" indica faptul ca din 2003 si pana in 2006 pretul pe metru patrat al unui apartament vechi a crescut de zece ori si a ajuns de la 100 de euro la 900 si chiar 1.000 de euro pe metru patrat.

In aceste conditii, din datele ARAI reiese ca o garsoniera cu spatiu de locuit de 39-59 de metri patrati s-a vandut in 2006 cu preturi situate intre 40.000 si 72.000 de euro, in functie de zona si de dotari, iar un apartament de doua camere de pana la 89 de metri patrati a costat intre 65.380 si 119.000 de euro.

"In aceeasi perioada de timp, o locuinta cu trei camere (76-158 de metri patrati) a fost evaluata la preturi cuprinse intre 73.400 de euro si 167.000 de euro, iar un apartament cu patru camere cu 186 de metri patrati a ajuns sa coste chiar 191.000 de euro", a declarat Ruxandra Cleciu, presedintele Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare (ARAI).

Cleciu a mai spus ca profilul clientul care achizitioneaza apartamente de pe piata imobiliara, pe segmentul mediu, arata ca acesta are varsta cuprinsa intre 25-29 de ani, iar peste 60 % sunt barbati si provin din Bucuresti. Totodata, 70 % din cei care au achizitionat un apartament sunt persoane fizice, iar 70 % dintre strainii care au realizat astfel de tranzactii au cumparat mai mult de un apartament. Venitul mediu al acestor cumparatori ajunge la 1.500 de euro.

Pe piata locuintelor de lux, un apartament cu doua camere, de pana la 140 de metri patrati, costa aproape 250.000 de euro, iar una cu trei camere, cu un spatiu locativ de 200 metri patrati, a ajuns la 340.000 de euro. In acelati timp, pretul creste pana la 400.000 de euro pentru patru camere si poate ajunge chiar la 1,5 milioane pentru un apartament tip penthouse cu 700 de metri patrati.

Duplexurile cu o suprafata medie de 350 de metri patrati pot costa, in prezent, aproximativ 600.000 de euro, iar preturile nu contin TVA, mai arata analiza ARAI.

In ceea ce priveste piata imobilelor de lux, clientii au intre 30-45 de ani, iar 50 la suta dintre ei au venit cuprins intre 2.000-4.000 de euro. 20 % au un venit de peste 5.000 de euro net, 70 % sunt barbati si 50 % dintre cumparatorii de astfel de locuinte sunt casatoriti.

Potrivit ARAI in primele sase luni din 2006 au fost incheiate 186.000 de tranzactii imobiliare in Bucuresti, din care 80.000 prin credite, iar in anul 2005 au fost 435.000 de tranzactii din care 75.000 in Capitala.

NewsIn