Proiectele rezidentiale au inghitit 1.000 ha de teren agricol din jurul Bucurestiului

Zona agricola a Bucurestiului s-a micsorat, in ultimii cinci ani, cu 1.000 de hectare din cauza dezvoltarii urbanistice a orasului si activitatii intense de constructie ce au determinat cresterea cererii pentru terenurile fostelor fabrici si pentru cele agricole situate la periferia orasului. Potrivit analistilor imobiliari de la CB Richard Ellis (CBRE), in aceeasi perioada de timp, in judetul Ilfov au fost retrase din circuitul agricol aproximativ 2.900 de hectare. Reprezentantii companiei de consultanta imobiliara mai spun ca in 2006, majoritatea activitatilor de constructie pe terenurile achizitionate de dezvoltatori s-au desfasurat in judetul Ilfov, unde au fost livrate 2.252 de case, fata de stocul de locuinte din Bucuresti care a crescut cu numai 1.000 unitati.

"Datorita lipsei proiectelor de calitate, fondurile de investitii au inceput sa achizitioneze terenuri si sa creeze parteneriate cu dezvoltatorii in vederea realizarii de proiecte imobiliare, iar in prezent atat dezvoltatorii locali si straini sunt in cautare de terenuri cu dimensiuni medii de pana la 3.000 mp, destinate atat dezvoltarii de proiecte de birouri de clasa A cat si pentru locuinte", au declarat reprezentantii CBRE.

Cea mai mare tranzactie cu terenuri in 2006, a apartinut companiei Prologis, care a achizitionat 28 de hectare de teren in vestul Capitalei, urmati de cei de la Impact care au cumparat 26 de hectare de teren in sudul Bucurestiului pentru care au platit 15 milioane de euro si de cei de la GTC, care pentru 10,5 hectare de teren in nord au achitat 12,6 milioane de euro.

Pe parcursul anului 2006 preturile de vanzare ale terenurilor au crescut in medie cu 25-50% si au ajuns la 3.000 euro/mp in zona Kiseleff si la 3.500 euro mp in cartierul Primaverii. In zona Titan, Rahova, Progresului, potrivite pentru proiecte rezidentiale, preturile se situeaza intre 500-800 euro/mp, iar in Pantelimon intre 100-400 euro/mp. In ceea ce priveste preturile terenurilor din afara Capitalei, zona Pipera detine primul loc in top cu 1.000 euro/mp, urmata de Otopeni cu 300 euro/mp, Chitila cu 200 euro/mp si Popesti Leordeni unde un mp de teren se vinde cu 150 euro.

NewsIn