Comisioanele bancare storc sume importante la creditele ipotecare

Bancile romanesti continua sa balanseze veniturile obtinute dinspre dobanzi catre comisioane, indiferent de forma acestora, noteaza Curentul. Cei care fac pasul catre o institutie de credit trebuie sa cunoasca faptul ca, in afara dobanzii, plasata oricum cu 3-4% peste cele din UE, vor avea de achitat si alte sume in contul creditului.

Astfel se pot explica si diferentele mari intre suma finala platita pentru acelasi credit la diferite banci. Pentru a vedea diferenta clara, am luat cinci oferte de imprumut (100.000 de euro, pe 25 de ani) pentru achizitionarea unui apartament "comunist" de trei camere evaluat la aproximativ 125.000 de euro. Si iata ce a rezultat.

Cel mai putin s-ar plati in varianta finantarii obtinute de la Domenia Credit - 229.198 de euro, cu o rata a Dobanzii Anuale Efective de 8,67%. In afara costurilor datorate dobanzii, clientul mai achita, in cazul de fata, un comision de analiza a dosarului de 21,38 de euro, un comision de acordare de 1,9% (aplicabil la valoarea totala a creditului) la inceputul contractului, unul de administrare lunara de 0,15%, aplicabila la sold, si o taxa de evaluare a proprietatii de 100 de euro.

Oferta Unicredit Tiriac - credit ipotecar pentru locuinta conduce dupa 25 de ani la 261.939 de euro platiti. Comisionul de acordare e de 2.000 de euro la exemplul nostru (2% uzual, minim 250 de euro), cel de administrare 0,5% pe luna, iar Taxa de Arhiva Electronica, 13,76 euro.

In aceleasi conditii, la Banca Transilvania, daca apelati la creditul ipotecar cu avans zero, in 25 de ani se vor plati 264.858 de euro, iar Dobanda Anuala Efectiva este acum de 10,22%. La situatia data se vor plati 1.750 de euro la acordare (1,75%) plus un comision de administrae anual de 40 de euro (suplimentat, daca ipoteca nu acopera 117% din imprumut, cu alt 0,1% pe luna la sold).

In cazul ofertei de credit ipotecar cu dobanda variabila de la Bancpost, in ipoteza enuntata mai sus vom achita in total 270.925 de euro, iar dobanda anuala efectiva este momentan 11,1%. Comisionul de acordare este de 2.000 euro (2% la soldul initial), iar comisionul de administrare, 0,2% la sold. Trebuie sa mai avem si 20 de euro pentru taxa de Arhiva Electronica si 394 de lei, taxa de evaluare a imobilului.

In fine, cel mai mult s-ar plati in cazul produsului de la ING - credit ipotecar fara asigurare de viata inclusa: 284.304 de euro, 11,17% DAE. Daca s-ar opta pentru includerea asigurarii de viata, costul total coboara la 217.890 de euro! Analiza dosarului costa la ING 48,1 euro, se mai percepe 1.000 de euro taxa de acordare (1% din credit) si se mai plateste o taxa de evaluare cuprinsa intre 250-470 de lei. Asa cum puteti vedea, diferentele sunt consistente, chiar daca se intind pe un orizont temporar lung. Deci e bine sa cititi cu atentie contractul inainte de a-l semna.

Curentul