Patriciu prevede o criza imobiliara, piata il contrazice. Care-i miza?
Data publicarii: 16-02-2008 | ImobiliareMogul al petrolului si, mai nou, analist al pietei imobiliare din Romania, Dinu Patriciu a opinat marti, la Arad, ca in zona imobiliara mocneste o criza de proportii: "Dupa inceputul crizei bursiere, va urma o criza imobiliara puternica si deja se vad semne. Intr-o perioada foarte scurta va urma o scadere brusca a imobiliarelor. Vanzatorii tin preturile ridicate si nu vand, iar cumparatorii nu cumpara, si totul stagneaza. Exista foarte multe argumente pentru a sti ca incepe o criza imobiliara in Romania."
Dinu Patriciu, cel mai bogat om din Romania, este proprietarul unor active imobiliare estimate la mai multe sute de milioane de euro si sfatuieste romanii sa fie constienti ca domeniul imobiliar nu poate merge la infinit "doar la deal" si ca la un moment dat va interveni o stagnare si ulterior un declin. "In acest moment, investitiile imobiliare sunt cele mai riscante. Iar eu am de gand sa investesc in ceea ce mi se pare mai productiv in situatii de criza", a spus Patriciu. Desigur, fara sa dea explicatii suplimentare.
Tocmai aceasta tacere partiala a dat nastere, imediat, la supozitii. Se poate ca Patriciu sa fi luat ca exemplu criza imobiliara din Statele Unite, insa previziunile pe termen mediu arata ca, acolo, preturile vor creste din nou. In plus, reprezentantii Unicredit Tiriac Bank au explicat recent, in cadrul unei conferinte de real-estate, ca criza globala a lichiditatilor va afecta doar o parte a sectorului bancar din Romania, iar piata imobiliara nu va fi afectata. Reprezentantii bancii au specificat ca lipsa lichiditatilor la nivel global va determina intr-adevar, in cazul bancilor, extragerea lichiditatilor de la filialele neafectate de criza.
Pe piata imobiliara, dezvoltatorii au inceput sa pregateasca proiecte rezidentiale cu preturi similare cu cele ale apartamentelor vechi, arata specialistii. Cum se poate realiza acest obiectiv? Simplu: ei reduc suprafetele locuintelor noi, pentru a micsora pretul de vanzare fara a afecta rata profitului. Metoda ar putea duce inclusiv la scaderea preturilor pe segmentul apartamentelor vechi, care actualmente, stim cu totii, ating preturi fara precedent. Riscul care apare este reprezentat de speculanti, care pot cumpara noile apartamentele ieftine in faza de proiect, pentru a le vinde la final, cu preturi similare actualei tendinte.
Ce se stie sigur este ca, din 1990 incoace, preturile au crescut constant, chiar daca nu mereu spectaculos, iar astazi concureaza cu cele din Viena sau Londra. Ne gandim atunci, este posibil oare ca Dinu Patriciu sa fie interesat sa isi extinda achizitiile imobiliare, cu costuri minime si de aceea incearca sa tranteasca piata? Nu ar fi prima data cand omul de afaceri o influenteaza: listarea actiunilor Rompetrol la Bursa - de pilda - s-a petrecut in conditii neelucidate complet, la limita legii. Mai multe declaratii ca cea de marti pot avea impact direct asupra investitorilor si cotelor pe piata imobiliara, si nu numai. Sa luam exemplul miliardarului George Soros: un singur cuvintel al sau poate darama valoarea actiunilor unei companii intr-o singura clipa. In aceste conditii, cei familiarizati cu dedesubturile pietei au numai de castigat.
Iar daca nu este vorba despre un atac asupra tendintei constante de crestere a preturilor, cu siguranta Patriciu a primit puncte la capitolul imagine, dand o speranta majoritatii chiriasilor sau a tinerilor care inca locuiesc cu parintii, cei care nu isi permit sa cumpere o garsoniera sau un apartament de 100.000 euro.
Ultimele stiri pe BankNews.ro:
- Studiu Deloitte: prețul, primul criteriu în alegerea mașinii. Motoarele pe combustie internă revin pe creștere în preferințele consumatorilor
- Prysmian deschide la București un nou birou al Centrului de Excelență în IT
- Lucian Anghel preia funcția de Director General-Adjunct al Libra Internet Bank
- Schneider Electric colaborează cu NVIDIA în proiectarea centrelor de date AI
- Ce este taxa pe lux și și cine va trebui să o plătească începând din acest an
- Flix raportează un venit total de 2 miliarde de euro în 2023
- Banca Transilvania & OTP Group, acord pentru achizitia OTP Bank Romania si subsidiare
- Studiu Deloitte: opt din zece lideri la nivel global se asteapta ca Gen AI sa le transforme organizatia in urmatorii trei ani
- Deloitte devine al saselea cel mai puternic brand din lume, potrivit Brand Finance
- Revolut Money Report: Romanii au facut peste 644 milioane de tranzactii cu Revolut anul trecut
- Catinvest aduce Bebe Tei si Farmacia Tei în Craiova la ElectroPutere Mall
- Genesis Property: Aproape 70% dintre tinerii Gen Z au nevoie sa lucreze cel putin 3 zile pe saptamana de la birou pentru a fi productivi si a colabora eficient cu echipa
- 21 de companii românești premiate în programul Deloitte „Best Managed Companies”
- EY România: Anul 2024 stă sub semnul creșterii poverii fiscale pentru toți contribuabilii români
- Studiu Deloitte 2024: impactul riscurilor cibernetice, reglementărilor de mediu și creșterii dobânzilor asupra pieței Imobiliare