Contractul din Legea inchirierii locuintelor, fara valoare pentru proprietari
Data publicarii: 15-03-2008 | Imobiliare
PrintProiectul de lege privind inchirierea locuintelor, postat pe site-ul Ministerului Dezvoltarii, Lucrarilor Publice si Locuintei, risca sa compromita definitiv un domeniu foarte bine reglementat pana in prezent, noteaza Gardianul. Astfel, actul normativ aflat in dezbatere publica introduce un model de contract cu prevederi stricte impuse proprietarilor care vor sa-si inchirieze locuintele. Dincolo de acest aspect, contractul din proiectul de lege nu va avea nici o valoare. Si asta pentru ca nicaieri nu se precizeaza ca semnatarii contractului au obligatia sa-l autentifice la notariat.
Un astfel de document, inregistrat doar la administratiile financiare pentru retinerea impozitelor, nu are titlu executoriu si nu prezinta nici un fel de garantii pentru proprietari. In cazul incalcarilor obligatiilor contractuale, proprietarul va fi nevoit sa se adreseze instantei, lucru care ar fi putut fi evitat in cazul autentificarii. "In masura in care contractul de inchiriere este incheiat in fata notarului, acesta are titlu executoriu, in baza Legii nr.36/1995, a notarului public.
Aceasta procedura nu este obligatorie, dar confera protectie ambelor parti. In unele zone, administratiile financiare i-au obligat pe proprietari sa incheie contractele la notariate. Este o practica locala care urmareste evitarea riscurilor. In cazul in care legea nu prevede autentificarea notariala, actul poate fi investit cu un titlu executoriu la judecatorie. In prezent, lucrurile sunt destul de clare, fiind guvernate de procedurile Codului Civil, care functioneaza de 200 de ani.
De obicei, supralegiferarea incarca si ingreuneaza procedurile, cu exceptia cazurilor in care legea doar clarifica anumite aspecte. Cred ca se doreste o reglementare mult prea rigida, iar asa ceva nu se poate face. Orice om cu mintea limpede isi da seama ca valoarea chiriei trebuie stabilita doar prin negocierea dintre proprietari si chiriasi in conditiile pietei. Trebuie sa existe o limita pana la care statul poate interveni", a declarat notarul public Constantin Ivan.
Integral in Gardianul
Ultimele stiri pe BankNews.ro:
- Inflatia a scazut la 10,4% in iunie, dar analistii avertizeaza asupra presiunilor persistente pentru IMM-uri
- IKEA deschide doua puncte de servicii in centrul comercial Grand Arena din sudul Bucurestiului
- Imobiliarele comerciale concentreaza 54% din creditele acordate companiilor nefinanciare
- Reforma regulilor europene de securitate sociala inaspreste conditiile pentru detasarea salariatilor
- NETOPIA Payments a obtinut autorizatia BNR de institutie de plata
- Coletele extra-UE sub 150 de euro se scumpesc din iulie: taxa vamala de trei euro pe articol, adaugata la taxa logistica
- Transformarile din industria auto ridica noi provocari de preturi de transfer pentru grupurile multinationale
- CEC Bank finanteaza investitiile verzi si digitale ale IMM-urilor din productie prin Programul SME Eco-Tech
- Emilia Dumitrescu preia conducerea Deloitte Technology Delivery Center din Romania
- Cheltuielile de marketing digital, sub lupa fiscului: companiile trebuie sa justifice colaborarile cu influencerii
- Platformele cripto fara autorizatie MiCA nu vor mai putea opera in Romania de la 1 iulie 2026
- Legea 239/2025 inaspreste conditiile pentru plata dividendelor si restituirea imprumuturilor catre actionari
- Foundever isi dubleaza spatiul de birouri din Bucuresti la 3.500 mp in cladirea Campus 6.3
- UE pregateste noi reguli pentru mobilitatea fortei de munca: companiile au timp limitat de adaptare
- AFI Europe cumpara sase centre comerciale MAS din Romania, intr-o tranzactie de peste 280 de milioane de euro