Cum devii proprietar in siguranta
Data publicarii: 05-08-2008 | ImobiliarePentru a nu avea surprize neplacute la cumpararea unei proprietati imobiliare trebuie verificate mai multe lucruri, noteaza Cotidianul.
Valabilitatea si corectitudinea actelor originale ale proprietatii pot fi verificate apeland la serviciile unui avocat sau ale unui notar. In cele mai multe cazuri, consultanta nu costa nimic. "Spre exemplu, daca se apeleaza la un notar, acesta nu va percepe nici un tarif in ideea ca actele tranzactiei vor fi perfectate la cabinetul lui notarial", a spus Dan Ciobanu, director de vanzari al agentiei imobiliare Media City.
Mult timp si multe drumuri pot fi scutite daca proprietarii au deja istoricul proprietatii. "Istoricul proprietatii indica toti proprietarii acelui bun", a precizat Dan Ciobanu. Daca vanzatorul nu il are, va trebui sa treaca pe la fiecare notar unde s-au perfectat actele cu fostii detinatori.
Istoricul proprietatii este obligatoriu in cazul imobilelor cumparate prin credit imobiliar, intrucat este solicitat de banca. Cei care cumpara proprietati retrocedate nu au de ce sa-si faca griji. Este o vanzare simpla. Imobilul a fost retrocedat proprietarului de drept si acesta il vinde. "Nu la fel se poate spune despre imobilele dobandite prin Legea Lupu de reimproprietarire. Proprietarii au voie sa vanda dupa zece ani, dar, primind alte proprietati decat cele originale, pot aparea proprietarii de drept. Cine cumpara se poate trezi cu procese", a adaugat directorul de vanzari al Media City.
Trebuie solicitat dosarul cadastral al terenului si al eventualelor constructii ce se afla pe acest teren. "Dosarul cadastral va arata suprafata exacta a terenului sau a casei", a spus Lucian Bolcas, administratorul site-ului constructii.ro. Apoi, proprietarul are nevoie de extrasul de la administratia financiara. De asemenea, mai este necesar extrasul de carte funciara, obligatia de eliberare a acestuia revenind tot vanzatorului. El trebuie sa mearga la notar, iar timpul necesar eliberarii extrasului de carte funciara este de doua zile. Acest act arata ca imobilul nu are probleme juridice (litigii, partaje).
De asemenea, extrasul de carte funciara va contine si masuratorile imobilului. "Trebuie sa i se ceara vanzatorului dovada ca terenul se afla in intravilan. Este posibil sa fie in intravilan si sa fie momentan in circuitul agricol. In acest caz va mai trebui platita o taxa suplimentara pentru a se putea construi acolo", ne-a spus Lucian Bolcas. Pe langa bani, noul proprietar va pierde si timp. "Trecerea unui teren extravilan construibil costa cateva sute de lei si dureaza cateva saptamani. Trecerea de la intravilan agricol la construibil se face cu acordul primariei."
Cat este impozitul pe tranzactie
Impozitul pe tranzactie, pe care il plateste vanzatorul, este de 6.000 de lei, plus 3% in cazul proprietatilor care depasesc valoarea tranzactiei de 200.000 de lei si care au fost instrainate in mai putin de trei ani de la data cumpararii. Cei care isi vand proprietatile dupa trei ani de la data dobandirii platesc un impozit de 4.000 de lei, plus 2% la tranzactiile de peste 200.000 de lei.
Ultimele stiri pe BankNews.ro:
- Studiu Deloitte: prețul, primul criteriu în alegerea mașinii. Motoarele pe combustie internă revin pe creștere în preferințele consumatorilor
- Prysmian deschide la București un nou birou al Centrului de Excelență în IT
- Lucian Anghel preia funcția de Director General-Adjunct al Libra Internet Bank
- Schneider Electric colaborează cu NVIDIA în proiectarea centrelor de date AI
- Ce este taxa pe lux și și cine va trebui să o plătească începând din acest an
- Flix raportează un venit total de 2 miliarde de euro în 2023
- Banca Transilvania & OTP Group, acord pentru achizitia OTP Bank Romania si subsidiare
- Studiu Deloitte: opt din zece lideri la nivel global se asteapta ca Gen AI sa le transforme organizatia in urmatorii trei ani
- Deloitte devine al saselea cel mai puternic brand din lume, potrivit Brand Finance
- Revolut Money Report: Romanii au facut peste 644 milioane de tranzactii cu Revolut anul trecut
- Catinvest aduce Bebe Tei si Farmacia Tei în Craiova la ElectroPutere Mall
- Genesis Property: Aproape 70% dintre tinerii Gen Z au nevoie sa lucreze cel putin 3 zile pe saptamana de la birou pentru a fi productivi si a colabora eficient cu echipa
- 21 de companii românești premiate în programul Deloitte „Best Managed Companies”
- EY România: Anul 2024 stă sub semnul creșterii poverii fiscale pentru toți contribuabilii români
- Studiu Deloitte 2024: impactul riscurilor cibernetice, reglementărilor de mediu și creșterii dobânzilor asupra pieței Imobiliare