Normele BNR anticreditare, fentate de romani
Data publicarii: 17-09-2008 | Finante-BanciNoile norme impuse de Banca Nationala pentru obtinerea creditelor imobiliare sunt deja "sarite" de particularii care au gasit solutii ca sa nu ramana cu casele si terenurile nevandute, noteaza Gandul.
Persoanele fizice isi vand bunurile imobiliare cu plata in rate, creditand ei cumparatorii care nu pot lua un imprumut bancar. In functie de valoarea casei sau a terenului, dar si de intelegerea dintre vanzator si cumparator, tranzactiile imobiliare cu plata in rate intre persoane fizice se poate intinde chiar si pe cinci ani.
Notarii sustin ca noua afacere imobiliara va duce la stoparea scaderii preturilor la case si terenuri in conditiile in care oferta este cu mult mai mare decat cererea. Astfel de contracte au fost deja incheiate si au la baza scheletul contractului ceausist de vanzare-cumparare in rate, dar cu mai multe clauze asiguratorii pentru vanzator. Notarii ne-au explicat ca, de obicei, vanzatorul cere pentru un teren sau o casa pretul pe care l-ar fi putut obtine in urma cu un an, iar cumparatorul il accepta fiindca diferenta o reprezinta dobanda si comisioanele pe care ar fi trebuit sa le plateasca daca ar fi fost creditat de o banca.
De exemplu, pentru o casa care acum valoreaza 80.000 de euro, proprietarul cere 100.000 de euro, adica pretul pietii de acum un an. Avansul pe care cumparatorul trebuie sa-l dea la perfectarea contractului este de minim 25 la suta adica 25.000 de euro urmand ca diferenta de 75.000 de euro sa fie platita in cinci ani in rate lunare de cate 1.250 de euro. Acesta este doar un exemplu pentru ca in fata notarului partile pot stabili si alte modalitati de plata. De obicei, cumparatorii sunt cei care inregistreaza venituri pe care nu le pot dovedi ofiterilor de credite, dar si cei care, oficial, au salarii mari dar vor sa scape de cozi si obtinerea actelor doveditoare. La perfectarea contractului de vanzare-cumparare cu plata in rate, vanzatorul cere un avans cam de aceeasi marime ca cel pe care cumparatorul ar trebui sa-l aiba pentru obtinerea unui credit ipotecar.
Ratele lunare se achita fie in fata notarului, fie in prezenta a doi martori sub semnatura privata. In functie de clauzele trecute in contractul de vanzare-cumparare cu plata in rate vanzatorul poate sa acorde un termen de gratie pentru plata ratelor sau poate cere penalizari pentru fiecare zi de intarziere. In anii in care vanzatorul s-a inteles sa-l crediteze pe cumparator valoarea tranzactiei si a ratelor nu se modifica indiferent de fluctuatia preturilor pe piata imobiliara. Pentru a fi sigur ca-si primeste banii, vanzatorul trece in contract doua clauze asiguratorii. Prima este inscrierea in Cartea Funciara a interdictiei de instrainare a casei sau terenului pe toata durata derularii creditului. Interdictia se ridica in momentul in care cumparatorul face dovada achitarii integrale a pretului trecut in contract.
Integral in Gandul
Ultimele stiri pe BankNews.ro:
- Studiu: România se află pe locul 89 în clasamentul celor mai atrăgătoare țări pentru cei care vor să lucreze în străinătate
- Reff & Asociatii si Deloitte Romania au asistat proprietarii Expo Market Doraly in vanzarea integrala a parcului comercial catre dezvoltatorul imobiliar WDP
- Revolut depășește 2 milioane de clienți ai aplicației Revolut <18
- Studiu Deloitte: Majoritatea liderilor de business din Romania considera ca PNRR va contribui la competitivitatea economiei locale in urmatorii cinci an
- Cum vor ajuta soluțiile AI în procesele de optimizare fiscală ale companiilor?
- Studiu Deloitte: Tranzitia catre economia circulara a incetinit la nivel global in 2023
- Studiu Deloitte: prețul, primul criteriu în alegerea mașinii. Motoarele pe combustie internă revin pe creștere în preferințele consumatorilor
- Prysmian deschide la București un nou birou al Centrului de Excelență în IT
- Lucian Anghel preia funcția de Director General-Adjunct al Libra Internet Bank
- Schneider Electric colaborează cu NVIDIA în proiectarea centrelor de date AI
- Ce este taxa pe lux și și cine va trebui să o plătească începând din acest an
- Flix raportează un venit total de 2 miliarde de euro în 2023
- Banca Transilvania & OTP Group, acord pentru achizitia OTP Bank Romania si subsidiare
- Studiu Deloitte: opt din zece lideri la nivel global se asteapta ca Gen AI sa le transforme organizatia in urmatorii trei ani
- Deloitte devine al saselea cel mai puternic brand din lume, potrivit Brand Finance