Ziua Z pentru creditul ipotecar

Consiliul de Administratie al Bancii Nationale a Romaniei va discuta astazi propunerile bancherilor referitoare la relaxarea creditului ipotecar. Analistii imobiliari sunt sceptici in ceea ce priveste o revigorare a pietei printr-o astfel de masura. Pe de alta parte, se considera ca o relaxare a creditului ar putea duce totusi la o crestere a numarului de tranzactii, dar si in cazul in care se va intampla acest lucru nu se va mai ajunge la o crestere exploziva a preturilor. "BNR, la nivel tehnic, si-a exprimat un punct de vedere pozitiv la propunerile ARB, dar o decizie finala va fi luata in aceasta saptamana de Consiliul de Administratie al bancii", a spus in urma cu cateva zile Radu Ghetea, presedintele Asociatiei Romane a Bancilor (ARB).

Potrivit presedintelui, principala solicitare a bancherilor se refera la acceptarea unui grad de indatorare mai ridicat in cazul creditelor garantate cu ipoteca.

Ghetea nu s-a pronuntat insa daca s-a ajuns la o formula exacta. "O persoana care pana azi avea dreptul sa imprumute 100 de lei va putea probabil sa ia, dupa modificare, un credit de 105 sau 110 lei, dar nu spun prin acest exemplu cu cat va creste gradul de indatorare. Cred ca va depinde de la banca la banca, in functie de profilul de risc", a mai spus Radu Ghetea.

Pe piata se vorbeste despre o crestere a gradului de indatorare la 60-65%. Gradul de indatorare ar putea fi ridicat diferentiat de la banca la banca, in functie de istoricul de creditare pe acest segment si de profilul de risc al institutiei de creditare. In momentul de fata, conform regulamentului BNR intrat in vigoare in luna octombrie, bancile calculeaza gradul de indatorare la creditele acordate populatiei pe baza unor venituri cu cel mult 20% peste cele declarate la Fisc, in anul anterior, si nu doar in functie de adeverinta de salariu sau alte documente, precum anterior.

Pe piata imobiliara parerile sunt impartite atunci cand vine vorba despre o relansare a pietei imobiliare printr-o astfel de masura. "BNR este singurul loc din care ar putea veni un semnal benefic pentru piata. Relaxarea creditului ipotecar este singurul lucru care ar putea debloca piata. Eu cred ca se vor vedea efectele unei astfel de masuri. Piata va fi insa mult mai calma, nu vom mai asista la schimbari bruste de preturi", spune Liviu Ureche, certified international properties specialist. Alti specialisti imobiliari sunt insa mai sceptici. "Nu cred ca va mai da lumea buzna la credite pentru casa, chiar daca BNR va accepta masuri pentru relaxarea creditului. Oamenii simt recesiunea si sunt speriati de ce s-ar putea intampla. Nu stiu cati ar mai avea curaj in conditiile actuale sa faca un credit pe 30 de ani pentru o locuinta. O problema este si la prudenta bancilor, care nu stiu cum sa mai evalueze o locuinta, care costa 100.000 de euro si a ajuns la 70.000 de euro. Si preturile sunt inca mult prea mari la apartamentele vechi. Pentru a se debloca piata este necesara o corelare a relaxarii creditarii cu scaderea preturilor", spune Calin Clinciu, specialist imobiliar.

Exista si alte cauze. "A aparut un mare concurent pentru credite, care este statul roman, care atrage bani prin titlurile de stat. Chiar daca regulamentul se modifica, parerea mea este ca bancile vor prefera sa plaseze banii intr-un client sigur precum statul, decat intr-unul cu risc, cum ar fi clientul de credit ipotecar, asta chiar daca s-ar da libertate totala la acordarea creditelor", spune Ion Radu Zilisteanu, purtatorul de cuvant al Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare.

Integral in Cotidianul