Apar soldurile si pe piata spatiilor de birouri

Nici spatiile de birouri nu au fost ocolite de principala consecinta a crizei financiare, scaderea preturilor; de la inceputul anului, chiriile au suferit ajustari cu 15-20%. Chiar si asa, segmentul office ramane cel mai dinamic din piata imobiliara actuala: "piata spatiilor de birouri nu este blocata, motivele celor mai multe tranzactii sunt fie relocarea companiilor in spatii mai mici si implicit mai ieftine, fie subinchirierea unei parti dintr-un birou. Este o perioada in care multe companii se gandesc la reorganizare, la diminuarea si eficientizarea costurilor, ceea ce in anumite cazuri implica si schimbarea sediului. Companiile care si-au restrans personalul, insa nu vor sa se mute intr-un alt spatiu, au optiunea de a subinchiria unui co-locatar", precizeaza Adrian Marinescu, Partner Manager EuroMetropola.

Companiile mici si mijlocii solicita spatii de pana la 200 mp, iar daca aceasta suprafata este mai greu de gasit intr-un office-building, vilele revin in atentia chiriasilor. Costurile pentru o vila sunt mai scazute si ofera mai multa intimitate, insa spatiul interior nu se poate readapta in functie de activitatea pe care compania o desfasoara, cum este cazul office-buildingurilor, unde chiriasul are libertatea de a-si compartimenta spatiul.

"Daca anul trecut cu 16 euro/mp nu te puteai orienta decat intr-o zona periferica, acum poti aspira la o zona centrala: avem o oferta chiar in apropiere de Blvd. Dacia, o suprafata accesibila, 225 mp", subliniaza reprezentantul EuroMetropola.

Cele mai mari scaderi de preturi au aparut in cazul imobilelor care ofera suprafete foarte mari, pentru care este mult mai dificil sa gasesti acum un chirias: "in zona Muncii, un spatiu de 1.500 euro/mp, cu acces la bulevard, se inchiriaza acum cu 10 euro/mp, iar in zona Dorobanti, pretul unui office space de 1100 mp a ajuns la 19 euro/mp", exemplifica Adrian Marinescu. Toate acestea sunt preturi brute, pentru contractele incheiate pe termen mai lung, proprietarii negociaza considerabil.

Redactia BankNews.ro