Dezvoltatorii propun calcularea pretului in functie de venituri
Data publicarii: 29-09-2009 | ImobiliarePreturile la apartamente, vechi sau noi, nu ar trebui sa tina cont numai de numarul de potentiali clienti sau de pretul de constructie ci si de veniturile din acea zona precum si de accesul la utilitati. Declaratia ii apartine lui Dan Ioan Popp, presedintele celui mai mare dezvoltator imobiliar roman, Impact.
Spre exemplu, daca o locuinta este noua, dar este situata la marginea orasului, unde nu exista drum asfaltat sau institutii precum scoli, gradinita sau spital, in pretul cerut de dezvoltator trebuie reflectate si aceste lipsuri, care pot duce la un pret mai mic pe metrul patrat.
"Evaluarea corecta a unui imobil este cu atat mai anevoioasa cu cat se amplifica tendinta de a simplifica excesiv criteriile de evaluare prin ignorarea aspectelor calitative si sinergice ce dau valoarea reala a bunurilor imobiliare. Adica indicatorul pretului pe metru patrat nu este nici suficient, nici real!", spune Popp. El a precizat ca a lansat o astfel de oferta de calculare a preturilor in functie de mai multi factori, printre care veniturile si accesul la utilitati.
Metoda e folosita de ani buni in Canada si SUA
Sistemul nu este unul nou, agentiile din Statele Unite si Canada furnizad astfel de servicii celor care vor sa stie care este pretul zonei. "In Canada, sunt site-uri, unde, pentru 20 de dolari canadieni, dai o adresa si iti da imediat pretul zonei. Aceasta este o metoda de evaluare automata, care in functie de anumiti parametrii, iti da valoarea imobilului. Metoda are limitele ei, pentru ca proprietatile nu sunt identice, dar pentru informare e buna. Pe piete stabile, active, unde au loc tranzactii si unde sunt putine variatii de pret, acest sistem are o acuratete uimitoare. In schimb, pe piete mai slabe, cu putine tranzactii, cum e si la noi, nu are un grad mare de aproximatie", a declarat pentru Gandul Adrian Crivii, directorul companiei de evaluare Darian.
Integral in Gandul
Ultimele stiri pe BankNews.ro:
- Virgil Șoncutean primește al patrulea mandat la conducerea Allianz-Țiriac Asigurări
- EY Romania: Tehnologia cloud reprezinta cea mai avansata si raspandita solutie emergenta in companiile din Romania
- OLX Group anunta vanzarea companiei KIWI Finance catre Partners Financial Services
- Schneider Electric o numește pe Esther Finidori în funcția de Chief Sustainability Officer
- 3 din 5 tineri nu au cumpărat până acum o asigurare 100% digitală. Generația Z vrea procese digitale rapide și produse simple, la costuri mici, pentru a cumpăra online
- Copiii intră în vacanță, hackerii nu - Sfaturi ARB pentru siguranța online în familie
- Studiu EY: Trei din patru departamente juridice își perfecționează strategiile de tehnologie și date, dar numai 25% prioritizează GenAI
- Alegerile prezidențiale aduc calm pe piețele financiare: leul rămâne stabil, investitorii mizează pe continuitate
- Studiu EY: Consumatorii caută forme de divertisment locale și live în contextul incertitudinii globale, însă tehnologia rămâne un element esențial
- Schneider Electric furnizeaza solutii de smart metering, mentenanta si cloud hosting pentru CTP
- Leul se apreciază puternic după alegerile prezidențiale: Euro coboară la 5,03 lei, dolarul sub 4,47 lei
- eJobs: 63,6% dintre angajați traversează, în prezent, o perioadă dificilă din punct de vedere emoțional
- Holcim România, investiție de peste 5 mil. euro într-o linie de producție nisip de calcar în Turda
- Novotel își consolidează prezența în România printr - un nou hotel la Timișoara
- Floreasca Park atrage un nou chiriaș: Leroy Merlin a contractat aproximativ 4.000 metri pătrați în clădire, una dintre cele mai mari tranzacții de închiriere din acest an