Statul pune impozit pe profitul care nu exista
Data publicarii: 30-09-2009 | Finante-BanciUn bucurestean vinde, in 2009, un apartament in Capitala cu pretul de 66.000 de euro. La notar afla insa ca are de platit impozit la Fisc ca si cum ar fi incasat pe locuinta 76.000 de euro. Adica trimite in buzunarul statului, in locul impozitului corespunzator pretului din contractul de vanzare-cumparare, inca 200 de euro.
Un impozit pe un profit inexistent. Acestia insa nu sunt singurii bani dati deagaba. Taxele notariale se calculeaza, de asemenea, tot la valoarea de 76.000 de euro. Nu este un scenariu, este un fapt real. Intr-o situatie identica s-au aflat anul acesta multi dintre cei peste 160.000 de romani care au ales sa vanda o locuinta, chiar daca piata a cazut dramatic. Prabusirea pietei imobiliare aduce in buzunarele statului impozite care nu mai au nicio legatura cu preturile de pe piata evidentiate in contract, ci doar cu o grila birocratica ramasa incremenita la nivelul anului trecut.
Conform Codului Fiscal, fiscul percepe impozit pe tranzactiile imobiliare in functie de localitatea unde este acesta amplasat, de numarul de camere, etajul si vechimea imobilului in care se afla locuinta in cauza. Legea fiscala stabileste ca vanzatorul are obligatia sa achite catre stat un impozit de 2% din valoarea locuintei daca aceasta are un pret de maximum 200.000 de lei si a fost dobandita de vanzator cu mai mult de trei ani inainte de momentul tranzactiei sau de 3% daca intervalul in care vanzatorul a detinut proprietatea este mai mic de trei ani. Pentru locuinte sau imobile a caror valoare depaseste plafonul maxim de 200.000 de lei, valoarea impozitului este mai mare si se calculeaza dupa alt algoritm.
"Impozitul se achita la notariat, la momentul semnarii documentelor de transfer de proprietate, iar suma este virata de notari direct catre administratia financiara. Pentru a limita riscurile evaziunii fiscale si a forta vanzatorii sa declare sumele reale, cu mai multi ani in urma, statul a decis sa introduca o grila, in baza careia sa se perceapa impozit", a explicat pentru Business Standard Miruna Popescu, de la Uniunea Nationala a Notarilor Publici. Pana la finele lui 2008, pe fondul exploziei pretului la locuinte, situatia s-a mentinut intr-un echilibru relativ stabil, in sensul ca impozitul platit de vanzator era cel din contract si apropiat de valoarea din grila.
Efectul crizei financiare
Pe fondul crizei, in 2009, preturile apartamentelor au scazut cu 30 pana la 50%. Grila de preturi orientative, in baza carora se face impozitarea, a ramas insa neschimbata. "Efectul? In loc ca impozitul catre fisc sa se bazeze pe pretul declarat de parti, prin contractul de vanzare-cumparare, acesta sa fie calculat la valoarea din grila, adica mai mare. In foarte multe cazuri, clientii s-au revoltat spunand ca «o hotie mai mare decat asta nu au intalnit»", a explicat pentru -Business Standard notarul public, de la inceputul anului, de cand valorile din grila de preturi orientative au ajuns mult mai mari decat valoarea reala a unei tranzactii, Uniunea Nationala a Notarilor Publici a notificat Ministerul Finantelor, cerand adaptarea acesteia la piata, adica scaderea limitelor minime si maxime. Cred ca am trimis vreo noua adrese, iar raspunsurile au fost uneori hilare", a declarat un notar care a dorit sa-si pastreze anonimatul. "Ni s-a spus ca prevederile legale nu permit decat o singura modificare a Codului Fiscal pe an. Am inteles, totusi, ca amendamentele noastre au fost acceptate si ca modificarile la Codul Fiscal cerute de noi, vor fi luate in calcul si, probabil, vor intra in vigoare la inceputul anului viitor", a explicat Miruna Popescu.
Reprezentantul Uniunii Nationale a Notarilor Publici sustine ca introducerea grilei a fost o idee buna, pentru ca se incerca prevenirea evaziunii fiscale in piata imobiliara, insa rigiditatea Codului Fiscal face ca anul acesta multi dintre clienti sa fie nevoiti sa scoata degeaba din buzunar sume de bani. La aceasta se adauga si faptul ca taxele notariale sunt calculate la valoarea grilei orientative, ceea ce inseamna ca si taxele notariale percepute sunt mai mari decat cele corespunzatoare pretului din contractul de vanzare-cumparare. "Notarul este obligat sa respecte aceasta prevedere, in caz contrar fiind pasibili de amenzi", a spus notarul citat.
Integral in Business Standard
Ultimele stiri pe BankNews.ro:
- Revolut depășește 2 milioane de clienți ai aplicației Revolut <18
- Studiu Deloitte: Majoritatea liderilor de business din Romania considera ca PNRR va contribui la competitivitatea economiei locale in urmatorii cinci an
- Cum vor ajuta soluțiile AI în procesele de optimizare fiscală ale companiilor?
- Studiu Deloitte: Tranzitia catre economia circulara a incetinit la nivel global in 2023
- Studiu Deloitte: prețul, primul criteriu în alegerea mașinii. Motoarele pe combustie internă revin pe creștere în preferințele consumatorilor
- Prysmian deschide la București un nou birou al Centrului de Excelență în IT
- Lucian Anghel preia funcția de Director General-Adjunct al Libra Internet Bank
- Schneider Electric colaborează cu NVIDIA în proiectarea centrelor de date AI
- Ce este taxa pe lux și și cine va trebui să o plătească începând din acest an
- Flix raportează un venit total de 2 miliarde de euro în 2023
- Banca Transilvania & OTP Group, acord pentru achizitia OTP Bank Romania si subsidiare
- Studiu Deloitte: opt din zece lideri la nivel global se asteapta ca Gen AI sa le transforme organizatia in urmatorii trei ani
- Deloitte devine al saselea cel mai puternic brand din lume, potrivit Brand Finance
- Revolut Money Report: Romanii au facut peste 644 milioane de tranzactii cu Revolut anul trecut
- Catinvest aduce Bebe Tei si Farmacia Tei în Craiova la ElectroPutere Mall