Ofertele de inchiriere sunt in crestere, preturile in scadere

Luna septembrie a venit cu o crestere a numarului de apartamente scoase la inchiriat si cu reducerea chiriei solicitate de proprietari, dupa cum rezulta din raportul realizat de AnunturiParticulari.ro, serviciu de monitorizare si statistica imobiliara.

Pretul de inchiriere pentru apartamente a scazut cu procente intre 2% si 10% sau s-a mentinut la acelasi nivel cu cel din luna precedenta. Numarul de oferte nou aparute a crescut semnificativ, cu valori diferite pentru fiecare tip de apartament, cu cel putin o treime.

Chiria solicitata initial de proprietari pentru garsoniere a ramas la aceeasi valoare de luna trecuta de 290 de euro. Raportat la aceeasi perioada a anului trecut chiria a scazut cu 26%.

Pentru apartamentele de 2 camere ofertate in luna septembrie, pretul de inchiriere a fost cu 2% mai mic fata de august, avand o valoare medie de 400 de euro. Chiriile pentru 2 camere au ajuns aproape la jumatate din valoarea solicitata in aceeasi perioada a anului trecut, cand preturile erau mai mari cu aproximativ 40%.

Pentru apartamentele de 3 camere proprietarii au solicitat un pret de inchiriere mai mic cu 10% fata de luna august. Chiria media a fost de 540 de euro, cu 38 de procente mai redusa fata de aceeasi perioada a anului trecut.

La apartamentele de 4 camere a fost solicitata in medie o chirie de 770 de euro, situata in jurul aceleiasi valori de luna precedenta si cu 30% mai mica decat in luna septembrie a anului trecut.

Cu 37% mai multi proprietari fata de luna precedenta au decis sa-si scoata locuintele la inchiriere. Din acest procent cea mai mare pondere o detin garsonierele si apartamentele de 2 camere pentru ca spre acestea se orienteaza in general studentii, cei mai intalniti clienti in aceasta perioada.

In luna septembrie s-a inregistrat un total de 3600 de apartamente nou aparute pe piata.  Numarul de garsoniere aproape s-a dublat fata de luna precedenta, oferta fiind cu 45% mai bogata. Au aparut cu 32% mai multe apartamente de 2 camere fata de august, cu 31% mai multe apartamente de 3 camere si 33% mai multe de 4 camere.

Raportat la aceeasi perioada a anului 2008, per total oferta de apartamente a crescut cu 27%.

Fiind de asteptat ca venirea studentilor sa aduca scumpirea chiriilor, in acest inceput de an universitar situatia creata este fara precedent. Cifrele ne demonsteaza ca regula de pana acum nu se aplica. Cu toate acestea, evolutia chiriilor este normala tinand cont de actuala situatie economica, ce a afectat bugetele unui mare procent din populatie. Pe de alta parte deprecierea leului in raport cu euro a impus ca preturile sa intre pe aceasta panta descendenta, pentru ca in practica chiria se solicita in euro.

Cresterea numarului de oferte a avut loc si pentru ca o parte din proprietarii ce detin o locuinta pentru vanzare au scos-o si pe piata inchirierilor.

Statistica are la baza ofertele imobiliare din Bucuresti, publicate de persoanele particulare in toata presa scrisa si pe internet, iar pretul mediu este obtinut pe baza preturilor solicitate initial de proprietari. AnunturiParticulari.ro a fost lansat in anul 2001 de compania Agentie.NET si consta in monitorizarea tuturor anunturilor imobiliare publicate de persoanele particulare in presa scrisa si pe internet.

Redactia BankNews.ro