Creditarea ipotecara: doar 17 mil. de euro de fiecare banca

In primele 11 luni ale anului trecut, romanii au contractat un volum de credite ipotecare in valoare de 3,08 miliarde de lei, cu 44% mai redus decat cel inregistrat in perioada similara din 2008, de 5,57 miliarde de lei. Ritmul de crestere al imprumuturilor in lei pentru achizita locuintelor a fost in perioada ianuarie-noiembrie 2009 de 3,93%, pana la 1,7 miliarde de lei, iar cel al creditelor ipotecare in valuta, de 15,59%, pana la echivalentul a 22,4 miliarde de lei.

Creditul pentru locuinte a crescut usor in noiembrie 2009 fata de luna precedenta, cu 33 de milioane de lei, pe fondul programului guvernamental "Prima casa". Potrivit ultimelor date publicate de Banca Nationala, soldul imprumuturilor ipotecare a ajuns la 23,99 miliarde de lei, cu 1,4% peste nivelul inregistrat la finalul lui octombrie. Volumul creditelor in lei a fost de 1,71 miliarde de lei, cu 0,93% mai mic decat cel din luna precedenta, iar al imprumuturilor denominate in euro, de 18,58 miliarde de lei, cu 2,3%  peste nivelul din luna anterioara. Soldul creditelor in alte valute, in special in franci elvetieni, s-a redus in cea de-a unsprezecea luna din 2009 cu 1,6%, pana la 3,7 miliarde de lei.

Creditul pentru locuinte a inregistrat, in noiembrie, un avans anual de 21,6%, pe fondul cresterii cu 24,5% a componentei in euro si de 4,3% a celei in moneda nationala.

Scadere in Capitala la componenta in lei

Datele bancii centrale releva ca soldul imprumuturilor ipotecare in lei a crescut in noiembrie numai in sapte judete - Arges (0,5%), Bacau (0,47%), Botosani (1,03%), Brasov (0,87%), Braila (0,12%), Caras Severin (1,1%) si Giurgiu (0,83%). Cele mai drastice scaderi pe acest segment au fost inregistrate de sucursalele bancare din Bucuresti, unde soldul creditelor pentru locuinta in lei s-a diminuat cu 2,93%, in Neamt - 2,03%, Dambovita - 1,79%, Ialomita - 1,7% si Calarasi - 1,54%. In ceea ce priveste componenta in valuta, cele mai mari cresteri ale volumului imprumuturilor ipotecare in lei au fost inregistrate de institutiile de credit din Sibiu - 3,4%, Ialomita - 3,31%, Dambovita - 2,85%, Valcea - 2,75% si Prahova - 2,63%. In Capitala, soldul creditelor pentru locuinta denominate in valuta a crescut cu numai 1,58%, pana la 9,9 miliarde de lei, in timp ce media pe tara a avansului se plasa la 1,6%. In noiembrie, doar bancile din judetul Brasov au inregistrat o contractie a soldului imprumuturilor acordate pe acest segment, de 0,38%.     

Doar 60 de milioane de lei in moneda nationala

In primele 11 luni ale anului trecut, romanii au contractat credite ipotecare in moneda nationala in valoare de 60 de milioane de lei, in aceste conditii soldul marcand in noiembrie un avans de 3,9% fata de sfarsitul anului 2008. La nivel teritorial, cele mai inalte ritmuri de crestere pe acest segment au fost inregistrate de sucursalele bancare din Ialomita, cu 28,11%, dar soldul final a fost de numai 19 milioane de lei; Olt - 28% (28,9 milioane de lei); Calarasi - 26,43% (10,4 milioane de lei) si Salaj - 21,28% (22,1 milioane de lei). In Capitala, primele 11 luni ale anului trecut s-au incheiat cu un sold al imprumuturilor de 339 de milioane de lei, cresterea fata de sfarsitul lui 2008 fiind de 12,49%. In acelasi timp, creditarea in moneda nationala a achizitiei locuintelor a scazut cel mai mult in Vrancea, cu 1,5%, pana la un sold de 10,7 milioane de lei, Botosani - 0,96% (16,7 milioane de lei) si Mehedinti - 1,5% (27,3 milioane de lei).

50% din creditele in valuta, in Bucuresti

In perioada ianuarie-noiembrie 2009, soldul imprumuturilor ipotecare in valuata a avansat cu 15,5%, pana la un nivel de 22,36 miliarde de lei. Aproape jumatate din aceste credite, 9,9 miliarde de lei, au fost contractate in institutiile bancare din Capitala, avansul dupa primele 11 luni fiind de 18,39%.

Pe de alta parte, cea mai mare crestere a imprumuturilor in valuta pentru achizitionarea locuintelor a fost inregistrata in judetul Salaj, de 82,9%, insa soldul final a fost de numai 284 de milioane de lei. Dupa primele 11 luni ale anului trecut, alte cresteri mai importante au avut loc in Giurgiu, cu 21,74%, pana la 62,8 milioane de lei, Sibiu - 21,56% (473,9 milioane de lei) si Ialomita - 19,51% (79,5 milioane de lei). In aceeasi perioada a anului trecut, doar in Bistrita-Nasaud soldul creditelor ipotecare a fost in scadere, cu 7,38%, pana la 267,4 milioane de lei.

O medie foarte mica: 71 mil. lei credit pe fiecare banca

Raportat la numarul de banci din tara noastra, 42 de institutii de credit, evolutia creditului ipotecar arata gradul de subdezvoltare a acestei piete. Astfel, finantarea medie a unei banci a fost de numai 71 de milioane de lei (aproximativ 17 milioane de euro). Mai mult, daca tinem cont ca unele banci comerciale au acordat numai prin programul "Prima casa" finantari ipotecare de o valoare mai mare decat media de 17 milioane de euro, rezulta ca o mare parte dintre institutiile de credit din tara nu s-au orientat, in 2009, spre finantarile pentru locuinte.

Financiarul