Casele executate silit, mai ieftine de la a treia licitatie
Data publicarii: 02-06-2010 | Finante-BanciBancile gasesc cu greu clienti pentru imobilele pe care le vand pentru a-si recupera creantele. Din disperare, acestea sunt dispuse sa accepte si 35% din pretul la care a fost evaluata casa.
O vila de 250 mp utili, din zona Colentina, din Capitala, se va vinde si cu un pret de 400.000 de lei, daca nu se va gasi un cumparator mai generos, in timp ce un apartament de doua camere de pe bulevardul Kogalniceanu are un pret de pornire de 34.000 de euro. Imobilele scoase la licitatie a treia oara au preturi cu adevarat scazute, pentru a-si gasi, in sfarsit, clienti.
Specialistii spun ca, in conditiile in care piata scade incontinuu, preturile enuntate la prima licitatie sunt deseori mai mari decat cele practicate. In aceste conditii, cei care vor sa vanda cu adevarat trebuie sa lanseze o a doua licitatie, unde pretul scade cu 25%. Cu toate acestea, de multe ori nici a doua oara nu se realizeaza vanzarea.
"Este o problema legata de piata imobiliara. Prea putini cetateni sunt interesati acum de astfel de investitii", este de parere Marius Crafcenco, presedintele Uniunii Nationale a Executorilor Judecatoresti din Romania.
Preturile devin atractive abia la reducerea de 25%
Prima licitatie prezinta imobilul pe piata cu pretul rezultat in urma evaluarii. Astfel, un apartament de doua camere din Brasov costa 41.250 de euro, in timp ce o locuinta noua din Capitala, cu aceeasi suprafata, este scoasa la vanzare cu circa 88.000 de euro. In Alba-Iulia, pretul unui apartament de doua camere porneste de la 32.000 de euro.
Abia la a doua licitatie preturile devin atractive - un apartament de doua camere din Bucuresti nu s-a vandut la 53.200 de euro, astfel ca, la urmatorul termen de licitatie, pornirea se face de la circa 40.000 de euro.
Termenele la judecatorie, intinse pana la toamna
Multi clienti apeleaza la agentiile imobiliare in momentul in care nu mai vad nicio posibilitate sa-si salveze casa. Ei prefera s-o vanda inainte, mai ales daca au achitat deja cea mai mare parte a creditului. "Am avut un client care mai trebuia sa plateasca la banca 20.000 de euro. Si-a vandut apartamentul de trei camere, din centrul Capitalei, cu 80.000 de euro si a scapat de stres", spune Adrian Sischin, de la Re/max Romania.
Sute de imobile sunt in acest moment in proces de executare. Numarul lor ar fi insa aproape dublu daca instantele romanesti nu ar fi atat de aglomerate.
"Cererea de incuviintare pentru executare poate dura si sase sau chiar opt luni. In acest moment, termenele se intind pana in noiembrie", sustine Romeo Cosma, jurist la Cosma&Associates. Potrivit lui, multe banci renunta la executare, mai ales atunci cand trebuie sa scada pretul foarte mult. Cei interesati de achizitia de imobile scose la licitatie pot accesa atat site-urile bancilor, cat si alte site-uri de profil, ca executarisilite.ro sau executari.com.
Integral in Evenimentul Zilei
Ultimele stiri pe BankNews.ro:
- Reff & Asociatii si Deloitte Romania au asistat proprietarii Expo Market Doraly in vanzarea integrala a parcului comercial catre dezvoltatorul imobiliar WDP
- Revolut depășește 2 milioane de clienți ai aplicației Revolut <18
- Studiu Deloitte: Majoritatea liderilor de business din Romania considera ca PNRR va contribui la competitivitatea economiei locale in urmatorii cinci an
- Cum vor ajuta soluțiile AI în procesele de optimizare fiscală ale companiilor?
- Studiu Deloitte: Tranzitia catre economia circulara a incetinit la nivel global in 2023
- Studiu Deloitte: prețul, primul criteriu în alegerea mașinii. Motoarele pe combustie internă revin pe creștere în preferințele consumatorilor
- Prysmian deschide la București un nou birou al Centrului de Excelență în IT
- Lucian Anghel preia funcția de Director General-Adjunct al Libra Internet Bank
- Schneider Electric colaborează cu NVIDIA în proiectarea centrelor de date AI
- Ce este taxa pe lux și și cine va trebui să o plătească începând din acest an
- Flix raportează un venit total de 2 miliarde de euro în 2023
- Banca Transilvania & OTP Group, acord pentru achizitia OTP Bank Romania si subsidiare
- Studiu Deloitte: opt din zece lideri la nivel global se asteapta ca Gen AI sa le transforme organizatia in urmatorii trei ani
- Deloitte devine al saselea cel mai puternic brand din lume, potrivit Brand Finance
- Revolut Money Report: Romanii au facut peste 644 milioane de tranzactii cu Revolut anul trecut