Masurile de creditare anuntate de B.N.R. cresc usor preturile locuintelorData publicarii: 07-12-2011 | Imobiliare (RSS)

Cele mai recente cifre din raportul de monitorizare imobiliara realizat de anunturiparticulari.ro indica o crestere a pretului mediu al locuintelor solicitat de proprietari in luna noiembrie 2011. Masurile de restrictionare a creditarii anuntate de B.N.R. par sa fi influentat preturile in piata printr-o crestere moderata.

Astfel, exista riscul ca de la 1 ianuarie 2012, persoanele care vor dori sa achizitioneze locuinte prin credit ipotecar sa fie nevoite sa achite un avans mai mare sau chiar sa se califice pentru o suma creditata mult mai mica. Pe acest fond, oamenii se grabesc sa semneze cat mai rapid contracte de creditare, de aici rezultand si cresterea preturilor din piata.

Evolutia preturilor

In luna noiembrie, pretul pentru o garsoniera a ajuns in medie la suma de 37.463 euro, cu 2,4% mai mult fata de luna anterioara, dar cu 200 de euro mai putin decat la inceputul anului. In aceste conditii, vorbim despre o crestere temporara a preturilor solicitate de vanzatori, impulsionati de graba cumparatorilor.

O usoara crestere se inregistreaza si la apartamentele cu doua camere. Daca pretul mediu pentru un astfel de apartament era in luna octombrie de 58.217 euro, in noiembrie ajunge la 59.213 euro. Ne apropiem astfel de pretul mediu inregistrat in noiembrie 2010, cand pentru un apartament cu doua camere se cereau 60.649 euro. Asa cum se observa insa, preturile fluctueaza in jurul plafonului de creditare acordat prin intermediul programului Prima Casa, acest tip de apartamente fiind cel mai cautat.

Exceptie de la o crestere moderata o fac apartamentele cu 3 camere, la care in noiembrie s-a inregistrat o usoara scadere, de la 80.229 euro, in urma cu o luna, la 78.772 euro. Fata de luna similara a anului trecut, vorbim de o scadere a pretului mediu cu 5%.

Apartamentele de 4 camere au inregistrat in noiembrie 2011 cea mai mare crestere de pret fata de luna anterioara. Astfel, vorbim de o crestere a pretului mediu de la 100.904 euro la 107.061 euro. Acest tip de apartamente este insa cu 6% mai ieftin fata de noiembrie 2010.

VARIAȚIE PREȚ MEDIU	oct. 2011	nov. 2011	Variatie 31 zile (%)	nov. 2010	Variatie 12 luni (%)	nov. 2009	Variatie 24 luni (%)
GARSONIERE	36578	37463	2,4%	39825	6,3%	44313	18,2%
2 CAMERE	58217	59213	1,7%	60649	2,4%	67948	14,7%
3 CAMERE	80229	78772	1,8%	82852	5,1%	98901	25,5%
4 CAMERE	100904	107061	6,1%	113706	6,1%	118103	10,3%

Numarul de oferte

In luna noiembrie 2011, au fost scoase la vanzare 1856 de locuinte, in scadere fata de octombrie, cand s-au inregistrat 2090 de oferte. Comparativ cu aceeasi luna a anilor anteriori, putem vorbi insa despre o tendinta ascendenta in ceea ce priveste oferta, observand cresteri de la 1503 la 1777, iar acum la 1856 de apartamente.

Cele mai multe unitati puse in vanzare sunt cele de 2 camere, atingand un total de 756 locuinte. Acestea sunt urmate de apartamentele de 3 camere (554 unitati) si de garsoniere (361 unitati). 185 de noi oferte de apartamentele de 4 camere au fost inregistrate in noiembrie, fata de 207 in luna anterioara.

"Daca efectul imediat al noilor masuri anuntate de B.N.R. a fost de crestere moderata a preturilor, pe termen lung este posibil ca aceste schimbari sa genereze o ajustare semnificativa a preturilor", a declarat Silvia Vilceanu, General Manager Anunturiparticulari.ro.