130.000 de oferte de inchirieri in Bucuresti in ultimii 5 ani

Proprietarii bucuresteni au oferit spre inchiriere din 2007 si pana in prezent aproximativ 130.000 de garsoniere si apartamente. Conform rapoartelor lunare de monitorizare realizate de Anunturiparticulari.ro, anul cu cea mai mare crestere ca numar de oferte de inchiriere a fost 2009, cu peste 30.000 de oferte.

In 2011, s-au inregistrat cu 10% mai putine apartamente scoase la inchiriat fata de 2010, dar pretul mediu al chiriilor s-a pastrat la acelasi nivel cu anul precedent.

Numarul de oferte

De altfel, observam o tendinta de scadere a numarului de oferte de inchiere pentru Bucuresti in ultimii doi ani. S-au inregistrat scaderi succesive de la 30.750 de oferte in 2009, la 29.600 de oferte in 2010 pana la aproximativ 26.700 la final de 2011. Ne apropiem de nivelul anului 2008, cand pe piata erau vehiculate putin peste 24.000 de oferte.

Piata inchirierilor este dominata, in mod firesc, de apartamentele cu doua camere, peste 40% din oferta totala apartinand acestui tip de unitati. In clasament, urmeaza garsonierele, in 2011 inregistrandu-se 9.158 de oferte. Apartamentele de 3 camere si cele de 4 camere completeaza clasamentul cu un total de 5300, respectiv 1200 de oferte.

Evolutia preturilor

Rapoartele lunare de monitorizare realizate de Anunturiparticulari.ro indica pentru 2011 mici fluctuatii de pret la chirii comparativ cu decembrie 2010, singura exceptie inregistrandu-se la apartamentele de 4 camere.

Chiriile la garsoniere nu au inregistrat in 2011 diferente mari fata de anul anterior. Comparativ cu decembrie 2010, la finalul lui 2011, pretul mediu solicitat de proprietarul unei garsoniere era cu 3% mai mic, scazand de la 230 la 223 euro. De altfel, pe tot parcursul anului, nivelul chiriilor a fluctuat in sus sau in jos cu diferente de pana in 10 euro.

O crestere de doar 3% s-a inregistrat la apartamentele de doua camere in ultima luna a lui 2011, comparativ cu decembrie 2010. Suntem insa departe de maximul istoric de 606 euro atins in octombrie 2008, pretul mediu solicitat acum fiind de 325 euro/ luna. La apartamentele de 3 camere, se mentine o chirie medie lunara in jurul valorii de 450 euro, vorbind aici de o fluctuatie de sub 1% pe tot parcursul lui 2011.

Singura exceptie se inregistreaza la apartamentele de 4 camere unde observam o tendinta de crestere. Chiriasii unui astfel de apartament au fost nevoiti sa scoata din buzunar la finalul lui 2011 cu 10% mai mult fata de decembrie 2010. Pe tot parcursul anului trecut, chiria medie solicitata de proprietari pentru un apartament de 4 camere a variat in intervalul 620 - 770 euro/ luna.

In conditiile unei scaderi semnificative a numarului de oferte la 4 camere, dar si a faptului ca acest tip de unitati este extrem de rar, proprietarii au avut o libertate mai mare in stabilirea pretului chiriei.

VARIAȚIE PREȚ	dec. 2011	dec. 2010	Variatie 12 luni (%)	dec. 2009	Variatie 24 luni (%)	dec. 2008	Variatie 36 luni (%)
GARSONIERE	223	230	-3%	264	-15%	382	-42%
2 CAMERE	325	315	3%	377	-14%	544	-40%
3 CAMERE	450	455	-1%	576	-22%	756	-40%
4 CAMERE	773	701	10%	795	-3%	1179	-34%

Tendinta de scadere a numarului de oferte de inchiriere a adus cu sine o stabilizare a preturilor medii solicitate de proprietari. In conditiile unei oferte mai mici, nivelul preturilor nu a mai fluctuat in 2011 atat de mult comparativ cu 2010.

Despre anunturiparticulari.ro

Anunturiparticulari.ro a fost lansat ȋn anul 2001 de compania Agentie.net si consta ȋn monitorizarea tuturor anunturilor imobiliare publicate de persoanele particulare ȋn presa scrisa si pe Internet. Statistica are la baza ofertele imobiliare din Bucuresti, publicate de persoanele particulare ȋn toata presa scrisa si pe Internet, iar pretul mediu este obtinut pe baza preturilor solicitate initial de proprietari.