Inceput de an promitator pentru proprietarii de apartamente

Anul 2012 incepe incurajator pentru cei care detin apartamente in conditiile in care nu s-au mai inregistrat scaderi accentuate de pret. Comparativ cu startul anului 2011, ianuarie 2012 aduce cu sine o stabilizare a preturilor medii solicitate de proprietari, conform celui mai recent raport de monitorizare imobiliara realizat de Anunturiparticulari.ro.

In contextul unei piete imobiliare in scadere constanta din anul 2008 si pana acum, putem spune ca asistam la o tendinta de stagnare a preturilor, cresterile sau scaderile fiind unele moderate.

Evolutia preturilor

In luna ianuarie, pretul mediu solicitat de proprietari pentru o garsoniera a fost de 37.500 euro, diferenta fata de aceeasi luna a anului 2011 fiind de doar 100 de euro. Vorbim insa de un pret cu 12% mai mic fata de inceputul lui 2010.

In cazul unui apartament de doua camere, pretul se invarte in jurul valorii de 57.700 euro, mai mic cu 4% in comparatie cu ianuarie 2011. Valoarea unui astfel de apartament a scazut in medie cu aproximativ 16% fata de perioada similara a anului 2010, cand proprietarii solicitau un pret mediu de 68.900 euro pentru acest tip de unitate.

Putem vorbi despre o stagnare si in cazul apartamentelor de trei camere, comparativ cu ianuarie 2011 acestea mentinandu-se in jurul valorii de 80.600 de euro. Pe un interval de 24 de luni, variatia de pret la apartamentele de 3 camere este de 15%, proprietarii de apartamente cerand in ianuarie 2010 aproximativ 95.000 euro.

Pe fondul unui numar de oferte mai mic la apartamentele de patru camere, acest tip de unitati face exceptie, inregistrand in luna ianuarie o crestere de 4% fata de inceputul lui 2011. Astfel, pretul mediu cerut de proprietari ajunge la 103.400 euro, in scadere insa cu 17% fata de pretul cerut in urma cu exact doi ani.

VARIAȚIE PREȚ MEDIU	ian. 2012	ian. 2011	Variatie 12 luni (%)	ian. 2010	Variatie 24 luni (%)	ian. 2009	Variatie 36 luni (%)
GARSONIERE	37510	37411	0%	42467	-12%	57594	-35%
2 CAMERE	57756	60026	-4%	68902	-16%	90870	-36%
3 CAMERE	80660	81019	0%	95021	-15%	132569	-39%
4 CAMERE	103477	99336	4%	124832	-17%	168061	-38%

Numarul de oferte

Pe fondul tendintei de stabilizare a preturilor, acest trend se manifesta si la nivelul numarului de oferte venite de la proprietari. Comparativ cu inceputul anului 2011, putem vorbi de o mentinere pe aceleasi coordonate.

Pe primul loc in piata ca numar de oferte se situeaza apartamentele cu doua camere, in luna ianuarie inregistrandu-se 768 de noi unitati scoase la vanzare, cu 28 mai multe fata de ianuarie 2011.

In ceea ce priveste numarul de oferte, pe locul doi, mentionam apartamentele de trei camere care se mentin, cu 510 noi oferte, la un nivel similar cu inceputul lui 2011.

Oferta pe piata este completata de garsoniere, aici vorbind de o stabilizare a numarului de oferte in jurul valorii de 380 unitati, si de apartamentele de patru camere, al caror numar de oferte in ianuarie 2011 si ianuarie 2012 a ajuns in jurul valorii de 170 de unitati.

Evolutie

In contextul in care noile norme restrictive de creditare impuse de B.N.R. nu au efect asupra segmentului de piata cu preturi cuprinse pana la plafonul programului ”Prima Casa” si daca din punct de vedere financiar si economic nu vor exista evenimente semnificative in anul 2012, putem estima ca acest an va aduce cu sine o stabilizare a preturilor la apartamente, etapa de scadere masiva a preturilor fiind o perioada depasita de piata imobiliara.

Despre Anunturiparticulari.ro:

Anunturiparticulari.ro a fost lansat ȋn anul 2001 de compania Agentie.net si consta ȋn monitorizarea tuturor anunturilor imobiliare publicate de persoanele particulare ȋn presa scrisa si pe Internet. Statistica are la baza ofertele imobiliare din Bucuresti, publicate de persoanele particulare ȋn toata presa scrisa si pe Internet, iar pretul mediu este obtinut pe baza preturilor solicitate initial de proprietari. Agentie.NET detine metodologia necesara pentru verificarea tuturor ofertelor imobiliare ce apar pe piata. Fiecare oferta imobiliara care apare in Bucuresti este verificata de catre operatorii Agentie.NET.