Dezghet pe piata apartamentelor vechi

Prima luna a primaverii a inregistrat o usoara scadere a preturilor medii solicitate de proprietari la apartamentele de 3 si 4 camere, pe cand valoarea garsonierelor si apartamentelor de doua camere ramane aceeasi, comparativ cu februarie 2012, conform raportului lunar de monitorizare imobiliara Anunturiparticulari.ro.

Martie 2012 se caracterizeaza mai ales printr-o revenire a pietei la valorile medii normale in ceea ce priveste numarul de oferte nou aparute pe piata, dupa un start al anului 2012 in care s-a inregistrat cea mai slaba oferta imobiliara din 2007 pana in prezent.

Evolutia preturilor

Pretul mediu solicitat de proprietari pentru o garsoniera isi pastreaza o valoare constanta, putand aici sa vorbim despre o stabilizare a pietei pe acest segment in primul trimestru al anului 2012. Astfel, fata de luna februarie, in martie, unitatile de o camera se mentin in jurul pragului de 36.300 euro. Comparativ cu aceeasi luna a anului trecut, garsonierele au inregistrat o variatie de -4%.

O situatie similara sesizam si pe segmentul apartamentelor de doua camere, unde nivelul preturilor medii se mentine. Diferentele dintre luna februarie si luna martie a anului 2012 sunt la nivelul catorva zeci de euro, stabilizand pretul mediu al unui apartament de doua camere in jurul valorii de 57.200 euro. In urma cu exact un an, proprietarii acestui tip de unitate solicitau un pret mediu de aproximativ 58.800 euro, cu 3% mai mult decat in prezent.

Modificari de pret de la o luna la alta s-au inregistrat pe piata apartamentelor de 3 si 4 camere, scaderile notate neputand fi insa comparate cu reducerile drastice semnalate in perioada de boom a crizei. Astfel, pretul mediu pentru un apartament de 3 camere scade sub pragul de 80.000 euro, ajungand la 78.500 euro, cu 3% mai putin fata de luna februarie 2012 sau martie 2011, cand vorbim despre valori similare, in jur de 81.200 euro.

In cazul apartamentelor de 4 camere, proprietarii par sa mai fi scazut din pretentii fata de luna februarie, pretul mediu solicitat in martie sarind usor peste 100.500 euro, fata de aproape 102.200 euro cat cereau in februarie. Pe o variatie de 12 luni insa, valoarea apartamentelor de 4 camere ramane aceeasi, diferenta fata de luna martie 2011 fiind de doar 200 euro.

VARIATIE PRET	mar. 2012	mar. 2011	Variatie 12 luni (%)	mar. 2010	Variatie 24 de luni (%)	mar. 2009	Variatie 36 de luni (%)
GARSONIERE	36.347	37.902	-4%	43.060	-16%	50.881	-29%
2 CAMERE	57.236	58.815	-3%	68.145	-16%	81.728	-30%
3 CAMERE	78.543	81.365	-3%	92.803	-15%	112.334	-30%
4 CAMERE	100.797	101.056	0%	118.826	-15%	148.279	-32%

Numarul de oferte

In prima luna a primaverii, analiza Anunturiparticulari.ro noteaza o revenire in forta a pietei ofertelor imobiliare. Daca in anii anteriori trecerea de la iarna la primavara aducea o crestere treptata a  numarului de oferte nou aparute pe piata, in martie 2012 s-au inregistrat peste 2500 de noi oferte, cu 1000 mai multe fata de februarie. Vorbim astfel de o crestere de peste 65%.

479 de noi oferte de garsoniere au aparut pe piata in luna proaspat incheiata, cu aproape 200 mai multe fata de februarie. Campioane ale numarului de oferte sunt apartamentele de doua camere care au sarit in martie de pragul de 1000 de unitati, cu 65% multe decat in urma cu o luna.

O crestere importanta se inregistreaza si pe piata apartamentelor de 3 camere, unde au aparut peste 750 de noi unitati scoase la vanzare cu 300 mai multe decat numaram in februrie. Clasamentul este completat de oferta apartamentelor de 4 camere, peste 260 de noi unitati fiind scoase la vanzare in luna martie.

Evolutie

Numarul mare de noi oferte aparute pe piata ne indica un oarecare optimism venit din partea proprietarilor. Cei care au scos in ultima luna proprietati la vanzare considera iesirea din iarna un moment propice pentru dezmortirea pietei imobiliare. Analizand evolutia preturilor medii solicitate de proprietari in ultima perioada insa, putem spune ca stabilizarea pietei imobiliare a devenit o certitudine.

Despre Anunturiparticulari.ro:

Anunturiparticulari.ro a fost lansat ȋn anul 2001 de compania Agentie.net si consta ȋn monitorizarea tuturor anunturilor imobiliare publicate de persoanele particulare ȋn presa scrisa si pe Internet. Statistica are la baza ofertele imobiliare din Bucuresti, publicate de persoanele particulare ȋn toata presa scrisa si pe Internet, iar pretul mediu este obtinut pe baza preturilor solicitate initial de proprietari. Agentie.NET detine metodologia necesara pentru verificarea tuturor ofertelor imobiliare ce apar pe piata. Fiecare oferta imobiliara care apare in Bucuresti este verificata de catre operatorii Agentie.NET.