Proprietarii nu mai asteapta, preturile stau pe loc

Dupa perioada de criza abrupta, cand preturile apartamentelor scadeau vertiginos pe intervale de 30 de zile, 2012 pare a fi anul stagnarii si stabilizarii in piata imobiliara. Astfel ar putea fi descrisa situatia din real estate dupa primele patru luni ale anului. Statisticile obtinute luna de luna vin sa accentueze aceasta conjunctura, conform raportului lunar Anunturiparticulari.ro.

Preturile medii solicitate de proprietari in luna aprilie au inregistrat variatii insesizabile atat in scadere, cum este cazul garsonierelor si apartamentelor de doua camere, cat si in crestere, situatie observata la apartamentele de 3 si 4 camere. 

Desi luna aprilie a fost in calendarul ortodox luna Sarbatorilor Pascale, in ciuda mini-vacantei, numarul ofertelor scoase pe piata pastreaza o medie ridicata, peste 2.200 de bucuresteni alegand sa scoata apartamentul la vanzare.

Evolutia preturilor

Pretul mediu de strigare in cazul garsonierelor se invarte in aprilie in jurul valorii de 36.000 euro, cu o variatie de -3% fata de aceeasi perioada a anului trecut, dar fara sa suporte schimbari considerabile comparativ cu luna martie.

Apartamentele de doua camere raman si ele la pragul de 56.600 euro, cu 2% mai putin decat in aprilie 2011, dar pastrand aceleasi valori ca in martie 2012. Fata de inceputul acestui an, preturile solicitate de proprietari la apartamentele de doua camere au suferit o usoara scadere, de sub 2%.

Pentru un apartament de trei camere, proprietarii au solicitat in medie un pret de 79.400 euro, in usoara crestere fata de luna precedenta si cu doar 2% mai putin fata de inceputul anului sau fata de aprilie 2011. 

Chiar si in cazul unitatilor de 4 camere, unde oferta nu este atat de vasta si, automat, nici presiunea preturilor solicitate, putem vorbi despre o stabilizare. Pretul mediu de strigare s-a invartit in luna aprilie in jurul valorii de 104.900 euro, nivel similar comparativ cu aprilie 2011 si in usoara crestere fata de luna martie a acestui an, raportul Anunturiparticulari.ro inregistrand o variatie de aproape + 4%.

VARIATIE PRET	apr. 2012	apr. 2011	Variatie 12 luni (%)	apr. 2010	Variatie 24 de luni (%)	apr. 2009	Variatie 36 de luni (%)
GARSONIERE	36096	37317	-3%	42665	-15%	48454	-26%
2 CAMERE	56681	57901	-2%	66816	-15%	77496	-27%
3 CAMERE	79440	81408	-2%	91619	-13%	104780	-24%
4 CAMERE	104602	104965	0%	114748	-9%	131923	-21%

Numarul de oferte

Relativ neasteptat, Pastele nu a adus acalmia in ceea ce priveste ofertele imobiliare nou intrate pe piata. In luna aprilie, in Bucuresti, au fost scoase la vanzare cu 20% mai multe apartamente in comparatie cu aceeasi perioada a anului trecut.

Fruntase in clasament, apartamentele de doua camere au numarat 841 de noi unitati puse in vanzare in aprilie, cu aproape 200 mai putine decat in luna martie a acestui an, dar si cu 15% mai multe decat in aprilie 2011.

Unitatile de trei camere sunt urmatoarele in clasamentul numarului de oferte, mentinand media ridicata. 705 de noi apartamente au fost scoase la vanzare de proprietari in luna aprilie, cu doar 50 mai putine decat in martie, dar cu 23% mai multe decat in luna aprilie a anului trecut.

Daca in aprilie 2011, 377 de oferte de garsoniere apareau pe piata, anul acesta in aprilie, s-au inregistrat 435 de noi unitati puse in vanzare in Bucuresti, cu 15% in plus. Pe piata apartamentelor de 4 camere, au aparut 229 de noi oferte in cea de-a patra luna a anului, fiind si cea mai mare crestere fata de luna similara a anului trecut - cu peste 40%.

Evolutie

Raportat la cifrele inregistrate de la inceputul anului si pana in prezent, sesizam indiscutabil o maturizare si o stabilizare a segmentului "vechi" al pietei imobiliare. Este insa de urmarit ce viitor va avea programul ”Prima Casa”, singurul element care ar putea sa modifice radical spectrul imobiliar.

Despre Anunturiparticulari.ro:

Anunturiparticulari.ro a fost lansat ȋn anul 2001 de compania Agentie.net si consta ȋn monitorizarea tuturor anunturilor imobiliare publicate de persoanele particulare ȋn presa scrisa si pe Internet. Statistica are la baza ofertele imobiliare din Bucuresti, publicate de persoanele particulare ȋn toata presa scrisa si pe Internet, iar pretul mediu este obtinut pe baza preturilor solicitate initial de proprietari. Agentie.NET detine metodologia necesara pentru verificarea tuturor ofertelor imobiliare ce apar pe piata. Fiecare oferta imobiliara care apare in Bucuresti este verificata de catre operatorii Agentie.NET.