TVA aferenta demolarii de cladiri vechi poate fi recuperata
Data publicarii: Astazi, 05-12-2012 | Imobiliare
O companie romaneasca a castigat la Curtea Europeana de Justitie procesul cu ANAF
Cazul a ajuns la Curtea Europeana de Justitie dupa ce o companie din Romania a contestat ajustarea TVA impusa de autoritatile fiscale romane. In 2007, respectiva companie a achizitionat un teren impreuna cu constructiile edificate pe acesta. In acelasi timp, i s-a transferat si o autorizatie de demolare aferenta acestor constructii. In baza acestei autorizatii, compania a decis demolarea unei cladiri cu scopul de a dezvolta un complex rezidential. ANAF a impus companiei ajustarea TVA aferenta constructiilor demolate - TVA dedusa la momentul achizitiei.
In Romania, o companie care plateste TVA la achizitia de cladiri este obligata, conform regulilor de TVA, sa ramburseze integral sau partial TVA aferenta daca le demoleaza. Aceasta regula se aplica indiferent daca scopul cumparatorului este de a dezvolta un proiect imobiliar pe respectivul teren sau de a reconstrui ori moderniza cladirea demolata.
In urma judecarii cazului, Curtea Europeana de Justitie a decis ca TVA dedusa la achizitia unei constructii nu se ajusteaza daca aceasta constructie este demolata in vederea realizarii unui complex rezidential.
Curtea mentioneaza ca achizitionarea bunurilor imobile si distrugerea lor ulterioara in vederea realizarii unor constructii mai moderne pot fi considerate ca fiind o serie de operatiuni economice legate intre ele avand ca obiect realizarea de operatiuni taxabile. In aceste conditii, compania are dreptul de a deduce TVA aferenta achizitionarii constructiilor.
Mai mult, Curtea precizeaza ca demolarea constructiilor in discutie pentru care s-a dedus TVA la achizitie nu determina o obligatie de regularizare a deducerii initiale a TVA aferenta.
In Romania, multe companii din domeniul imobiliar au fost obligate sa ajusteze (ramburseze) TVA catre bugetul de stat pentru cladirile vechi achizitionate cu TVA si demolate ulterior, chiar daca scopul a fost dezvoltarea unor proiecte imobiliare.
Pieter Wessel, Partener Deloitte Tax, subliniaza: "Inca o data ni se confirma clar de catre Curtea Europeana de Justitie ca atat legislatia privind regimul TVA din Romania, cat si punerea in practica a acesteia de catre autoritatile fiscale incalca grav normele europene si implicit drepturile contribuabililor. In mod clar, achizitia cladirilor vechi se face in scopul desfasurarii activitatii economice a societatii. Inspectorii fiscali si-au bazat practica atat pe legislatia nationala extrem de restrictiva, cat si pe necunoasterea principiilor legislatiei comunitare. Astfel, dezvoltatorii au pierdut sume importante de bani”.
Adrian Teampau, Manager Deloitte Tax, adauga: "O astfel de decizie faciliteaza recuperarea unor sume de TVA importante, in conditiile in care multe companii din domeniul imobiliar din Romania au fost obligate sa ajusteze/ ramburseze TVA pentru cladirile vechi achizitionate cu TVA si demolate ulterior, chiar daca scopul a fost dezvoltarea unor proiecte imobiliare. Recomandam tuturor firmelor care s-au aflat sau se afla in aceasta situatie sa analizeze si sa evalueze mijloacele juridice disponibile pentru recuperarea sumelor respective de TVA”.
Comunicat de presa
Ultimele stiri pe BankNews.ro:
- Reff & Asociatii si Deloitte Romania au asistat proprietarii Expo Market Doraly in vanzarea integrala a parcului comercial catre dezvoltatorul imobiliar WDP
- Revolut depășește 2 milioane de clienți ai aplicației Revolut <18
- Studiu Deloitte: Majoritatea liderilor de business din Romania considera ca PNRR va contribui la competitivitatea economiei locale in urmatorii cinci an
- Cum vor ajuta soluțiile AI în procesele de optimizare fiscală ale companiilor?
- Studiu Deloitte: Tranzitia catre economia circulara a incetinit la nivel global in 2023
- Studiu Deloitte: prețul, primul criteriu în alegerea mașinii. Motoarele pe combustie internă revin pe creștere în preferințele consumatorilor
- Prysmian deschide la București un nou birou al Centrului de Excelență în IT
- Lucian Anghel preia funcția de Director General-Adjunct al Libra Internet Bank
- Schneider Electric colaborează cu NVIDIA în proiectarea centrelor de date AI
- Ce este taxa pe lux și și cine va trebui să o plătească începând din acest an
- Flix raportează un venit total de 2 miliarde de euro în 2023
- Banca Transilvania & OTP Group, acord pentru achizitia OTP Bank Romania si subsidiare
- Studiu Deloitte: opt din zece lideri la nivel global se asteapta ca Gen AI sa le transforme organizatia in urmatorii trei ani
- Deloitte devine al saselea cel mai puternic brand din lume, potrivit Brand Finance
- Revolut Money Report: Romanii au facut peste 644 milioane de tranzactii cu Revolut anul trecut