Februarie 2013, cel mai bun moment pentru cumpararea unei garsoniere

Luna februarie 2013 pare sa fi fost, pentru cei aflati in cautarea unei garsoniere, cel mai prielnic moment pentru a achizitiona o astfel de unitate de la inceputul crizei si pana in prezent. Conform raportului lunar de monitorizare imobiliara Anunturiparticulari.ro, proprietarii de garsoniere din Bucuresti au scazut pretentiile indeajuns incat pretul mediu solicitat sa atinga un nou minim istoric: aproximativ 33.600 euro.

Analizand evolutia preturilor medii la toate tipurile de apartamente din piata veche a Capitalei, putem spune ca luna februarie a fost una a oscilatiilor atat in sens pozitiv, cat si in sens negativ raportat la un interval de 30 de zile: daca garsonierele si apartamentele de patru camere au suportat variatii de pana la -3%, pe segmentul unitatilor de doua si trei camere observam o apreciere usoara, de pana in 1%. Pe un interval de 12 luni insa, proprietarii au redus preturile de strigare la toate tipurile de apartamente cu variatii cuprinse intre -5% si -9%.

In ceea ce priveste oferta imobiliara nou intrata pe piata, luna recent incheiata mentine trendul crescator existent de la inceputul acestui an. In februarie, proprietarii au scos la vanzare cel mai mare numar de apartamente pentru aceasta luna din ultimii 5 ani, apropiindu-se astfel de nivelul ofertei de dinainte de criza.

Evolutia preturilor

Garsonierele din Bucuresti au ajuns sa aiba, la finalul lunii februarie, un pret mediu de 33.600 euro, cel mai scazut nivel consemnat de statistici in ultimii 6 ani. Nivelul actual este cu 3% mai mic fata de pretul mediu solicitat de proprietari in prima luna a acestui an. Deprecierea este si mai accentuata pe un interval de 12 luni, proprietarii solicitand atunci in medie peste 36.300 euro, cu 7% mai mult decat pretul actual.

Scaderile intr-un ritm constant de la luna la luna, precum si o oferta crescuta nou intrata pe piata pe acest tip de unitati par sa faca din luna februarie 2013 unul din cele mai bune momente pentru achizitionarea unei garsoniere. Potentialii clienti au la dispozitie o oferta bogata, la cele mai mici preturi. In plus, ultima faza a programului "Prima Casa” in formula actuala le ofera cumparatorilor una dintre ultimele sanse de a achizitiona o garsoniera intr-un imobil vechi achitand un avans de doar 5%.

In cazul apartamentelor de doua camere, observam o evolutie diferita a pretului mediu raportata la o luna si la 12 luni. In luna februarie, pretul mediu pentru o astfel de unitate a ajuns la 53.850 euro. Daca pe interval de 30 de zile, statisticile consemneaza o crestere timida de 1%, in 12 luni, pretul a scazut cu 6%.

Unitatile de trei camere inregistreaza un parcurs similar celor de doua camere: cresteri usoare de la o luna la alta, dar si scaderi accentuate pe un interval de 12 luni. Proprietarii bucuresteni solicita in prezent 73.600 euro pentru o astfel de unitate, in crestere de sub 1% fata de ianuarie 2013 cand pretul mediu era cu aproximativ 300 de euro mai mic. Potentialii clienti pleaca insa in prezent de la un pret de strigare cu 7.500 euro mai mic in conditiile in care pretul in urma cu exact un an era de peste 81.100 euro.

In ceea ce priveste segmentul apartamentelor de patru camere, pretul mediu solicitat de proprietari pe final de luna februarie a ajuns la 96.700 euro. Nivelul este cu 1% mai mic decat cel inregistrat in prima luna a acestui an, cand proprietarii solicitau un pret mediu de peste 97.500 euro. Tendinta de scadere, dar mai accentuata, se pastreaza si raportat la 12 luni, in luna februarie 2012 pretul mediu la nivelul Bucurestiului fiind de peste 102.100 euro, cu 5% mai mare decat pretul actual.

VARIATIE PRET	febr. 2013	febr. 2012	Variatie 12 luni (%)	febr. 2011	Variatie 24 de luni (%)	febr. 2010	Variatie 36 de luni (%)
GARSONIERE	33684	36376	-7%	38166	-12%	42303	-20%
2 CAMERE	53854	57122	-6%	59921	-10%	66395	-19%
3 CAMERE	73626	81160	-9%	83690	-12%	94228	-22%
4 CAMERE	96705	102169	-5%	106276	-9%	113887	-15%

Numarul de oferte

Piata rezidentiala veche a Capitalei a fost caracterizata in cea de-a doua luna a anului 2013 de o invazie a ofertelor de apartamente aparute pentru prima oara pe piata. Proprietarii de apartamente vechi au scos la vanzare in februarie un total de 2323 apartamente, fiind atins astfel cel mai ridicat nivel al ofertei pentru aceasta perioada din ultimii 5 ani. Oferta este cu 13% mai bogata in comparatie cu luna ianuarie a acestui an, dar si cu 50% mai ridicata fata de aceeasi perioada a anului trecut.

Raportul Anunturiparticulari.ro indica o crestere de pana la 57% a ofertei pe segmentul apartamentelor de doua camere fata de aceeasi perioada a anului trecut. Proprietarii au scos la vanzare in luna februarie 2013 o oferta mai bogata cu 120 de unitati si comparativ cu luna ianuarie 2013, ajungand astfel la 969 de apartamente nou aparute pe piata.

Portofoliul de apartamente de trei camere aflate la vanzare s-a imbogatit in luna recent incheiata cu alte 685 de unitati aparute pentru prima oara pe piata. Nivelul este astfel cu 140 de unitati mai ridicat raportat la prima luna din 2013, dar si cu peste 230 mai mare fata de aceeasi perioada a anului trecut.

Topul numarului de oferte este completat de garsoniere. 454 de astfel de unitati au fost scoase pentru prima oara la vanzare de proprietarii lor in luna februarie, cu 53% mai multe decat in aceeasi perioada a anului trecut, cand pe piata apareau aproape 300 de unitati. Cele mai putine unitati aflate la vanzare pe piata raman apartamentele de 4 camere. Oferta s-a imbogatit in februarie cu 215 unitati, un nivel oricum cu aproape 60% mai ridicat decat in perioada similara din 2012, dar si cu 14% mai mare comparativ cu luna ianuarie a acestui an.

Evolutie

Analizand evolutia preturilor medii solicitate de proprietari in ultimele luni, este evident ca piata nu mai poate suporta corectiile masive de preturi inregistrate in anii de plina criza imobiliara. Cum piata da semne de stabilizare, fluctuatiile de pret fiind atat pozitive, cat si negative de la luna la luna, dar si in contextul in care proprietarii scot la vanzare o oferta semnificativa de apartamente, cei aflati in cautarea unei locuinte pot lua serios in calcul achizitionarea unei apartament in aceasta perioada a anului.

Despre Anunturiparticulari.ro:

Anunturiparticulari.ro a fost lansat ȋn anul 2001 de compania Agentie.net si consta ȋn monitorizarea tuturor anunturilor imobiliare publicate de persoanele particulare ȋn presa scrisa si pe Internet. Statistica are la baza ofertele imobiliare din Bucuresti, publicate de persoanele particulare ȋn toata presa scrisa si pe Internet, iar pretul mediu este obtinut pe baza preturilor solicitate initial de proprietari. Agentie.NET detine metodologia necesara pentru verificarea tuturor ofertelor imobiliare ce apar pe piata. Fiecare oferta imobiliara care apare in Bucuresti este verificata de catre operatorii Agentie.NET.