De anul viitor vom plati impozit pe orice tranzactie imobiliara

De anul viitor, orice persoana care va vinde un imobil va trebui sa plateasca un impozit intre 1% si 3% din valoarea acestuia, conform prevederilor noului Cod Fiscal, informeaza Ghiseul Bancar. In prezent se plateste un impozit doar in cazul vanzarii apartamentelor detinute in proprietate mai putin de trei ani. Este vorba de un impozit de 16% pe profitul obtinut in urma vanzarii locuintei, respectiv diferenta dintre pretul cu care a fost cumparat si cel cu care se vinde. De anul viitor, acest impozit se reduce, urmand a fi de 3% sau 2% din pretul de vanzare, in functie de valoare cladirii. In concluzie, cei care se ocupa de tranzactii imobiliare vor fi avantajati, in timp ce oamenii obisnuiti care fac o data sau de doua ori in viata o tranzactie imobiliara vor fi nevoiti sa plateasca impozit. Ceea ce ar putea duce la scumpirea caselor cu aproximativ 10%, apreciaza specialistii.

De la 1 ianuarie 2007 vor intra in vigoare noile impozite pe cladiri. Se apreciaza ca in prima decada a lui 2007 preturile caselor vor creste cu 10% sub presiunea acestor costuri.

In prezent, persoanele care detin un imobil in proprietate o perioada mai mare de 3 ani nu platesc niciun impozit daca vand locuinta.

Incepand cu 1 ianuarie 2007 insa, acestia vor plati un impozit de 2% din pretul obtinut daca imobilul valoreaza cel mult 200.000 RON. Impozitul scade la 1% pentru locuintele vandute cu mai mult de 200.000 RON
 
Cei care vand imobile detinute mai putin de trei ani platesc in prezent 16% din profitul obtinut. De la 1 ianuarie 2007 insa, ei vor plati un impozit de 3% daca pretul imobilului este de pana la 200.000 RON (aproximativ 56.000 de euro), si 2% pentru ce depaseste aceasta valoare.

Exemple de calcul al impozitelor pe imobile

De exemplu, daca cineva va vinde in ianuarie 2007 un apartament detinut de mai putin de trei ani, cu mai putin de 56.000 euro, va plati un impozit de 3 la suta din pretul de vanzare, adica pana in 1.680 euro.

Daca acelasi apartament va fi vandut in decembrie anul acesta, cu un profit de 20.000 euro de exemplu, se va plati un impozit de 16 la suta din profit, adica 3.200 euro.

Daca respectivul apartament era detinut mai mult de trei ani, in varianta actuala de impozitare nu se platea impozit, iar dupa 2007, noul Cod Fiscal obliga vanzatorul sa plateasca un impozit de 2 la suta, adica 1.120 euro.

Un alt caz este cel in care un apartament valoreaza intre 56.000 si 150.000 euro, in proprietate de mai putin de trei ani. Daca cineva vinde un apartament cu 150.000 euro si obtine un profit de 60.000 de euro, in prezent se aplica impozit de 16 la suta la valoarea de 60.000 de euro, adica 9.600 de euro.

De la 1 ianuarie 2007 se va aplica un impozit de 3% pentru 56.000 de euro, rezultand 1.680 de euro, iar pentru diferenta de 94.000 de euro pana la valoarea de 150.000 de euro se aplica 2%, reiesind un impozit de 1.880. Impozitul total in acest caz este de 3.560 de euro.

Pentru imobilele detinute mai mult de 3 ani, in actuala varianta a Codului fiscal nu se platea nici un impozit, iar dupa 2007, in noua varianta de impozitare, la 56.000 de euro se va aplica un impozit de 2%, adica 1.120 de euro, iar la diferenta de 94.000 de euro se va aplica un impozit de 1%, adica 940 de euro. Impozitul total ce va fi platit in acest caz este 2.060 de euro.

In final, calculam impozitul pentru o casa de valoare mai mare de 150.000 euro. Daca cineva vinde un imobil cu 300.000 de euro si obtine un profit, sa zicem, de 120.000 de euro, in prezent se impoziteaza 120.000 de euro cu 16%, platindu-se un impozit de 19.200 de euro. De la 1 ianuarie, se va aplica un impozit de 3% pentru 56.000 de euro, adica 1.680 de euro, iar pentru diferenta de 244.000 de euro pana la valoarea de 300.000 de euro se aplica 2% impozit, adica 4.880. Impozitul total in acest caz este de 6.560 de euro. Daca insa imobilul este detinut mai mult de trei ani, in actuala varianta nu se plateste nici un impozit. Insa daca alege sa vanda dupa 2007, la 56.000 de euro se aplica un impozit de 2%, adica 1.120 de euro, iar la diferenta de 244.000 de euro se aplica un impozit de 1%, adica 2.440 de euro.Impozitul total ce va fi achitat in acest caz este de 3.560 euro.

Cum se aplica impozitele pe tranzactii imobiliare

In prezent

- se aplica 16% la castigul din tranzactii, doar in cazul apartamentelor detinute in proprietate mai putin de trei ani

- la vanzarea imobilului la peste 3 ani nu se plateste impozit

Din 2007

- se aplica impozit la venitul obtinut (pretul imobilului)

- pentru imobilele detinute mai putin de 3 ani se aplica un impozit de 3 % din pretul de vanzare (daca acesta este sub 200.000 RON ) si 2% pentru ce depaseste 200.000 RON

- pentru imobilele detinute mai mult de 3 ani, se aplica un impozit de 2% la pretul de vanzare (daca acesta este sub 200.000 RON ) si 1% pentru ce depaseste 200.000 RON

Analistii considera ca noile impozite ii vor afecta pe cei care vand pentru prima data un imobil. Acestia vor fi nevoiti sa mareasca pretul caselor, in timp ce persoanele care vand si cumpara in mod obisnuit vor plati mai putin decat in prezent.

Ghiseul Bancar