Top 10 credite ipotecare la inceput de 2007

Pe data de 13 noiembrie 2006 va prezentam topul primelor 10 credite ipotecare,  clasamentul prezentandu-se in felul urmator: 1-Banca Romaneasca; 2- Alpha Bank; 3 - Finansbank; 4- ING Bank; 5 - Bancpost; 6 - Alpha Bank; 7 - Banca Romaneasca; 8 - BCR; 9 - Sanpaolo Bank; 10 - UniCredit Bank. In urma analizei realizate pe data de 29 ianuarie 2007, folosind aceiasi parametri, respectiv 60.000 EURO valoarea creditului, 80.000 EURO valoarea imobilului, credit ipotecar pentru achizitie imobil, pe o durata de 25 ani, se observa modificari in clasament datorita strategiilor bancilor de adaptare permanenta a ofertelor, pentru a raspunde nevoilor si cerintelor clientilor lor.

Astfel, noul top 10 al celor mai avantajoase credite ipotecare, in functie de DAE se  prezinta in felul urmator:

	BANCA	NUME PRODUS	DAE	RATA DOBANDA	TIP DOBANDA	COMISIOANE	ASIGURARE VIATA SI DE IMOBIL*	RAMBURSARE ANTICIPATA
1	Alpha Bank	Credit ipotecar cu dobanda fixa 1 an	6,29%	5,90%	fixa 1 an	acordare 2% fix	gratuita	4,00%in primii 4 ani, apoi este 2,00%
2	Finansbank	Finans credit ipotecar	6,93%	6,50%	fixa 1 an	anailza 10 EURO; acordare 2% fixa	obligatorie	2% in primii 5 ani, apoi este 0%
3	ING Bank	Credit Euro Clasiccu asigurare de viata inclusa	7,09%	6,75%	fixa 1 an	analiza 3% fix; acordare 1%;	obligatorie	3%
4	Alpha Bank	Alpha housing cu dobanda fixa 2 ani	7,36%	6,90%	fixa 2  ani	acordare 2% fix	gratuita	4% in primii 4 ani, apoi este 0%
5	BCR	Rezidential super BCR	7,55%	6,20%	fixa 1 an	analiza 300 RON; acordare 2,5%; administrare lunara la valoarea initiala 0,05%	gratuita	4.5% 1-36 luni ; 3% 37-60 luni; 2.5% 61-120 luni; 2% 121-300 luni.
6	Banca Romaneasca	Credit pentru cumpararea si constructia de locuinte, cumpararea de terenuri	7,75%	5,90%	fixa 1 ani	administrare lunara la valoarea initiala 0,1%	gratuita	4,0%
7	Sanpaolo Bank	Credit ipotecar	7,85%	7,41%	variabila	analiza 1,5%	nu se solicita	3,0%
8	OTP Bank	Credit ipotecar	8,02%	7,50%	variabila	analiza 150 RON; acordare 2,0%	nu se solicita	2,5%
9	UniCredit	Credit ipotecar UniCredit Plus	8,43%	7,50%	variabila	analiza 15 EURO; acordare 2%; administrare suma fixa 15 EURO	gratuita	3,00%
10	ABN AMRO Bank	Credit ipotecar	8,56%	6,95%	variabila	acordare 120 EURO; administrare anuala la sold 1,2%	obligatorie	4,0%
*asigurarea pentru imobil este obligatorie, exceptie face Banca Romaneasca care acorda asigurarea gratuit

Creditul ipotecar de la Banca Romaneasca, care ocupa prima pozitie cu DAE 6,06%, datorita modificarilor aparute la nivelul comisionului (0,2% administrare lunar aplicat la sold a devenit 0,1% lunar aplicat la  valoarea initiala a creditului), ocupa in prezent pozitia a 6- a cu DAE 7,75%.

Ca urmare a acestei schimbari, creditele care ocupau anterior pozitiile 2, 3, 4, au avansat cu o pozitie, astfel ca in prezent liderul creditelor ipotecare este"Creditul ipotecar cu dobanda fixa 1 an "de la Alpha Bank, oferind cele mai bune costuri : 5,9% dobanda fixa pe 1 an, un comision initial de 2% calculat la valoarea creditului, asigurarea de viata oferita gratuit, rezultand  DAE 6,29%.

BCR a anuntat noi conditii de creditare pe data de 16 ianuarie 2007, care se dovedesc a fi mai atractive decat cele anterioare. Astfel, comisionul de acordare care se percepe o data la inceput din valoarea creditului scade de la 2,75% la 2,50%, iar comisionul de administrare lunar aplicat la sold de 0,05% in prezent se aplica la valoarea initiala a creditului. Toate aceste modificari duc la o avansare in top de pe pozitia a 8-a pe pozitia a 5-a.

Aceasta era ocupata de Bancpost, care nu se mai regaseste in top 10 ianuarie 2007, ca urmare a renuntarii la comisionul de acordare solicitat initial si adaugarii unui comision de administrare lunar de 0,15%, aplicabil la sold. DAE a crescut astfel de la 7,36% la 9,19%. In ciuda acestor modificari ale costului, oferta Bancpost are trei avantaje majore: perioada maxima de creditare de 35 ani, varsta maxima acceptata 85 ani si nesolicitarea dovezii avansului de 25% din valoarea de piata a imobilului (este suficient sa fie stipulat in contractul de vanzare-cumparare).

Pozitiile 6 si 7 sunt ocupate de Banca Romaneasca si Sanpaolo Bank, iar noile intrate sunt creditul ipotecar de la OTP (pozitia 8) si ABN Amro (pozitia 10).

Chiar daca banca la care ati ales sa contractati un credit nu se regaseste printre variantele prezente in "Top 10" prezentat de FinZoom.ro, "Cele mai avantajoase credite ipotecare", nu inseamna ca alegerea pe care o faceti nu este buna. Important este ca produsul de creditare pe care il alegeti sa raspunda in totalitate nevoilor dumneavoastra.

De exemplu, daca veniturile dumneavoastra nu sunt suficiente pentru a contracta un credit de la una dintre bancile de mai sus, HVB-Tiriac accepta pentru calculul eligibilitatii dumneavoastra si veniturile partenerului de viata, chiar daca nu sunteti casatoriti, asa cum solicita celelalte banci. De asemenea, BRD accepta codebitori, neavand o limita maxima, mergand pana la gradul IV de rudenie, facilitate care ar putea sa va ajute foarte mult, marindu-va sansele de a contracta un imprumut.

FinZoom.ro