Vom vedea case la 800 euro/mp?
Data publicarii: 21-02-2009 | ImobiliareTargurile imobiliare lansate la inceput de an vin cu inlesniri in ceea ce priveste pretul si modalitatea de plata, oferind facilitati si bonusuri. Preturile nu coboara insa, hotarat, sub 1.000 euro/mp.
Ansamblurile vandute acum au fost demarate cand euro era la 3,5-3,6 lei iar preturile materialelor si terenurilor erau mai mari. Asteptati proiectele incepute in 2009 pentru a prinde preturi avantajoase.
Sugrumarea creditului ipotecar a determinat reducerea substantiala a cererii pe piata materialelor de constructii, fierul si caramizile fiind cu 20-30% mai ieftine decat in urma cu un an. Cheltuielile cu forta de munca tind sa se reduca, la randul lor. Speculatorii imobiliari au inteles ca nu mai au cui sa vanda si au redus pretul terenurilor. Sunt motive pentru a va indemna sa nu cumparati inca apartamentele oferite in cadrul unor targuri imobiliare cu promotii i-re-zis-ti-bi-le.
Proiectele rezidentiale care sunt scoase acum la vanzare au demarat prin primavara lui 2008, cand cursul de schimb euro-leu era de aproximativ 3,6 lei. Preturile materialelor de constructii au scazut intre timp, dar euro s-a scumpit cu 20%. A cere 1.000 euro/mp construit acum echivaleaza cu un pret de peste 1.400 euro in primavara trecuta, daca luam in calcul pretul materialelor si cursul de schimb, costurile manoperei fiind totusi in lei. Or, cine isi construia anul trecut in regie proprie nu platea mai mult de 600 euro/mp, fara teren. Iar pentru un bloc de 10 etaje, ponderea terenului in pretul de vanzare al mp construit pentru un apartament nu poate fi mai mare de 20%.
Consideram ca un pret corect pentru cumparator va putea fi oferit de dezvoltatorii care demareaza abia acum un proiect rezidential, si care prind terenul si materialele de constructii sensibil mai ieftine. In opinia noastra, preturile ar putea scadea in acest fel sub 800 euro/mp construit pe finalul anului. Adevarat, numarul apartamentelor noi oferite la acest pret nu va fi foarte mare, din cauza reducerii parghiei creditului bancar si a cererii solvabile. Sau asteptati pur si simplu sa ajunga cutitul la osul investitorilor care au construit anul trecut cu credit bancar in spate, iar acum dau din colt in colt pentru a-si plati ratele. La un moment dat, o parte din acestia vor trebui sa vanda foarte ieftin pentru a evita falimentul, chiar la costurile de executie. Timpul este aliatul principal al cumparatorului acum, si inamicul declarat al vanzatorului.
Ultimele stiri pe BankNews.ro:
- Revolut depășește 2 milioane de clienți ai aplicației Revolut <18
- Studiu Deloitte: Majoritatea liderilor de business din Romania considera ca PNRR va contribui la competitivitatea economiei locale in urmatorii cinci an
- Cum vor ajuta soluțiile AI în procesele de optimizare fiscală ale companiilor?
- Studiu Deloitte: Tranzitia catre economia circulara a incetinit la nivel global in 2023
- Studiu Deloitte: prețul, primul criteriu în alegerea mașinii. Motoarele pe combustie internă revin pe creștere în preferințele consumatorilor
- Prysmian deschide la București un nou birou al Centrului de Excelență în IT
- Lucian Anghel preia funcția de Director General-Adjunct al Libra Internet Bank
- Schneider Electric colaborează cu NVIDIA în proiectarea centrelor de date AI
- Ce este taxa pe lux și și cine va trebui să o plătească începând din acest an
- Flix raportează un venit total de 2 miliarde de euro în 2023
- Banca Transilvania & OTP Group, acord pentru achizitia OTP Bank Romania si subsidiare
- Studiu Deloitte: opt din zece lideri la nivel global se asteapta ca Gen AI sa le transforme organizatia in urmatorii trei ani
- Deloitte devine al saselea cel mai puternic brand din lume, potrivit Brand Finance
- Revolut Money Report: Romanii au facut peste 644 milioane de tranzactii cu Revolut anul trecut
- Catinvest aduce Bebe Tei si Farmacia Tei în Craiova la ElectroPutere Mall