Spatiile logistice - cand cererea depaseste oferta
Data publicarii: 30-03-2009 | ImobiliareIntr-o piata in care relocarile mentin dinamica segmentului industrial-logistic, pretentiile potentialilor chiriasi sunt diferite de cele din anii anteriori. Multe din spatiile actuale nu indeplinesc conditiile impuse de normele europene. Stocul spatiilor industriale moderne este foarte limitat, de aceea, cautarile clientilor se intind pe o perioada mai lunga decat cea propusa initial.
Piata spatiilor logistice din Romania a cunoscut in ultimii ani un dezechilibru accentuat, cauzat de oferta redusa, raportata la cererea ridicata. Daca o mare parte din spatii sunt dezvoltate pentru ocupare proprie, referindu-ne aici la companii precum Parmalat, Jacobs sau Kraft, o atentie deosebita este acordata in acest moment spatiilor dezvoltate special pentru inchiriere. Luand in calcul piata concurentiala si solicitarile clientior, dezvoltatorii trebuie sa ofere in special flexibilitate si mobilitate, interesul concentrandu-se in zona de sud-est a Bucurestiului, avand in vedere costurile reduse si proximitatea de autostrada A2, precizeaza consultantii EuroMetropola.
Identificand oportunitatea creata de acest gen de spatii, unii jucatori au preferat constructia propriului centru logistic, un exemplu important fiind dat de grupul Mobexpert, care va investi 10 milioane de euro intr-un astfel de centru, situat la KM 21 pe autostrada Bucuresti-Pitesti.
Periferia capitalei a prezentat si prezinta in continuare interes pentru dezvoltarea de spatii logistice, fapt confirmat de cele 90 de procente acoperite din totalul spatiilor la nivel national. Preferintele dezvoltatorilor nu au cunoscut schimbari majore, avand in vedere existenta celor doua autostrazi A1 si A2, care au concetrat in jurul lor majoritatea centrelor logistice. Atractiva poate fi si zona de nord a Bucurestiului, dar, numai in concordanta cu finalizarea tronsonului de autostrada Bucuresti - Ploiesti. In schimb, pretul ridicat al terenului si problemele cauzate de infrastructura fac sa astepte investitiile de acest gen, conform declaratiilor reprezentantilor EuroMetropola.
"Un mare potential il au si alte mari orase, precum Brasov, Timisoara, Cluj, Oradea sau Constanta, care vor deveni tot mai atractive pentru clienti, avand in vedere costurile scazute ale chiriei si ale serviciilor de mentenanta. In schimb, nu trebuie sa scapam din vedere principala piedica in calea acestor dezvoltari, si anume infrastructura. Lipsa acesteia creeaza dificutati atat in extinderea spatiilor in orasele mentionate, cat si la nivelul Bucurestiului" precizeaza reprezentantii companiei imobiliare citate.
Cat despre preturile practicate pentru inchirierea spatiilor logistice, acestea se vor mentine la acelasi nivel cu anul precedent, avand in vedere cererea sustinuta de spatii moderne, dar si costurile mari de constructie.
"Previzionam ca stocul spatiilor logistice disponibil in actualul context se va micsora, in conditiile in care majoritatea dezvoltarilor sunt amanate, iar spatiile disponibile vor putea aparea doar prin eliberarea celor ocupate de catre clientii care isi vor restrange activitatea sau care se vor reloca. Astfel, spatiile ramase libere vor fi cele construite pe vechile complexe industriale, dar care necesita modernizari adaptate normelor europene in vigoare", precizeaza reprezentantii EuroMetropola
Redactia BankNews.ro
Ultimele stiri pe BankNews.ro:
- Studiu Deloitte: prețul, primul criteriu în alegerea mașinii. Motoarele pe combustie internă revin pe creștere în preferințele consumatorilor
- Prysmian deschide la București un nou birou al Centrului de Excelență în IT
- Lucian Anghel preia funcția de Director General-Adjunct al Libra Internet Bank
- Schneider Electric colaborează cu NVIDIA în proiectarea centrelor de date AI
- Ce este taxa pe lux și și cine va trebui să o plătească începând din acest an
- Flix raportează un venit total de 2 miliarde de euro în 2023
- Banca Transilvania & OTP Group, acord pentru achizitia OTP Bank Romania si subsidiare
- Studiu Deloitte: opt din zece lideri la nivel global se asteapta ca Gen AI sa le transforme organizatia in urmatorii trei ani
- Deloitte devine al saselea cel mai puternic brand din lume, potrivit Brand Finance
- Revolut Money Report: Romanii au facut peste 644 milioane de tranzactii cu Revolut anul trecut
- Catinvest aduce Bebe Tei si Farmacia Tei în Craiova la ElectroPutere Mall
- Genesis Property: Aproape 70% dintre tinerii Gen Z au nevoie sa lucreze cel putin 3 zile pe saptamana de la birou pentru a fi productivi si a colabora eficient cu echipa
- 21 de companii românești premiate în programul Deloitte „Best Managed Companies”
- EY România: Anul 2024 stă sub semnul creșterii poverii fiscale pentru toți contribuabilii români
- Studiu Deloitte 2024: impactul riscurilor cibernetice, reglementărilor de mediu și creșterii dobânzilor asupra pieței Imobiliare