Colliers: Piata birourilor din Bucuresti a coborat la minimele ultimilor 4 ani, pe plan regional

Activitatea de închiriere a spațiilor de birouri din București a înregistrat o scădere semnificativă în prima jumătate a anului 2025, cu tranzacții totalizând puțin peste 100.000 de metri pătrați – cel mai slab rezultat semestrial din ultimii patru ani. Doar o treime din acest volum reprezintă cerere nouă, în scădere la jumătate față de media pre-pandemică, semnalând o piață încă precaută, afectată de incertitudinile economice interne și internaționale.

Sursa: raportul ExCEEding Borders Office 2025, publicat de Colliers.

Această stagnare survine într-un context în care livrările de proiecte noi sunt limitate – doar 16.500 de metri pătrați livrați în ultimele 12 luni și un volum în construcție de circa 118.000 de metri pătrați – insuficient pentru a răspunde cererii emergente, mai ales în zona clădirilor premium conforme cu standardele ESG. În paralel, companiile preferă relocări în spații existente sau renegocierea contractelor actuale, în detrimentul pre-închirierilor, reflectând o atitudine de așteptare în fața incertitudinilor și a schimbărilor de dinamică generate de munca hibridă.

Cu un stoc total de birouri moderne de 3,4 milioane de metri pătrați și o rată de neocupare de 12,5%, piața se află într-o zonă de echilibru fragil. Interesul se concentrează tot mai mult asupra spațiilor sustenabile, bine amplasate și certificate, situate în zone consacrate de business precum Piața Victoriei, Charles de Gaulle sau Floreasca. În același timp, clădirile secundare sau amplasate periferic riscă să piardă relevanța, necesitând investiții majore pentru a rămâne competitive sau fiind susceptibile reconversiei.

Chiriile pentru spațiile premium din centrul Capitalei au atins un nivel de aproximativ 22 euro/mp, în ușoară creștere, susținut de inflație și de lipsa alternativelor competitive. Proprietarii rămân totuși flexibili, oferind stimulente pentru încheierea contractelor pe termen lung. În paralel, un fenomen emergent este creșterea rolului sectorului public ca potențial chiriaș strategic, în linie cu tendințele din alte capitale din Europa Centrală și de Est.

Pe termen mediu, perspectivele sunt mai optimiste, în măsura în care se evită un scenariu economic negativ. Piața va continua să privilegieze spațiile moderne, flexibile și bine conectate, iar dezvoltările viitoare vor trebui să răspundă cerințelor din ce în ce mai sofisticate ale companiilor și angajaților. În acest peisaj în transformare, Bucureștiul rămâne un reper regional, dar are nevoie de un ritm mai susținut de dezvoltare pentru a-și păstra atractivitatea pe termen lung.