Mic ghid de negociere la cumpararea unui apartament
Data publicarii: 24-06-2009 | ImobiliareCand vrei sa-ti cumperi un apartament, primul lucru pe care trebuie sa-l ai in vizor este amplasamentul, iar o mica documentare referitoare la preturile practicate pentru zona avuta in vedere nu strica.
Preturile apartamentelor din zonele centrale sunt mai mari fata de cele din zonele semicentrale sau aflate la marginea Bucurestiului, diferenta fiind de pana la 50% in unele cazuri. Astfel, pentru un apartament cu doua camere din zona Calarasilor, proprietarul cere in jur de 105.000 de euro, iar pentru cele situate in Drumul Taberei, ofertele abunda cu preturi medii de 54.000 de euro.
Avantajul locuintelor din zonele centrale si semicentrale este proximitatea de mijloace de transport in comun, institutii, scoli, gradinite. In cazul apartamentelor situate la marginea orasului, accesul la aceste utilitati este mai dificil.
Putine locuri de parcare, igrasie si galagie, un minus de 3.000 de euro
Se poate intampla ca apartamentul sa corespunda cu preferintele cumparatorului, dar zona in care se afla sa nu ofere multe facilitati. "Locuinta poate fi foarte buna, dar imprejurimile sa nu ofere locuri de parcare suficiente. Cei care sunt presati sa vanda mai scad din pret", ne-a declarat Adrian Crivii, directorul companiei de evaluare Darian.
Alte aspecte, care pot duce la o reducere din pretul cerut de proprietar, sunt cele legate de starea peretilor, spre exemplu daca exista igrasie, daca apartamentul este stradal si toata ziua se aud zgomotele masinilor si daca este orientat spre nord (neluminos), ceea ce poate duce la o reducere din pretul cerut de 2.000 - 3.000 de euro, mai spune Crivii. "Am avut in oferta un apartament intr-un bloc construit in 1991 si ne era rusine sa mergem la vizionari pentru ca in casa scarilor era mizerie si un miros infect", ne-a declarat Gabriela Mihalcea, agent imobiliar.
Apartamentele mai vechi de 1977 se vand mai greu, dar mai ieftin
Un alt element care trebuie luat in considerare este si data constructiei blocului. Agentii imobiliari spun ca, dupa cutremurul din luna aprilie a acestui an, locuintele construite inainte de anul 1977 se vand din ce in ce mai greu.
"Diferenta la pret dintre un apartament situat intr-un bloc construit in 1977 si unul situat intr-un bloc din 1984 este de 15.000 de euro", ne-a spus Gabriela Mihalcea, agent imobiliar.
Integral in Gandul
Ultimele stiri pe BankNews.ro:
- Revolut depășește 2 milioane de clienți ai aplicației Revolut <18
- Studiu Deloitte: Majoritatea liderilor de business din Romania considera ca PNRR va contribui la competitivitatea economiei locale in urmatorii cinci an
- Cum vor ajuta soluțiile AI în procesele de optimizare fiscală ale companiilor?
- Studiu Deloitte: Tranzitia catre economia circulara a incetinit la nivel global in 2023
- Studiu Deloitte: prețul, primul criteriu în alegerea mașinii. Motoarele pe combustie internă revin pe creștere în preferințele consumatorilor
- Prysmian deschide la București un nou birou al Centrului de Excelență în IT
- Lucian Anghel preia funcția de Director General-Adjunct al Libra Internet Bank
- Schneider Electric colaborează cu NVIDIA în proiectarea centrelor de date AI
- Ce este taxa pe lux și și cine va trebui să o plătească începând din acest an
- Flix raportează un venit total de 2 miliarde de euro în 2023
- Banca Transilvania & OTP Group, acord pentru achizitia OTP Bank Romania si subsidiare
- Studiu Deloitte: opt din zece lideri la nivel global se asteapta ca Gen AI sa le transforme organizatia in urmatorii trei ani
- Deloitte devine al saselea cel mai puternic brand din lume, potrivit Brand Finance
- Revolut Money Report: Romanii au facut peste 644 milioane de tranzactii cu Revolut anul trecut
- Catinvest aduce Bebe Tei si Farmacia Tei în Craiova la ElectroPutere Mall