Piata logistica intra intr-o faza de ajustare dupa anul record 2025, pe fondul incertitudinilor interne si externe. Perspectivele pe termen lung raman solide

Increderea companiilor din sectorul logistic din Romania a inregistrat o scadere accentuata in primul trimestru din 2026, una dintre cele mai puternice din Uniunea Europeana, potrivit datelor Eurostat analizate de Colliers. Aceasta deteriorare se reflecta direct in piata imobiliara industriala, unde cererea de spatii logistice s-a contractat cu 56%, pana la circa 80.000 de metri patrati, pe fondul unei prudente sporite in randul companiilor si al incertitudinilor interne si externe.

Contextul actual indica mai degraba o ajustare dupa un an 2025 exceptional decat o schimbare structurala a pietei. Desi activitatea de inchiriere a incetinit, o parte semnificativa a tranzactiilor continua sa fie reprezentata de cerere noua, iar ponderea spatiilor de productie in totalul contractelor a crescut considerabil, semnaland o repozitionare a cererii si o anumita rezilienta a sectorului industrial.

In paralel, fundamentele pe termen lung raman favorabile. Romania continua sa fie o piata subdezvoltata din perspectiva stocului de spatii logistice raportat la dimensiunea economiei, ceea ce sustine perspectivele de crestere. Investitiile in infrastructura, inclusiv extinderea retelei de autostrazi, precum si avantajele structurale precum costurile competitive si productivitatea fortei de munca, mentin interesul investitorilor si al dezvoltatorilor pentru segmentul industrial si logistic.

In acest context, piata pare sa traverseze o faza de echilibrare, marcata de presiuni pe termen scurt, dar cu potential solid de expansiune pe termen mediu si lung. Estimarile indica o crestere continua a stocului de spatii, care ar putea depasi 9 milioane de metri patrati in urmatorii ani si chiar 15 milioane pana la finalul deceniului, daca mediul economic si investitional ramane stabil.

Sursa: Colliers