Locuintele noi din Capitala s-au ieftinit in euro cu 15% - 40%

Preturile in euro pentru locuintele noi din Bucuresti s-au redus in medie cu 15%-40% in primul semestru fata de aceeasi perioada a anului trecut, ajungand la nivelul din 2005, dar in lei scaderea nu a fost atat de accentuata, avand in vedere fluctuatia cursului valutar. Potrivit celui mai recent raport al companiei de servicii imobiliare CB Richard Ellis (CBRE) scaderea preturilor in prima jumatate a anului a variat intre 15% si 40% fata de aceeasi perioada din 2008, in functie de locatie, grad de finisare si facilitati, precum si de strategia dezvoltatorilor.

In prezent, preturile de vanzare exprimate in euro sunt la nivelurile din 2005, dar exprimate in moneda nationala nu au inregistrat aceeasi reducere din cauza deprecierii leului fata de euro cu aproximativ 17% intre septembrie 2008 si iunie 2009. Astfel, pentru locuintele noi scaderea porneste de la 400 de euro si ajunge la 1.500 de euro, ceea ce reprezinta in unele cazuri o injumatatire a preturilor pentru unitati din zone precum Sisesti-Straulesti.

In aceasta zona, in 2008 dezvoltatorii cereau 1.800-2.800 de euro/metru patrat, iar acum pretentiile acestora au coborat la 1.000-1.300 de euro. Locuintele noi din Aviatorilor-Kiseleff si cele situate in centrul orasului sunt mai ieftine cu 500 de euro/mp din pret, ajungand la 3.500-4.000 de euro/mp, respectiv 1.500-2.500 euro/mp. In Primaverii preturile de vanzare erau anul trecut de 3.500-4.500 de euro/mp, iar la sfarsitul lunii iunie 2009 au ajuns la 2.500-4.000 de euro/mp. In zona Baneasa-Pipera dezvoltatorii vand acum locuintele cu 1.000-1.700 de euro/mp, fata de 1.600-2.800 de euro/mp, cat cereau in 2008, in timp ce in Corbeanca scaderea a fost de 100-400 de euro/mp la 800-1.000 euro/mp.

Autorii studiului apreciaza ca in viitorul apropiat scaderea preturilor va continua, pe fondul lipsei din ce in ce mai accentuate a lichiditatilor potentialilor clienti. Si nivelul chiriilor s-a redus in prima jumatate a anului, fata de perioada corespunzatoare a anului trecut, cu 10%-30%, apreciaza autorii studiului, anticipand continuarea trendului pana cand raportul oferta - cerere se va echilibra mai bine.

Financiarul