Noul trend in investitiile de real-estate: constructiile off-plan
Data publicarii: 12-12-2006Practic, "rezervand" diverse proprietati aflate inca in etapele primare de dezvoltare, investitorul participa la costurile de derulare a constructiei acestora, desigur, in schimbul unor avantaje demne de luat in seama, principalul astfel de beneficiu fiind reprezentat de profitul extrem de ridicat in comparatie cu investitia facuta initial.
Principalul avantaj - preturile mici, adesea sub nivelul pietei
Posibilitatea de a investi in proiecte off-plan, din ce in ce mai profitabila in tari ca Romania, Turcia si Bulgaria, este de obicei pusa in practica, potrivit site-ului www.romaniareport.com, prin implicarea unor firme reprezentante care supravegheaza dezvoltarea proiectelor in cauza pas cu pas, in beneficiul investitorilor, furnizand in acelasi timp si diverse servicii complementare, cum ar fi asistenta in ipotecare si managementul proprietatii, odata cu finalizarea constructiilor.
Motivul pentru care investitiile in proiecte aflate inca in constructie prezinta o rata a profitabilitatii atat de ridicata rezida in faptul ca investitorul nu trebuie sa achite decat 30-40% din pretul final de achizitie si adesea nimic altceva pana la finalizarea proprietatii, in timp ce restul sumei poate fi suportat printr-o ipoteca de 60-70% - unele proiecte off-plan au un sistem de plata esalonat, in 3 sau 4 etape.
Alaturi de preturile mai mici decat nivelul pietei, un alt avantaj al investitorului in proprietati off-plan este reprezentat de faptul ca exista o posibilitate mai mare de a achizitiona cele mai bune imobile (penthouse-uri, apartamentele de la parter cu gradini proprii etc.), in contextul in care acestea se vand intotdeauna primele, bineinteles, si la preturi pe masura. Poate fi de asemenea evitata cresterea preturilor pe parcursul dezvoltarii proiectului, de vreme ce, odata cu finalizarea unui apartament, cumparatorii isi pot forma o parere mai obiectiva despre cum va arata cladirea in final, fapt pentru care "asteptarile" developerilor cresc.
Vanzarile off-plan, minimalizarea riscului developerului
Dincolo de avantajele evidente de care se poate bucura investitorul in urma unor astfel de tranzactii, nu sunt deloc de neglijat nici beneficiile developerului proiectului respectiv. Astfel, constructorii sunt in general cat se poate de dispusi sa vanda cat mai multe dintre proprietatile pe care le realizeaza, in primul rand pentru a minimaliza riscul pe care si-l asuma in dezvoltarea planurilor, la care se adauga, in al doilea rand, posibilitatea de a obtine dobanzi mai mici la imprumuturile acordate de diverse banci si investitori. Pentru a vinde proprietati in etapa initiala de dezvoltare, preturile sunt in general foarte mici, ca urmare a faptului ca exista destul de putine garantii obiective pe care constructorul le poate oferi cumparatorului, dincolo de o macheta bine realizata si o fundatie solida a cladirii.
Un alt mare avantaj pentru investitorii in proiecte off-plan poate fi obtinut prin vanzarea proprietatii respective inainte de finalizarea constructiilor, ceea ce va duce, in acest caz, la o evitare a taxelor pe profiturile realizate in urma investitiilor, chiar daca acestea pot fi considerabil de mari - acesta fiind un "truc" extrem de eficient in incercarea de maximizare a profitului.
In functie de interesele sale, investitorul poate decide sa pastreze proprietatea chiar si dupa finalizarea constructiei, beneficiind astfel de cresterea valorii constructiei de-a lungul timpului, ce vine sa compenseze pierderile cauzate de achitarea taxelor aferente profiturilor obtinute. De asemenea, un alt plus este reprezentat de faptul ca in Romania este posibil sa cumperi un apartament fara TVA, in conditiile in care infiintezi mai intai o firma.
Citeste tot articolul in Curierul National
Ultimele stiri pe BankNews.ro:
- Reff & Asociatii si Deloitte Romania au asistat proprietarii Expo Market Doraly in vanzarea integrala a parcului comercial catre dezvoltatorul imobiliar WDP
- Revolut depășește 2 milioane de clienți ai aplicației Revolut <18
- Studiu Deloitte: Majoritatea liderilor de business din Romania considera ca PNRR va contribui la competitivitatea economiei locale in urmatorii cinci an
- Cum vor ajuta soluțiile AI în procesele de optimizare fiscală ale companiilor?
- Studiu Deloitte: Tranzitia catre economia circulara a incetinit la nivel global in 2023
- Studiu Deloitte: prețul, primul criteriu în alegerea mașinii. Motoarele pe combustie internă revin pe creștere în preferințele consumatorilor
- Prysmian deschide la București un nou birou al Centrului de Excelență în IT
- Lucian Anghel preia funcția de Director General-Adjunct al Libra Internet Bank
- Schneider Electric colaborează cu NVIDIA în proiectarea centrelor de date AI
- Ce este taxa pe lux și și cine va trebui să o plătească începând din acest an
- Flix raportează un venit total de 2 miliarde de euro în 2023
- Banca Transilvania & OTP Group, acord pentru achizitia OTP Bank Romania si subsidiare
- Studiu Deloitte: opt din zece lideri la nivel global se asteapta ca Gen AI sa le transforme organizatia in urmatorii trei ani
- Deloitte devine al saselea cel mai puternic brand din lume, potrivit Brand Finance
- Revolut Money Report: Romanii au facut peste 644 milioane de tranzactii cu Revolut anul trecut