Piata de birouri din Bucuresti a crescut in primul trimestru din 2026, dar ramane sub nivelurile pre-pandemie

Piata spatiilor moderne de birouri din Bucuresti a inceput anul 2026 cu o evolutie moderat pozitiva, insa inca departe de nivelurile de dinaintea pandemiei. Potrivit datelor Colliers, tranzactiile de inchiriere au crescut cu 14% in primul trimestru comparativ cu aceeasi perioada din 2025, in timp ce cererea noua a avansat cu 24%, pana la aproximativ 24.000 de metri patrati. Chiar si in aceste conditii, volumul ramane cu circa 30% sub media trimestriala din perioada 2017-2019, ceea ce indica o piata aflata mai degraba intr-o faza de stabilizare decat de expansiune accelerata.

Consultantii Colliers arata ca inceputul de an a fost marcat de prudenta din partea companiilor, pe fondul unei piete a muncii mai slabe si al unui climat economic si geopolitic incert. Cererea totala pentru cladirile moderne de birouri a ajuns la aproximativ 51.000 de metri patrati, insa intentiile de angajare din economie se afla aproape de cel mai redus nivel din ultimii sase ani, ceea ce limiteaza perspectivele unei reveniri rapide. In paralel, oferta de spatii premium ramane restransa, mai ales in cladirile de clasa A bine pozitionate, ceea ce incepe sa mute raportul de forte in favoarea proprietarilor si sa mentina presiunea asupra nivelului chiriilor.

Un element pozitiv pentru piata vine din partea companiilor nou intrate in Romania, care au generat peste o treime din cererea noua din primul trimestru. Potrivit Colliers, suprafata inchiriata de aceste companii a ajuns deja la aproape 60% din nivelul inregistrat pe intreg anul 2025, semnaland ca interesul investitorilor pentru piata locala ramane activ, in ciuda contextului economic mai dificil. Reprezentantii companiei subliniaza insa ca dimensiunea reala a pietei este probabil mai mare, intrucat analiza include doar tranzactiile facute publice.

Sectorul IT&C ramane principalul motor al cererii, cu peste 22% din suprafetele inchiriate, urmat de energie, care a generat circa 20% din tranzactii. Activitatea a fost sustinuta si de companii din sectorul financiar, constructii si dezvoltare, precum si de institutii publice, fiecare cu ponderi intre 10% si 15% din total. Un exemplu relevant este relocarea Tribunalului Ilfov intr-o cladire moderna de birouri, semn ca si sectorul public incepe sa aiba o prezenta mai vizibila pe piata office din Capitala.

Pentru restul anului, perspectivele raman mixte. Colliers estimeaza ca evolutia pietei va depinde in principal de ritmul economiei, de politicile de angajare ale companiilor si de volumul livrarilor noi de spatii de birouri. Intr-un context in care echilibrul dintre cerere si oferta ramane fragil, iar costurile de ocupare sunt in continuare ridicate, consultantii se asteapta la o piata prudenta, cu evolutii diferentiate intre zonele si proiectele premium si restul segmentului office.