Colliers: Oferta de 8.000 de apartamente noi nevandute, in Capitala

Piata rezidentiala din Capitala acumulase, la sfarsitul lunii iunie 2010, o oferta estimata la 8.000 de unitati nevandute, dintre care 5.400 de apartamente erau disponibile la vanzare direct de la dezvoltatori, se arata intr-un comunicat al companiei Colliers International.


Majoritatea dezvoltatorilor si-au respectat termenele de livrare si aproximativ 2.500 de unitati au fost finalizate in primul semestru, reprezentand peste 80 la suta din cele 3.000 de apartamente anuntate. Asadar, stocul de unitati livrate in proiectele rezidentiale de mari dimensiuni a atins pragul de 13.500 de apartamente la finalul lunii iunie 2010, marcand o crestere de 23 la suta in comparatie cu sfarsitul lui 2009.

Avand in vedere ca cererea nu a tinut pasul cu volumul livrarilor din ultimele 18 - 24 de luni, stocul apartamentelor livrate, dar nevandute a crescut la 3.700 la sfarsitul primului semestru din 2010, de la 2.500 de unitati inregistrate la finalul anului 2009.

Criza financiara a aratat atat valoarea cat si dimensiunea reala a pietei rezidentiale locale. Volumul total al vanzarilor in proiectele analizate de Colliersa atins aproximativ 600 de unitati in primele sase luni din 2010.

Desi programul Prima Casa a fost in continuare sustinut de guvern (Prima Casa II a fost implementat cu cateva modificari), nu a inregistrat rezultatele asteptate. Conform datelor de la Fondul National de Garantare, numarul de garantii (atat apartamente noi cat si vechi) acordate lunar a scazut de la o medie de 2.300 / luna in perioada iulie 2009 - februarie 2010 (Prima Casa I) la 1.320 garantii / luna in perioada martie 2009 - iulie 2010 (Prima Casa II).

Dezvoltatorii au continuat scaderile de pret, ca o consecinta a vanzarilor reduse. Pretul mediu pe mp construit s-a diminuat cu 10 la suta in primul semestru 2010, de la 1.300 euro/mp (fara TVA) inregistrat la sfinele lunii decembrie 2009 la 1.170 euro/mp la finalul lui iunie 2010. In comparatie cu punctul maxim atins pe piata rezidentiala in primul semestru din 2008, pretul mediu a suferit o scadere totala de 28 la suta, pe parcursul a 24 de luni.

Luand in considerare evolutia pietei rezidentiale, corelata cu cea a economiei nationale, Colliers nu anticipeaza o activitate mai intensa pe termen scurt (urmatoarele 6 - 12 luni). Astfel, Colliers estimeaza ca segmentul rezidential va inregistra un volum mai mic de tranzactii, in timp ce preturile isi vor continua directia descendenta, insa intr-un ritm mai scazut.

Sursa: AGERPRES