Dezvoltatorii imobiliari ameninta cu locuinta de 500 euro/mp
Data publicarii: 12-11-2009 | ImobiliarePana la declansarea blocajului si apoi contractiei imobiliare, discutiile cele mai placute dezvoltatorilor si agentilor imobiliari erau cele care incercau sa raspunda la intrebarea pana unde vor creste preturile. Logic, in momentul in care trendul s-a inversat, am intrebat cativa jucatori de pe piata locuintelor ieftine despre cat de jos ar putea scadea preturile.
In ultimii ani, investitiile imobiliare au fost vazute in Romania ca niste afaceri tun, care sa duca la dublarea sau triplarea sumelor cheltuite. De aceea, in ultimii doi ani, in care piata romaneasca a stagnat, majoritatea cumparatorilor se asteptau ca dezvoltatorii sa scada preturile, eventual ducandu-le undeva sub 500 euro/mp. Pentru clientii informati, un asemenea orizont de asteptare nu mai pare exagerat, mai ales ca si oameni din mediul de afaceri subscriu la ideea apartamentului accesibil.
Robert Negoita, fost dezvoltator imobiliar, spune ca problema costului locuintelor noi in Romania este cardinal influentata de dorinta maximizarii profitului. "Imi asum in fata oricui un deviz cu un cost de 550 euro/mp pentru un apartament gata mobilat. Acesta va contine si rata de profit a dezvoltatorului sau constructorului de 30%. Ar trebui sa ne obisnuim cu astfel de rate deoarece am intrat intr-o noua faza de dezvoltare a pietei, iar aceasta nu mai accepta profituri de 200%-300%", sustine Negoita.
Fost jucator activ pe piata dezvoltarilor rezidentiale, deputatul Robert Negoita afirma ca acest pret de vanzare poate fi obtinut insa cu conditia ca autoritatile locale sa fie implicate in acest tip de proiecte si sa livreze teren si utilitati.
"Luand in calcul preturile materialelor de constructie din acest an, afirm ca in 2009 oricare dezvoltator poate vinde cu 450-470 de euro un metru patrat.
Totusi, precizeaza senatorul, pentru a obtine acest pret statul trebuie sa-i acorde anumite facilitati sub forma scutirilor fiscale sau atribuirea si viabilizarea gratuita a terenurilor pentru constructii".
Tabara scepticilor
Pentru Asher Lax, reprezentantul firmei Adama, un pret de 500 de euro/mp este imposibil. Dezvoltatorul spune ca isi situeaza costurile de constructie in jur de 500 euro/mp, la care se adauga pretul terenului, bransamentele, taxele etc., pretul de vanzare fiind, in consecinta, de cel putin 900 euro/mp.
"In mod normal, intr-un an, costurile materialelor de constructie oscileaza si, bineinteles, pentru un ansamblu de 500 de apartamente, acestea nu pot fi achizitionate inainte de inceperea constructiei. Totusi, presupunand ca aceste fluctuatii sunt in limite stabile si ca dezvoltatorul nu a trecut printr-o criza mondiala a fierului si una locala a cimentului in timpul constructiei, trebuie mentionat ca pretul de constructie si mai ales costul de dezvoltare sunt foarte greu de defalcat. Acestea nu reprezinta doar materiale de constructie, ci si intretinerea unei companii timp de doi-trei ani, cat dureaza constructia, costuri de marketing si de promovare, plus o serie intreaga de situatii neprevazute care apar pe parcursul lucrarilor.
Integral in Financiarul
Ultimele stiri pe BankNews.ro:
- Focus pe Ferentari
- Analiza EY: Evoluția pieței de fuziuni și achiziții din România în primele nouă luni din 2023
- EY România: Aplicarea beneficiilor fiscale ar contribui major la optimizarea fluxurilor financiare și la consolidarea fiscală a afacerilor din România
- Black Friday crește cu 20% numărul de joburi disponibile în piață
- Studiu Black Friday: Românii sunt pregătiți să profite de oferte, dar trebuie să fie atenți și la tentativele de fraudă
- EY Law România: Prima înregistrare din oficiu a unui sediu permanent din industria farmaceutică anulată definitiv de instanța de judecată
- Sondaj eJobs: 7 din 10 români trec printr-o perioadă dificilă din punct de vedere emoțional. Problemele financiare și cele legate de job îi apasă cel mai mult
- EY România - Sistemul garanție-returnare a apărut din necesitatea identificării unor soluții de optimizare a gestionării ambalajelor primare nereutilizabile
- EY a asistat MidEuropa în vânzarea lanțului de supermarketuri Profi către Ahold Delhaize
- Studiu EY: Piața globală a ofertelor publice inițiale: apetitul investitorilor se mută de la creștere la valoare, pe fondul unei lichidități mai restrânse
- 21.000 de joburi noi au fost scoase în piață de start-up-uri și companiile mici, cu cel mult 50 de angajați, în această toamnă
- Opinie Deloitte: Directiva europeana privind impozitul minim pe profit - o schimbare majora in fiscalitatea internationala si impactul sau in Romania
- Opinie Deloitte: Facturarea electronica generalizata, la un pas de implementare. Cand dispare factura pe hartie?
- Studiu EY: Scade încrederea liderilor din domeniul securității cibernetice în sistemele de apărare ale organizației, iar costurile cresc
- Impactul IRCC după creşterea de 0,02% în ratele creditelor