Piata spatiilor moderne de birouri din Bucuresti a inceput anul 2026 cu o evolutie moderat pozitiva, insa inca departe de nivelurile de dinaintea pandemiei. Potrivit datelor Colliers, tranzactiile de inchiriere au crescut cu 14% in primul trimestru comparativ cu aceeasi perioada din 2025, in timp ce cererea noua a avansat cu 24%, pana la aproximativ 24.000 de metri patrati. Chiar si in aceste conditii, volumul ramane cu circa 30% sub media trimestriala din perioada 2017-2019, ceea ce indica o piata aflata mai degraba intr-o faza de stabilizare decat de expansiune accelerata.

Piata spatiilor de birouri din Romania intra intr-o etapa de maturizare, marcata de o schimbare de paradigma de la extindere la optimizare, potrivit unui sondaj realizat de Colliers in randul a 101 companii. Aproape 9 din 10 organizatii mari intentioneaza sa isi mentina suprafata actuala in 2026, semnaland o orientare catre eficienta si utilizarea mai buna a spatiilor existente, in timp ce firmele mici raman mai flexibile si mai deschise catre extindere, inclusiv in alte orase. Companiile medii adopta o pozitie intermediara, ajustandu-si strategiile in functie de nevoile de colaborare si dinamica echipelor.

Increderea companiilor din sectorul logistic din Romania a inregistrat o scadere accentuata in primul trimestru din 2026, una dintre cele mai puternice din Uniunea Europeana, potrivit datelor Eurostat analizate de Colliers. Aceasta deteriorare se reflecta direct in piata imobiliara industriala, unde cererea de spatii logistice s-a contractat cu 56%, pana la circa 80.000 de metri patrati, pe fondul unei prudente sporite in randul companiilor si al incertitudinilor interne si externe.

Costurile de construcție și achiziția terenurilor devin principalele provocări pentru dezvoltatorii imobiliari din Europa Centrală în 2026, depășind preocupările legate de forța de muncă, potrivit studiului Deloitte Real Estate Confidence Survey. Astfel, 27% dintre respondenți indică presiunea costurilor de construcție, iar 25% dificultățile legate de terenuri, în timp ce aspectele privind finanțarea proiectelor și-au redus semnificativ importanța, semnalând o îmbunătățire a accesului la capital.

Piata rezidentiala din Romania a intrat in 2025 intr-o faza de temperare, cu livrarile de locuinte noi si numarul tranzactiilor in scadere cu aproximativ 5% fata de anul anterior, potrivit raportului publicat de Colliers. In timp ce finalizarile au coborat la cel mai redus nivel din 2017 incoace, volumul vanzarilor a ramas cu circa 20% peste media pre-pandemie, semn al unei cereri inca reziliente. In Bucuresti, reculul cererii a fost mai pronuntat decat la nivel national, insa Capitala continua sa concentreze cea mai mare parte a proiectelor noi si a interesului investitorilor.

Centrele comerciale din afara Bucurestiului au reprezentat in 2025 cea mai cautata clasa de active imobiliare din Romania, concentrand aproape 40% din volumul total al tranzactiilor, potrivit raportului Romania Marketbeat Investment H2 2025 realizat de Cushman & Wakefield Echinox. Pe locul al doilea s-au situat cladirile de birouri din Capitala, cu o cota de aproximativ 30%, intr-un an marcat de absenta tranzactiilor majore si de o scadere semnificativa a volumelor.

Investitorii si dezvoltatorii imobiliari activi pe piata romaneasca anticipeaza, in ansamblu, o evolutie pozitiva a chiriilor in 2026, in special pe segmentul de birouri, potrivit celei mai recente editii a Real Estate Investors Sentiment Barometer realizat de Cushman & Wakefield Echinox. Studiul, bazat pe opiniile managerilor unor companii cu portofolii cumulate de peste 15 miliarde de euro in Romania, indica mentinerea increderii in acest segment, 56% dintre respondenti estimand cresteri ale chiriilor, in timp ce doar 5% iau in calcul scaderi.

Reforma impozitarii proprietatilor, centrata pe sistemul RO e-Proprietate, reprezinta una dintre cele mai ambitioase schimbari fiscale asumate de Romania prin PNRR si este consacrata juridic prin Legea nr. 239/2025. Dincolo de cadrul legal, miza reala este capacitatea statului de a transforma aceasta infrastructura digitala intr-un instrument functional, capabil sa sustina trecerea de la impozitarea bazata pe valori administrative la una ancorata in valorile de piata ale proprietatilor.

Cei mai mari ocupanti de birouri din Romania platesc anual peste 260 de milioane de euro pentru spatiile moderne pe care le utilizeaza, o cheltuiala care reprezinta sub 1% din cifra lor de afaceri cumulata in 2024, potrivit unei analize realizate de Cushman & Wakefield Echinox.

Cushman & Wakefield Echinox a fost desemnata consultant exclusiv pentru vanzarea unui teren de 37 de hectare pe fosta platforma Electroputere din Craiova, una dintre cele mai mari oportunitati de regenerare urbana din Romania. Suprafata, aflata intr-o zona semi-centrala si ocupata in prezent de facilitati industriale, ofera un potential major pentru dezvoltari mixte - de la proiecte rezidentiale, retail si logistica, pana la industrie usoara.

Piata industriala si logistica din Romania traverseaza o perioada de expansiune puternica, cu o cerere totala de aproape 640.000 de metri patrati de spatii inchiriate in primele trei trimestre din 2025 - o crestere de 64% fata de anul precedent, potrivit datelor Colliers. Motorul principal al acestei evolutii este zona Bucurestiului, care concentreaza aproximativ 70% din totalul tranzactiilor.

Piața spațiilor logistice și industriale din România își continuă evoluția solidă, înregistrând o creștere de 30% în primele nouă luni ale anului, comparativ cu perioada similară din 2024. Potrivit raportului Romania Industrial Marketbeat Q3 2025, publicat de Cushman & Wakefield Echinox, suprafața totală închiriată a ajuns la aproximativ 750.000 de metri pătrați, iar dacă ritmul se menține, volumul tranzacționat la nivel anual ar putea atinge din nou pragul de 1 milion de metri pătrați, media ultimilor cinci ani.

Bucureștiul își menține poziția de lider la nivel național în reconversia platformelor industriale, datorită atât dimensiunii pieței, cât și numărului semnificativ de terenuri disponibile. Potrivit Cushman & Wakefield Echinox, cele mai multe tranzacții cu astfel de proprietăți se realizează în capitală, investitorii mizând pe proiecte mixte care combină retailul, birourile și rezidențialul.

Activitatea de închiriere a spațiilor de birouri din București a înregistrat o scădere semnificativă în prima jumătate a anului 2025, cu tranzacții totalizând puțin peste 100.000 de metri pătrați – cel mai slab rezultat semestrial din ultimii patru ani. Doar o treime din acest volum reprezintă cerere nouă, în scădere la jumătate față de media pre-pandemică, semnalând o piață încă precaută, afectată de incertitudinile economice interne și internaționale.

Leroy Merlin, unul dintre cei mai importanți retaileri din domeniul construcțiilor, decorațiunilor și grădinăritului, își extinde operațiunile în România prin închirierea unui spațiu de aproximativ 4.000 de metri pătrați în clădirea de birouri Floreasca Park din nordul Capitalei.

Colliers își extinde portofoliul de administrare imobiliară prin preluarea serviciilor de property management pentru clădirea Victoria Center din București, marcând astfel un nou pas strategic în parteneriatul cu Solida Capital Europe.