Potrivit studiului Deloitte Real Estate Confidence Survey for Central Europe, 90% dintre companiile imobiliare din România consideră majorarea costurilor de construcție drept cea mai mare provocare a anului 2022. De asemenea, jumătate din cei care au răspuns la întrebările sondajului, consideră că finanțarea va fi mai puțin accesibilă în lunile care urmează.

Peste 380 de proprietăți în valoare totală cumulată de peste 5,5 miliarde de euro au fost evaluate în anul 2021 de către departamentul de evaluări al companiei de consultanță imobiliară CUshman & Wakefield Echinox. Raportat la anul precedent, 2020, portofoliul departamentului respectiv a înregistrat o creștere de 10% din punct de vedere al numărului de proprietăți. Pe de altă parte, valoarea cumulată a activelor evaluate a crescut cu peste 40% pe fondul câștigării unor proiecte de dimensiuni mai mari.

Genesis Property, unul dintre cei mai importanți dezvoltatori din România de birouri de clasa A, va transforma parcul de business Novo Park din zona de nord a Capitalei în YUNITY Park, un nou concept de real estate, unul menit să reașeze într-un spațiu unic, noi facilități în concordanță cu tendințele viitorului în ceea ce privește munca și viața urbană. Proiectul va fi finalizat în primul trimestru al anului următor, investiția totală ridicându-se la 50 de milioane de euro.

Cushman & Wakefield Echinox a analizat principalii indicatori ai pieței imobiliare din ultimii doi ani dar și oportunitățile care vin odată cu schimbarea obiceiurilor de consum și a modului de lucru. Potrivit acestor analize, piața imobiliară s-a adaptat relativ repede la noul mediu social, contracarând mare parte din dezechilibrele generate de restricțiile care au fost impuse de autorități în perioada stării de urgență instituite din cauza pandemiei de Covid-19.

Potrivit datelor furnizate de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox, după aproximativ 8 ani, suprafața de birouri construită în zona de Centru-Vest din București, va deveni principalul hub de birouri al capitalei, detronând-o pe cea din zona Floreasca - Barbu Văcărescu.

De curând a intrat în vigoare legea care extinde aplicarea cotei reduse de TVA de 5% pentru achizițiile de locuințe la o valoare de până la 700.000 de leu, autoritățile publicând deja și normele de implementare. De altfel, calificarea locuințelor pentru această cotă redusă a constituit unul dintre cele mai importante subiecte de interes din ultimii ani atât pentru dezvoltatorii imobiliari, cât și pentru persoanele fizice care intenționează sau intenționau să își achiziționeze o locuință nouă.

Zece noi proiecte de retail au fost livrate în România anul trecut, conform datelor furnizate de compania de consultanță imobiliară, Cushman & Wakefield Echinox. Cele zece proiecte însumează o suprafață totală de circa 100.000 de metri pătrați. Șase dintre acestea, cumulând o suprafață totală de 70.000 de metri pătrați, au fost finalizate în ultimele trei luni ale anului. Atenția dezvoltatorilor a fost îndreptată pe parcursul anului trecut în mod special către orașele terțiare cu mai puțin de 150.000 de locuitori unde au construit parcuri de retail.

Conform studiului Deloitte 2022 Commercial Real Estate Outlook realizat de Deloitte la nivel global, reprezentanții companiilor din sectorul imobiliar comercial estimează în proporție covârșitoare de peste 80% creșteri ale veniturilor în anul 2022 comparativ cu anul precedent.

Speedwell, unul dintre cei mai dinamici dezvoltatori din România, a semnat recent un acord de finanțare cu Garanti BBVA pentru construirea celei de-a doua clădiri din proiectul THE IVY din nordul Bucureștiului. Aceasta este de altfel cea de-a doua sesiune de finanțare pentru acest proiect, valoarea totală a sumelor alocate de instituția financiară în acest sens ridicându-se la 15 milioane de euro, cele două părți aflându-se în parteneriat încă de la începutul acestui proiect.

Începând cu anul 2022, plafonul de 450.000 de lei pentru aplicarea cotei reduse de TVA de 5% pentru vânzările de locuințe către populație va crește până la nivelul de 700.000 de lei. Schimbarea a fost cuprinsă în cadrul Ordonanței de Urgență nr. 170 publicată la data de 18 decembrie 2021 în Monitorul Oficial. De altfel, proiectul de lege fusese publicat cu doar două zile înainte, prin urmare, perioada de dezbateri fiind foarte scurtă.

O dată cu creșterea explozivă a materialelor de construcții, au crescut și indicii după valoarea cărora se stabilește cota de impozitare a clădirilor. Aceste majorări vor fi resimțite din plin de agenții economici sub forma impozitelor pe proprietate pe care vor trebui să le plătească către autoritățile locale. Din această cauză, Alex Milcev, lider asistență fiscală și juridică în cadrul EY România, le recomandă companiilor să realizeze cât mai repede evaluarea proprietăților, chiar dacă se află încă în termenul legal de cinci ani.

În cadrul unei licitații publice desfășurate în luna noiembrie a acestui an ca parte a unei tranzacții de insolvență, hotelurile Rina Tirol și Rina Vista din Poiana Brașov au fost vândute cu peste 4 milioane de lei. Licitația a fost coordonată de lichidatorul judiciar Eurosmart prin filiala sa brașoveană. În urma acesteia, compania Amrom Conimpex a predat proprietatea celor două hoteluri către doi cumpărători diferiți.

Potrivit raportului Emerging Trends in Real Estate 2022 realizat de PwC și Urban Institute, nivelul de încredere a investitorilor imobiliari în performanța acestui sector este semnificativ mai mare decât în urmă cu un an, în ciuda faptului că aceștia menționează și o serie de incertitudini. Companiile își doresc să reia proiectele amânate, singurele rețineri fiind cauzate de inflație.

Propunerea de a avea două cote de TVA pentru o singură tranzacție poate fi o măsură binevenită pentru piața imobiliară și cumpărători. Aceasta trebuie însă analizată și din perspectiva limitărilor politicii fiscale care decurg din legislația Uniunii Europene. Impozitele indirecte sunt guvernate, după cum bine știm, de directive europene care trebuie transpuse și la nivel național în statele membre dar și de regulamente cu aplicabilitate directă în legislația locală.

Lansat în urmă cu un an la inițiativa Genesis Property cu scopul de a combate efectele pandemiei de Covid-19, IMMUNE Building Standard se extinde dincolo de spațiile industriale și birouri, pentru a acoperi și zona rezidențială, pas care reflectă angajamentul solid al dezvoltatorului imobiliar în sensul creării unui mediu construit mai sănătos pentru viitor.

Până la finalul lunii august, proiectul rezidențial Cloud 9 dezvoltat de Akcent Development a atins un grad de vânzare al apartamentelor de 85%, peste 700 de unități fiind vândute în primele opt luni ale anului în complexul din cartierul Aviației din nordul capitalei.