Tranzactiile cu terenuri au depasit 350 de milioane de euro anul trecut; 70 % din aceasta valoare a revenit Capitalei

Valoarea totala a tranzactiilor cu terenuri pentru proiecte imobiliare (exceptând segmentul industrial) a crescut semnificativ în 2017 fata de 2016, depasind pragul de 350 milioane euro la nivel national, aproximativ 70% din aceasta valoare revenind Capitalei, unde tranzactiile cu terenuri pentru dezvoltari rezidentiale au reprezentat mai mult de jumatate din volumul investitional, conform unui studiu de specialitate, remis miercuri AGERPRES.

Dinamismul sectorului rezidential în ceea ce priveste achizitia de terenuri a venit ca urmare a capacitatii pietei de a absorbi, atât proiecte mici, cât si proiecte de peste 1.000 de apartamente, în conditiile în care, conform sondajelor efectuate de Comisia Europeana, dorinta de a cumpara o locuinta a fost la cel mai crescut nivel post-criza. Conform studiului realizat de compania de consultanta imobiliara Colliers International, cele mai active zone au fost în centrul si nordul Capitalei - Bulevardul Expozitiei, Bucurestii Noi si zona Baneasa-DN1-Jandarmeriei, datorita viitorului pol de birouri din zona Expozitiei, dar si zonele Floreasca - Barbu Vacarescu, Aviatiei si Pipera.

"Piata de terenuri traverseaza cea mai buna perioada din ultimii 10 ani. Cererea s-a diversificat în decursul anului 2017 din punct de vedere al zonelor de interes si al sectoarelor imobiliare care au nevoie de suprafete pentru noi dezvoltari. Mai mult, investitori noi si-au facut intrarea pe aceasta piata, atrasi de randamentele superioare oferite de dezvoltarea imobiliara în piata locala comparativ cu alte piete sau sectoare economice. În Capitala, segmentului rezidential i-a revenit mai mult de jumatate din valoarea tranzactiilor cu terenuri, care au crescut mai ales în valoare, restul fiind preluat aproximativ egal de segmentele de retail si birouri', a precizat Sînziana Oprea, director la Colliers International Romania.

În ceea ce priveste interesul acordat achizitiilor de terenuri pentru sectorul de retail, acesta a fost mult mai bine reprezentat la nivel de tara decât în Bucuresti. Cererea a venit în egala masura din partea dezvoltatorilor si a retailerilor si a vizat toate orasele cu deficit de spatii moderne de retail, inclusiv cele cu o populatie sub 100.000 de locuitori.

În Bucuresti, cea mai mare tranzactie a fost vânzarea platformei Policolor - 14 ha - cu aproximativ 22 de milioane de euro, în scopul dezvoltarii unui proiect mixt (retail si rezidential). Alte tranzactii notabile au fost achizitiile facute de GTC, Impact Developer&Contractor si Atenor Group în zona Bulevardul Expozitiei, în jurul valorii de 10 milioane euro fiecare, vânzarea terenului Fabricii Industria Iutei si a cladirilor aferente - 2,7 ha - catre Dedeman (aproximativ 6,7 milioane euro), si achizitia terenului Coca Cola, cu suprafata de 5,7 ha, facuta de Globalworth în zona Preciziei, pentru viitorul sediu Renault.

Zona Expozitiei s-a remarcat drept cea mai tranzactionata din Bucuresti, înregistrând sase tranzactii pentru dezvoltari de proiecte de birouri, rezidentiale sau mixte, tranzactii în care au fost implicati jucatori mari. Aproximativ opt hectare de teren au fost securizate de acestia în zona (la care se adauga suprafata de teren cu pavilioanele expozitionale Romexpo, care au facut obiectul asocierii dintre CCIR si Iulius Mall), majoritatea cu planuri urbanistice valabile care le permit investitorilor demararea rapida a proiectelor.

La nivel national, evolutia preturilor a fost similara cu cea din 2016, acestea crescând, în medie, cu 10-15% fata de 2016. Dinamica lor a variat, însa, în functie de regiune, astfel ca anumite orase sau zone din Bucuresti si-au pastrat valorile din 2016. Cu toate acestea, interesul pentru centrul si nordul Capitalei si pentru orasele regionale în plina dezvoltare din punct de vedere al pietei de birouri (Cluj-Napoca, Iasi, Timisoara, Brasov) a determinat o tendinta ascendenta a pretului.

Sursa: Agerpress