Investitorii se asociaza cu proprietarii de terenuri pentru a dezvolta proiecte rezidentiale
Data publicarii: 17-12-2007 | ImobiliareInvestitorii imobiliari au intrat in ultimul an intr-o competitie acerba pentru achizitionarea de terenuri cu suprafete mari de 1.500 mp amplasate in zone cu acces rapid din Capitala, iar multi au format parteneriate cu proprietarii de terenuri, au declarat analistii imobiliari.
Potrivit reprezentantilor EuroMetropola dezvoltatorii imobiliari incearca de pe acum sa-si formeze un portofoliu de terenuri pentru proiectele pe care le vor demara in urmatorii doi-trei ani. "Pentru dezvoltatorii cu buget generos, batalia cea mare se da pentru terenurile din zonele centrale si ultracentrale, pretabile pentru constructii cu destinatie comerciala, rezidentiala sau de tip office-building. Pentru ca aceste terenuri disponibile in numar tot mai limitat, proprietarii lor au devenit interesati sa incheie parteneriate cu investitori imobiliari, intr-o forma in care proprietarii contribuie la noua afacere cu terenul, iar fondurile de investitii genereaza suma necesara constructiilor pe aceste terenuri", a declarat Monica Marin, partner manager al companiei imobiliare EuroMetropola.
Potrivit acesteia, procentul de asociere este determinat in urma unei evaluari obiective a terenului propriu-zis, de o parte, precum si a investitiei necesare construirii cladirilor, de cealalta parte. "Valoarea terenului se stabileste in urma unui studiu de piata si se au in vedere amplasamentul, suprafata, deschiderile, datele cuprinse in Certificatul de Urbanism si posibilitatile de construire", completeaza cei de la EuroMetropola.
Conform specialistilor EuroMetropola, dezvoltatorii sunt interesati sa incheie parteneriate cu proprietarii terenurilor profitabile pentru a reduce din cheltuielile pe care le-ar implica proiectul vizat. Astfel, investitorul ii plateste proprietarului numai 50% din costul terenului, urmand ca diferenta sa fie recuperata prin valorificarea imobilului edificat. Cu ajutorul banilor economisiti, dezvoltatorul poate demara mai repede constructia, avand certitudinea ca si proprietarul este direct interesat de buna derulare a proiectului.
Consultantii EuroMetropola admit ca astfel de parteneriate se incheie, in cele mai multe cazuri, intre investitorii si proprietarii care isi cunosc reciproc istoricul, au mai colaborat si in alte imprejurari, pentru a evita eventualele dificultati generate de lipsa de control asupra partenerului. "Un joint venture este optiunea preferata de proprietarii orientati catre dezvoltarea unui business de lunga durata, care poate genera un profit mult mai mare decat ar fi obtinut prin vanzarea terenului", mai spun analistii.
NewsIn
Ultimele stiri pe BankNews.ro:
- Deloitte România a asistat Grupul PIB în preluarea brokerului de asigurări STEIN Bestasig
- Studiu EY: Investițiile străine directe în Europa scad pentru prima dată de la pandemie
- Studiu: România se află pe locul 89 în clasamentul celor mai atrăgătoare țări pentru cei care vor să lucreze în străinătate
- Reff & Asociatii si Deloitte Romania au asistat proprietarii Expo Market Doraly in vanzarea integrala a parcului comercial catre dezvoltatorul imobiliar WDP
- Revolut depășește 2 milioane de clienți ai aplicației Revolut <18
- Studiu Deloitte: Majoritatea liderilor de business din Romania considera ca PNRR va contribui la competitivitatea economiei locale in urmatorii cinci an
- Cum vor ajuta soluțiile AI în procesele de optimizare fiscală ale companiilor?
- Studiu Deloitte: Tranzitia catre economia circulara a incetinit la nivel global in 2023
- Studiu Deloitte: prețul, primul criteriu în alegerea mașinii. Motoarele pe combustie internă revin pe creștere în preferințele consumatorilor
- Prysmian deschide la București un nou birou al Centrului de Excelență în IT
- Lucian Anghel preia funcția de Director General-Adjunct al Libra Internet Bank
- Schneider Electric colaborează cu NVIDIA în proiectarea centrelor de date AI
- Ce este taxa pe lux și și cine va trebui să o plătească începând din acest an
- Flix raportează un venit total de 2 miliarde de euro în 2023
- Banca Transilvania & OTP Group, acord pentru achizitia OTP Bank Romania si subsidiare