Cat au pierdut primii intrati in Prima Casa

Algoritm pentru calculul pierderilor: scaderea valorii proprietatii plus ratele aferente creditului minus chiria echivalenta pentru o proprietate similara. Rezultat: 7.000 euro pierduti la un credit de 60.000 euro (12%).

 Sa presupunem ca la inceputul verii lui 2009 (iunie) ati devenit posesorul unui apartament in Bucuresti prin programul "Prima Casa". Nu v-ati permis decat 2 camere si nu intr-un cartier de fite, dar ati luat intr-un bloc ceva mai nou, sa zicem construit dupa 1977. Potrivit blogului Index Imobiliar, ce monitorizeaza luna de luna preturile cerute de proprietari pe portalul anuntul.ro, pretul mediu pentru 2 camere era in acel moment de 68.000 euro, iar pretul median de 61.000 euro (pretul mediu se obtine impartind suma preturilor solicitate la numarul ofertelor, iar pretul median este valoarea situata exact la mijlocul axei daca am aranja ofertele in sens crescator - jumatate vor fi peste pretul median, cealalta jumatate sub).

Cum amatorii de credite "Prima Casa" nu fac parte din segmentul foarte instarit al populatiei, vom opera cu pretul median. In prezent, acesta este pentru apartamentele de 2 camere din Bucuresti de 51.000 euro (53.000 euro pretul mediu). Din scaderea preturilor in mai bine de trei ani ati pierdut deci 10.000 euro, adica 16,3%. In acest timp, ati platit insa si rate la banca. Potrivit Conso.ro, pentru un credit in valoare de 60.000 euro prin programul "Prima Casa", pe 30 de ani, rata pleaca de la 300 euro in prezent. Era ceva mai scump in momentul demararii programului, indicele Euribor fata de care se calculeaza dobanda a mai scazut intre timp. Sa mergem totusi pe o rata de 300 euro, ceea ce ne duce la o suma totala (39 luni) de 10.800 euro.

Integral in Romania Libera