Colliers a consiliat AFI Europe in achizitia unui portofoliu de sase centre comerciale regionale din Romania de la MAS, in cea mai mare tranzactie de retail din istoria pietei locale

AFI Europe isi consolideaza pozitia pe piata locala de retail prin achizitia unui portofoliu de sase centre comerciale regionale din Romania de la MAS PLC, intr-o tranzactie evaluata la aproximativ 297 de milioane de euro, inainte de ajustari. Potrivit Colliers, care a asistat cumparatorul in procesul de achizitie, tranzactia devine cea mai mare investitie realizata vreodata pe segmentul de retail din Romania si una dintre cele mai importante tranzactii imobiliare din Europa Centrala si de Est in 2026.

Portofoliul preluat de AFI Europe include centrele comerciale Prahova Value Centre, Zalau Value Centre, Roman Value Centre, Baia Mare Value Centre, Sepsi Value Centre si Barlad Value Centre, cu o suprafata totala inchiriabila de aproximativ 125.500 de metri patrati si un grad mediu de ocupare de circa 99%. Activele sunt ancorate de hipermarketuri Carrefour si gazduiesc chiriasi internationali si locali precum New Yorker, Sinsay, Altex, Jysk, Pepco, CCC, Hervis, C&A si Dr. Max. Centrele comerciale au fost dezvoltate si operate de Prime Kapital si detin certificari verzi EDGE Advanced sau BREEAM Excellent.

Consultantii Colliers subliniaza ca proiectele achizitionate ocupa pozitii dominante in orasele regionale in care opereaza, beneficiind de trafic constant, mix solid de chiriasi si concurenta redusa pe segmentul de retail modern. Modelul comercial combina retail park-uri, galerii comerciale si zone de food court, adaptate consumului de proximitate si expansiunii retailerilor internationali in afara marilor centre urbane.

Tranzactia confirma interesul ridicat al investitorilor pentru retailul regional din Romania, intr-un context in care consumul intern continua sa creasca intr-un ritm superior Europei de Vest. Datele prezentate de Colliers arata ca Romania a inregistrat in ultimele doua decenii una dintre cele mai rapide cresteri ale consumului privat per capita din Europa Centrala si de Est, cu o rata medie anuala de aproape 10%, comparativ cu doar 2%-3% in economii precum Germania, Franta sau Austria. In prezent, consumul privat per capita din Romania este estimat la aproximativ 10.500 de euro, inca sub nivelurile vest-europene, ceea ce lasa loc pentru dezvoltare suplimentara a pietei de retail moderne.

Achizitia marcheaza o noua mutare strategica majora pentru AFI Europe in Romania, dupa preluarea portofoliului de birouri NEPI din 2020, si consolideaza pozitia companiei printre cei mai mari proprietari de spatii comerciale din tara. In paralel, tranzactia reflecta revenirea puternica a pietei investitionale locale in 2026, Colliers estimand ca primul trimestru al anului reprezinta cel mai bun inceput de an din ultimul deceniu pentru piata imobiliara comerciala, in ciuda contextului economic si geopolitic volatil.