Pana in 2012, zona Predeal - Sinaia ramane fara terenuri

Cererea foarte mare de terenuri pentru constructia de locuinte de vacanta sau ansambluri rezidentiale a luat proportii nebanuite pe Valea superioara a Prahovei (Sinaia, Busteni, Azuga si Predeal), noteaza Curierul National. Cumparatorii vin, in general, din marele orase ale tarii, Bucurestiul fiind capul de afis, dar si din strainatate. Loturi sunt din ce in ce mai putine, iar pretul metrului patrat creste substantial de la an la an.

"Daca se pastreaza ritmul actual de cerere - si cu siguranta se va pastra - in patru-cinci ani toata zona delimitata de Sinaia intr-o parte si Predeal in cealalta va fi plina. Cel mai repede se vor vinde terenurile din Sinaia, care este cea mai cautata statiune", estimeaza Mihaela Tonita, consultant in cadrul agentiei imobiliare Katec Group pe zona Sinaia - Predeal. Potrivit acesteia, penuria de terenuri disponibile si cu suprafate de peste 500 de metri patrati a facut ca preturile sa aiba ritmuri de crestere galopante.

"In Sinaia din august, anul trecut, si pana in prezent pretul terenurilor, in medie, s-a triplat. Faptul ca este cea mai animata statiune si existenta Pelesului au facut ca firmele si persoanele fizice sa se ingramadeasca in a cumpara terenuri aici", arata Tonita. La concurenta cu Sinaia se afla si Predealul, unde, de asemenea, preturile au urcat cu 200% de anul trecut si pana in prezent, in timp ce in Busteni cresterea a fost de "doar" 80%. Pentru anul in curs estimarile arata ca nu vor mai exista cresteri atat de mari ale pretului metrului patrat, o majorare de 20% fiind insa perfect posibila. In afara de cumparatorii romani, alti clienti importanti provin din afara granitelor tarii in ultimul timp facandu-se simtita prezenta puternica a investitorilor englezi si israelieni.

Oficialul Katec a tinut sa precizeze ca este vorba, in special, de cetateni de etnie romana, plecati de mai multi ani si care prefera sa-si cumpere case de vacanta in tara de origine. Multe dintre firmele cu capital strain apeleaza la fondurile de investitii care, la randul lor, insarcineaza o agentie comerciala care sa recomande cele mai bune terenuri atunci cand se decid sa efectueze o investitie pe Valea Prahovei. Fondurile necesare provin din resurse interne dar sunt si atrase.

Cetatenii cumpara in medie 500 mp, firmele de opt ori mai mult

Pe intreaga Vale a Prahovei persoanele fizice cumpara in general loturi de 500 metri patrati, pentru constructia unei locuinte, si care sa aiba acces la utilitati, daca nu chiar pe suprafata terenului, atunci cel putin la hotar (in imediata lui apropiere), ne spune Cristina Avram, consultant in cadrul aceleiasi firme. Companiile prefera spatiile mult mai mari, cel putin 3.000 - 4.000 metri pe care pot sa dezvolte mai multe locuinte.

In unele cazuri, chiar primariile locale impun suprafata minima care poate fi achizitionata cum este, de exemplu, zona Trei Brazi din Predeal, unde nu se pot achizitiona terenuri mai mici ce 1.000 metri patrati, din cauza dificultatii accesului la utilitati sau zona Cioplea, din aceeasi statiune unde suprafata minima este de 500 metri patrati. Potrivit lui Avram, circa 30% din cumparatori achizitioneaza terenuri pentru a le revinde ulterior la preturi mai mari.

Terenurile cu acces la canalizare, cele mai scumpe

Cea mai mare problema pe Valea Prahovei este canalizarea. Daca accesul la curent, apa, gaze se poate gasi la cea mai mare parte a terenurilor, canalizarea este insa ceva ce se poate gasi destul de rar, asa ca fiecare proprietar apeleaza la ceea ce-i permite bugetul, fie ca se numeste fosa septica, fie microstatie de epurare, precizeaza Tonita.
Asa se face ca cele mai cautate terenuri sunt cele care au acces la canalizare, cum ar fi cele din Sinaia, zona Furnica (250 - 400 euro/metru patrat) sau Peles (180 - 250 euro) si Predeal, zona Cioplea (250 - 500 euro).

Terenuri cu toate facilitatile se mai gasesc si in Campina, cat si in comuna Cornu, unde detine o locuinta si fostul premier Adrian Nastase. Pe toata zona Prahovei sunt in plin lucru racordarile la retelele de apa, curen, gaze si canalizare, dar, avand in vedere numarul tot mai mare de locuinte care se construiesc, primariile sunt cu mult depasite de situatie, mai afirma reprezentantii Katec.

Integral in Curierul National